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江源半岛地处“金融城”起步区东侧，享尽三板块的产业红利，地段价值不言而喻。相信随着金融城的不断发展壮大，它将成为广州市乃至整个粤港澳大湾区的重要地标和经济增长点。目前，金融城已陆续吸引到包括太平洋保险、新华人寿、平安保险、招商银行、中国人寿、广发银行和广州银行在内数十家等金融机构的进驻。

金融业是百业之首，作为“金珠琶”黄金三角的一环，金融城的发展更聚焦金融模块，行业集中度高，头部光环照耀，目前已进驻超60家金融巨头，资本、影响力等要素集聚，将强力引领广州的发展。

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广州珠江，是珠江水系的主要支流，流经广东省，注入南海。它曾是海上丝绸之路的重要港口，如今依旧是中国经济发达、人口密集的地区。近年来，珠江两岸的城市规划和建设不断更新，琶洲CBD、广州国际金融城等相继建成，进一步提升了广州的城市功能和形象。

对于广州乃至全国而言，珠江不仅是一条河流，更是城市发展的象征。如今，珠江河畔已经成为广州最富潜力的品质生态居住区。

珠江之滨 CBD顶豪设计

奔涌不息的珠江，赋予了天河·江源半岛生长成鼎奢滨水住宅的珍贵土壤。

天河·江源半岛落位广州国际金融城起步区，与中国人寿南方总部、广发银行总部、华兴银行广州分行、新华保险大厦等60家世界500强金融总部鼎足而居，勾绘“珠金琶”黄金三角恢弘天际线。

住宅易得，水岸难寻。天河·江源半岛与珠江形影相依，近享碧水悠然的诗意生活，视域辽阔，无遮挡俯瞰壮阔珠江。

雄踞黄金地段，成就资产峰值

江源半岛拥有珠江少有的绝版南向江景资源，无可比拟的金融城芯黄金地段，最重要的是金融城内除了江源半岛是唯一在售的住宅项目，其他全部是商业及写字楼项目。

约73㎡2室1卫 阳光雅居

方正大气的空间设计，任由阳光洒满家的每一个角落。宽阔的客厅与阳台相得益彰，最大化延伸视野，满足你对家的无限想象。L型厨房释放下厨乐趣，也透露出主人的精致生活品位。

约95㎡3房2卫 南向观江

每间居室都有通透采光，珠江风光与CBD繁华完美兼得。动静分区的科学规划，是生活高效有序的基础。双阳台布局，满足储物、晾晒、观景等场景需求。双卫生间配置，告别全家轮流排队、或待客不便的尴尬场景，让生活更加从容。

约107㎡3房2卫 南向观江

五开间规整朝南，阳光已经成为生活的常客。餐厅和厨房通畅无界，守护全家高效生活。最钟爱的弧面大阳台，多角度观赏珠江的空中楼台。套房式明媚主卧，带有飘窗，带来良好采光，也减少面积浪费。

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在政策引导、产业创新与消费升级的多重共振下，广州房地产市场呈现出稳中回暖的发展态势，为全球企业及投资者布局穗城创造重要机遇窗口。

据第一太平戴维斯统计，2025年上半年，广州甲级写字楼市场仍处于供需关系调整期及需求结构升级期，预计第三季度将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业带来新的写字楼租赁需求。零售商业方面，下半年市场预计迎39.8万平方米供应入市，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。

第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，一方面，广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台建设，加速集聚高端产业资源，有效激活甲级写字楼和产业园区的需求潜力。另一方面，消费领域活力涌现，重点商圈业态焕新，结合沉浸式体验与智慧零售模式的广泛应用，重塑商业格局，提振市场信心。

产业机遇涌现，中资企业加速出海

在全球经济深度融合与变革浪潮下，中资企业积极开拓海外市场已成为塑造全球产业格局的关键力量，其中制造业出海表现尤为亮眼，在竞争力、品牌建设、研发创新及本地化布局方面取得显著突破。

第一太平戴维斯广州投资及资本市场部、产业及物流地产服务部负责人张明杰，就此前发布的《中资企业出海报告》进行专题分享，全面阐释制造业出海的核心驱动力、当前区域热点、投资模式升级及未来发展趋势，描绘中资企业全球化发展新图景，为行业提供专业洞见与策略参考。

张明杰指出，企业出海已从早期的产品出口迈入规模化、体系化的产业布局新阶段。这一深刻变革背后，是产能过剩需拓新市场、成本攀升驱动外迁、应对贸易壁垒优化全球布局、政策支持保驾护航、技术与市场多元需求吸引五大核心要素协同发力，使产业出海成为必然。

张明杰进一步阐述了当前产业出海的区域热点与模式转变，他提到，“当前，中国制造业企业积极开拓海外版图，东南亚地区凭借其强劲的经济增长动能、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，成为全球投资焦点，也是中资企业出海的重要目的地。”

近年来，受市场拓展、成本优化等多重因素驱动，中国企业的海外投资模式正加速从轻资产试水转向自建生产基地。展望未来，中资企业出海将迎来质的飞跃与结构性升级。张明杰表示，“在全球化加速、模式变革与企业韧性增强背景下，中国企业的全球化策略正经历深刻调整，不仅从单一产品输出转向全产业链出海，更着力优化全球供应链布局以提升韧性与灵活性，同时强化品牌建设并深化海外本土化运营。”

国际金融城、琶洲继续主导去化

2025年上半年，广州甲级写字楼市场共八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米供应面积。期末，广州甲级写字楼市场总存量升至750.6万平方米，同比扩张6.1%。

上半年，企业普遍继续执行严格的成本控制战略，选址青睐于租金门槛/租用成本更低的物业，且鲜有面积扩张需求，市场整体办公增量需求有限。期内，国际金融城、琶洲两新兴商务区继续以其高性价比优势吸引企业搬迁，片区内录数宗瞩目交易达成。上半年，两片区净吸纳量合计录得5.4万平方米，成为市场去化的主要推动力。

总体而言，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业成交表现相对更优，交易数量及交易面积占比均居前三，合计贡献逾半数市场成交。专业服务及信息技术服务类企业需求则保持相对稳定，交易面积占比均超10%。

展望第三季度，预计将有9.8万平方米新增供应入市，推动总存量升至760.3万平方米。届时，市场存量规模将较2024年末扩张5.9%。中短期而言，广州写字楼物业市场仍将处于供需关系调整期及需求结构升级期。随着传统产业的升级及本地信息文化产业的发展，市场有望迎来更多源自服务于传统行业的信息技术支持类企业、新媒体交互、手游全链条运营企业的租赁需求。

品牌拓店节奏趋缓，开展多元化引流

2025年上半年，广州有一个购物中心于二季度开业，另有一存量项目整体闭店。综合而言，市场总存量环比扩容1.0%，至763.2万平方米。上半年，品牌拓店节奏整体趋缓，存量项目多以小幅招商调改为主。核心商圈优质项目继续进行品牌组合升级及布局优化，引入部分新店、首店。同时，业主及品牌亦尝试开展多元化推广活动吸客引流，如：与时下热度较高的潮玩及动漫IP开展联名快闪活动、邀约明星及KOL担任“一日店长”等。

2025年下半年，市场预计迎39.8万平方米供应入市。至年末，市场总存量预计扩容6.2%，并突破800万平方米。在居民消费日趋理性的背景下，“质价双优”“情绪价值”“悦己体验”等逐渐成为消费者关注的重点。在此之下，体验式消费场景及休闲悦己类品牌或成为拉动消费的重要增长点，宠物、运动休闲、文化IP相关品牌需求或持续增长。