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🌞广州番禺电建地产·洺悦玉府🌞

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广州洺悦玉府位于番禺大夫山板块，算是市桥西板块，位置比较尴尬，周边配套基本没有，楼盘就在禺山路边上，楼盘西北侧就是大夫山森林公园，早期和龙光、大华组成大夫山三巨头。

目前龙光和大华基本上已经清盘了，剩下电建还有货，这几个盘最早的单价都是3.8万，这几年持续下跌，现在电建也是推出清栋特惠，单价2字头都有。

基本信息

【总栋数】：8栋

【总户数】：913户

【占地面积】：38118㎡

【建筑面积】：151831㎡

【容积率】：2.66

【绿化率】：33.7%

【总车位数】：1260

【车位配比】：1:1.4

【得房率】：80-81%

【开发商品牌】：电建地产

【物业公司】：中电建物业管理有限公司

【物业管理费】：3.79元/平方/月

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交通配套

附近还没有地铁，有规划一条26号线，但不知道何时兑现，出行需要靠自驾，出门是禺山路，转到新光快速，东新高速和广台高速比较方便。

教育配套

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小区有规划了一所9班的幼儿园，旁边还有块规划中小学的用地，但目前也仅仅是规划，什么时候落地还是个未知数。

电建洺悦玉府算是在市桥西板块，市桥周边比较好的几所小学都没有辐射到市桥西板块，所以市桥西基本上都是村小。

生活配套

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项目有带商业街，大型商业需要到周边3.5公里范围内的海乐荟购物中心、奥园广场、西丽广场、钻汇广场等。

距离大夫山森林公园仅1公里左右，2公里范围内还有约7290亩滴水岩森林公园、约366亩莲湖湿地公园，三公园环绕，享受沉浸式城市氧吧生活。

周边医疗也是比较缺乏，最近的大型医院就是直线距离3.7公里的广州中医院大学祈福医院。

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户型鉴赏

项目一共规划了8栋洋房住宅，两梯四户，部分楼栋的楼间距最宽达到约160米，只做了两个户型，分别是建面约105㎡三房、建面约125㎡四房。

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