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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

【京基御景荟都】

68万㎡京基潮活都会体湾区科创高地 坐享千亿产业集群14号线(在建)南约站地铁口物业约10万㎡京基潮流商业中心自带约8万㎡多功能生态园林建面约33-75㎡、层高约3.6m精妆真公寓户型方正 通燃气 带阳台

项目基本信息

建面 约33-75m

层高 约3.6m精妆真公寓

均价 约18000元/m

在售面积 约33-97㎡

产品总价 约65-180万

产品类型 公寓、写字楼、商铺

开盘时间 2022-04-30

交房时间 2025-10-31

总户数 2520户

容积率 5.47

物业公司 深圳市京基物业管理有限公司

装修情况 带装修

绿化率 30%

产权年限 40年

开发商 深圳市百纳投资有限公司

项目位置 深圳市龙岗区高科西路与积谷田路交汇处

项目卖点

京基品质 为潮流生活代言京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

深圳东部中心 万亿价值高地深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核芯发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好(来源:南方+《深圳东进!投1.4万亿打造东部城市发展中心》)项目傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。

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周边配套

依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都尝生活综合体。14号快线地铁口物业 为生活加速度项目直连地铁14号线(建设中)南约地铁口(来源:龙岗区宝龙街道办事处)，预计2022年下半年通车，未来可直达大运、福田中心，未来可享四地铁交汇利好;沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山;坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

科技园2.0 与湾区共逐潮头项目毗邻国家级高新园示范区--宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划，汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。目前已有数百家知名企业入驻其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。

三山两水一球会 从此生活自成风景项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭悦享无边绿意;约4公里内坐拥三山两水:马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。

约10万㎡京基商业体 尽享一城繁华项目商业体量约10万㎡，京基运营，打造龙岗京基商业中心。24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心

吸聚磅商机，盛享时尚前沿生活。约8万㎡臻稀园林 越级城市配套国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。创新空间设计 缔造都会新贵领地精工打造现代主义风格的城市都会典范，竖向流畅线条外立面，风情化的空间景观设计，彰显时尚个性。建筑面积约33-75㎡真公寓，高品质空间尺度，小户型也能玩转大世界。带阳台，通燃气，365天向阳生长，容纳你对生活的浪漫想象。精妆交付，人性化收纳，空间并然有序，妥善安放你的热爱。

户型

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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。