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满京华金硕华府

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基本信息

【占地面积】：约2.28万㎡

【建筑面积】：约19.80万㎡

【产品面积】：建面约88-141㎡3-4房

【交付标准】：简装交付

【产权年限】：70年

【容积率】：6.0

【车位数】：1200

【车位比】：1：1.14

【梯户比】：3T6/3T4

【绿化率】：约30%

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【项目地址】：光明中心·6号线光明站D出口约800m

满京华金硕华府利益统筹项目，位于光明科学城的核心区域，原先的地块是狮山工业园区，这也是光明区在土整利益统筹方面的八个重要试点项目之一，对于光明中心区的建设起到了关键的推动作用。

满京华项目沿光辉大道自西向东，其设计范围覆盖了十块土地，总面积达到约109398平方米。在这些地块中，有七块是项目用地，一块是返还用地，还有两块是公共绿化用地。总用地面积接近10.9万平方米，这七块地同时开工建设，显示了这一项目的庞大规模和高度期待。

金硕华府作为项目的首期工程，由六座建筑围合而成。这其中包括五座商品住宅楼，它们分别是1栋的1-2单元、2栋的1-2单元以及3栋，这些建筑的高度在46至48层之间，采用了3T6或3T4的梯户比设计，车位比例达到了1:1.14。此外，4栋是一个三层的、拥有12个班级的幼儿园。从整体上看，金硕华府是一个纯粹的商品住宅小区，其设计和规划都充满了现代感，非常符合现代人的居住需求。

满京华金硕华府利益统筹项目是一个大型且复杂的项目，它的建设对于光明中心区的整体发展具有深远影响。我们期待这个项目能够顺利完成，为居民提供一个优质、舒适的居住环境。

开发实力

去年7月，为了宣传新盘金硕华府，满京华请来了邓紫棋，在深圳保利剧院举行了产品发布会。

在产品发布会后，满京华又发了一张宣传海报，称金硕华府可以做到“保价”，即如果项目在客户购房之后降价，将承诺退回客户多付的房款。

先有流量明星站台，再有“保价”宣传，满京华的接连出招，让市场的关注度飙升。

点开满京华的官网，可以看到公司创立于1998年，业务涵盖城市更新、置地开发、文化运营、资产运营管理、汽车五大版块，目前已投资控股二十余家二级企业，员工逾三千人。

穿透满京华股权可知，李绪华是公司的实际控制人，最终受益股份72%。工商登记信息显示，李绪华担任满京华董事长，李冠滨、李冠文分别担任满京华副董事长兼总经理及董事，此二人均为李绪华之子。

回顾满京华的地产发展历程。2005年，满京华以中央西谷大厦的开发正式进军房地产行业，业务逐步扩张到住宅开发、商务开发及产业开发等多个领域。创始人李绪华曾和佳兆业的董事长郭英成、龙光董事长的纪海鹏、鸿荣源的董事长赖海民等，被誉为“深圳地产潮商20强”。

满京华的地产业务主要依赖旧改，开发的满京华·喜悦里、满京华·云著、满京华·云晓公馆、满京华·云朗、满京华前海项目等，大多由旧改转化而来。

受到市场关注的金硕华府，同样是由旧改转化而来。该项目位于深圳市光明中心片区，前身是楼村狮山工业区旧改，计容面积大约有60万平米，住宅占了八成以上。

去年9月，金硕华府开盘，预售总套数704套，均为住宅，备案均价约4.68万/㎡，开盘销售437套，销售金额18.9亿。按均价大致估算，金硕华府住宅全部售出的销售额将超过200亿元。

旧改虽建设周期长，前期投入大，不过后期带来的收入确实不菲。多年来靠旧改转化项目的满京华与李绪华或也凭此赚了不少。

项目配套

交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线。

商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校。（具体学区范围以官方公布为准）

休闲：周边五大公园环绕，对面享有208万㎡的科学公园，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。

地产动态 ：

1、上海市：今年预计启动不少于15个“城中村”改造项目。预计到2025年底，中心城区周边城中村项目全面启动；到2027年底，中心城区周边城中村项目全面完成，五个新城等重点区域城中村改造规模化推进；到2032年底，城中村改造项目全面完成。

2、第一财经：4月23日，在成都土地市场拍卖会上，来自锦江区柳江街道52亩地块被金茂以24500元平方米的成交楼面价竞得，打破了去年12月创下的23500元平方米的成都最高成交楼面价纪录。

3、辽宁省鞍山市：首套住房最低首付比例统一调整为不低于20%；二套住房最低首付比例统一调整为不低于30%。多子女家庭使用公积金贷款购买新建商品房的，夫妻一方缴存公积金贷款限额上调至70万元，夫妻双方缴存公积金贷款限额上调至120万元。

宏观经济

1、财政部：支持在央行公开市场操作中逐步增加国债买卖。推动尽快出台国有金融资本管理条例。完善资本市场税收制度，健全有利于中长期资金入市的政策。支持国有大型金融机构做优做强，强化政策性金融机构职能定位。

2、发改委：近日，联合财政部完成2024年地方政府专项债券项目的筛选工作，共筛选通过专项债券项目约3.8万个、2024年专项债券需求5.9万亿元左右，为今年3.9万亿元专项债券发行使用打下坚实项目基础。

3、人社部：一季度全国城镇新增就业303万人。按照今年“1200万人以上”的城镇新增就业目标，一季度已完成全年任务的四分之一。3月全国城镇调查失业率5.2%，就业形势总体稳定。

4、发改委、央行：加快推进信用立法。尽快推动出台《社会信用建设法》，提升社会信用体系建设法治化水平。强化社会信用体系建设统筹规划，开展中国特色社会信用体系主要内涵和总体框架研究谋划，明确下一阶段建设的目标任务。

5、世界气象组织：发布《2023年亚洲气候状况》报告，气候变化和极端天气严重打击亚洲；长期变暖趋势加速；亚洲是世界上最容易发生灾害的地区；与水有关的危害是最大威胁，极端高温正变得更加严重；冰川融化威胁未来的水安全；海面温度和海洋热量创历史新高。

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