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保利•湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州中心城区海珠区的核心地带，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，交通便利，配套成熟，居住氛围浓厚，生态湿地与河道景观优越，是中心区稀缺的临水低密度社区项目。

交通发达，琶洲咫尺可到

距离项目600m有地铁18号线和11号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁，但这个站点是湾区最强18号线和广州第一条环线的交汇处，政府未来必定会重点打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。

新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15分钟就能到达广州核心区任何地方。

教育配套

该地块周边教育优势明显，项目规划配建有12班幼儿园。通过海珠区政府官网，我了解到项目位处的华洲街道，可入读的公办小学有：龙潭小学、土华小学、瀛洲小学、赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校。

商业配套

项目周边没有什么大型商业综合体，目前依赖周边村庄里面的商业街和源购物广场、鸿兴隆商业、华兴商场、赤沙商业街等多个商场。不过项目自身也规划有肉菜市场，少量底商等，售楼处电话:400-859-7606未来日常所需应该可以满足。

5分钟可达万达广场、六元素.体验天地、珠影.星光城、万胜广场、GOGO新天地......等大型商业体。

保利湖光悦色项目总占地面积4.5万㎡，总建面9.5㎡。该地块位于海珠区华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园。

将建21栋住宅、1栋政府统筹用房、1所12班幼儿园以及部分商业和农贸肉菜市场等公建配套。

住宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。

4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。

顶着广州楼面价TOP8的光环出道，保利湖光悦色注定是自带流量的豪宅盘。

因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。

另外还配建了1栋政府统筹房源和1栋12班幼儿园。

整个项目定位改善，只有三个户型可以选择：约127㎡、142㎡、200㎡大平层，都是四房设计，都是专梯入户，就连户型格局都几乎一样。

项目首推11A、10B、10A、9、8A共5栋，而且全是142㎡和200㎡产品，使用率85%，大概140套货量。

两个户型格局基本一样，都是两个大房间朝南，两个小房间朝北。

主推127-200平稀缺低密大平层

项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。

主推建面约127-200平大平层，均为板楼设计，专梯专户，豪宅私密度强烈。

比如127平户型四房，出梯直达客厅，妥妥的私密豪宅感。全屋设计了多飘窗和阳台，增加了可利用空间。

142平户型与127平户型基本一致。主卧和客卧的面积会更大，厨房采用了U型设计，更好用。自带7.9米景观阳台，比127平户型提升了一个档次。

整体居住舒适度更上一层楼，观景面也更大。

200平四房户型就更奢华了，集前两者之精华而大成。超50平方厅，阔气了不少。南向阳台更是长达14米，可用作花园、茶室、健身房等完全没有问题。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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