华润雪花科创城(售楼处)首页网站- 华润雪花科创城营销中心- 华润雪花科创城欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※售楼处2025.9.27
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【雪花科创城】
宝安区创业二路，全新一手写字楼出售租赁
一、【写字楼出售信息】：
出售面积：630-1300-1900-2500㎡
销售价格：2.38万/㎡起
交付标准：简装
二、【办公室租赁信息】：
出租面积：650-1200-1800-2500㎡
租赁价格：75元/㎡起
交付时间：现楼
【产品特点】：
层高高达4.5米，户型灵活拼合，满足企业形象、会所、研发、轻工等需求；可拆分独立大堂、独梯入户，实现企业独立形象与效率；
雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。
深圳雪花科创城4大推荐理由：
①、一座科技创新城，超级总部，超级未来：
雪花啤酒总部入驻，打造片区发展的新灯塔，
以创新产业空间，聚焦科技创新与产业转型发展，带动片区活力。
②、一座开放活力城，打开产城界面，塑造宝安的城市窗口：
项目采取街区式开放布局，打破传统产业园的封闭、单一，让园区与城区无缝衔接、融为一体。
打开建筑界面，释放更多的开放空间，将产与城无界融合;
设计有架空骑楼空间、景观露台等，营造亲和的半室外公共空间；
错落有致的立面为创业二路提供了丰富的建筑表情，打造出活力的城市界面。
③、一座产业花园城，绿色开放产城，企业精英的休闲后花园：
打破固有产业模式，延展啤酒小镇的商业氛围至新圳河滨水景观带，最大化利用地铁人流，
拉通园区东西活力极，打造融合产业、商业、文体、生态的“城市创新街区”。
④、一座产业文旅城，产业筑基，文化铸魂，焕发产城激情：
基于啤酒文化的独特性、丰富性和多样性，创造空间间载体，打造了全时段沉浸式的啤酒文化体验路线，以文化元素赋能产业，形成核心产业聚集。
【雪花科创城便利的交通出行】
【海】：
30分钟即达大铲湾港口、蛇口码头，20分钟对接福永码头，1小时直抵港澳码头，通达全球；
【陆】：
紧临留仙大道、创业二路等主干道，南光高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角；
【空】：
20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球
【轨】：
5 号线兴东站（约100米），现有轨道交通11号线、1号线及5号线可快速通达深圳各区中心。
便利的交通，大大节省时间成本，环球商务效率高，助力公司更大发展！
华润雪花科创城写字楼出售基础信息：
研发用房M0 约12.4万㎡
生产厂房M1 约21.3万㎡
配套宿舍R3 约15.5万㎡
写字楼管理费：12.8元/㎡
空调费：24小时计电费
厂房管理费：5元/㎡
地铁出口：5号线兴东站无缝连接
占地面积约：13.3万㎡
建筑面积约：87.3万㎡
容积率约：6.6%
绿化率约：30%
商业面积约：4.8万㎡（自持）
土地年限：50年
开发单位：华润置地＋华润雪花
用地性质：普通工业用地（M1）+新型产业用地（M0）+配套宿舍(R3)
配套宿舍（R3）：
精英居所，划定质感生活领地精英居所，打造大湾区质感生活领地。拥揽繁华万象，成就都会精致生活范本，划定时代精英的生活圈层。
生产厂房（M1）：
定制智造厂房，打造企业多元平台保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。
项目位置：深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）。
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