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深圳中洲湾迎海二期售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

福田中洲湾迎海二期开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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基础信息：

开发商：深圳市汇海置业有限公司

物业：深圳市中洲物业管理有限公司

物业费：8.8元/月/㎡

二期占地面积：约1.86万平方米

二期建筑面积：约27万平方米

即将推售二期：T5栋共560套（96/109/125平三至四房）

T5栋（三、四单元）总楼层55层，层高：3.15米

二期梯户比：四梯六户

户型面积：

一期：126/260-264/527/1065平（3至4房）

一期备案单价：（7.2--14.3万）

一期126平备案均价：8.5万

一期260平备案均价：12.6万

一期交楼：2025年12月精装

二期：96/109/125平（3至4房）

售楼处电话：400-8376-237

二期交楼：精装

卖点：近地铁、看海景。

中洲湾迎海二期位于深圳市福田区福荣路与上沙围头路交汇处；距离地铁7号线上沙站约400米。

项目整体：中洲迎海二期位于福田上下沙片区，自带商业、周边基本涵盖教育、地铁、商业等配套，基本满足生活需求，但项目周边分布建筑密度较大的农民房，整体面貌相对较差，三期、四期项目后期建设预计会有相对较长的建设周期、居住氛围环境会越来越好。

交通地铁：项目最近地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约606米，可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。售楼处电话：400-8376-237

商业•配套

【繁华商业 更缤纷】

项目与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

学校

项目紧邻著名的红岭双名校，即九年一贯制的红岭实验学校及红岭教育集团红树林校区。目送式上学，在家就能体验。（入学条件、学区划分均以政府相关政策及学校相关规定为准售楼处电话：400-8376-237

景观

二期两栋都是4梯6户的布局，西南向，只要是5楼以上都可以看到红树林和深圳湾景观。

百万体量 在兑现

一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

96㎡3房—每栋有两个户型是西南向，西南向如果楼层高，是可以看到海景的。

同样每栋也有两个户型是东北向，朝向是看高尔夫那边，单价最便宜的也是东北向的位置。

96平户型的不足，就是只有一个卫生间。

109㎡3房——南北通透大三房

这个户型是横厅的设计，采光面充足，当然单价也比96平方的要贵了1万/平左右。

125㎡4房—横厅南北通透。

这个户型除了比109平多一个房间外，还是两个端头位置，采光面要更优一些。

深圳中洲湾迎海二期售楼处咨询预约看房热线：400-8376-237（营销中心）

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。