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北站芯·全南向 3-4房美宅

🏫深圳外国语龙华校区🎓

🏞️约88-95-125㎡3-4房🏠

🈶深圳四大之一 优教资源引领

二期鉴赏

点式围合布局 高颜值现代审美建筑 点式围合布局 高颜值现代审美建筑点式围合布局 高颜值现代审美建筑

建面79㎡ 3房2厅1卫

三面采光格局，优越居家体验，精致入户玄关，配备收纳空间，明厨明卫，L型厨房，双面采光卧室。

建面91㎡ 3房2厅2卫

全屋通透设计，玄关带窗户，明厨明卫，四开间格局，罕见宽阔横厅，南北通透，客餐厅一体，超宽采光通风面，主卧大套房。

建面91㎡ 3房2厅2卫

全屋通透三房三面采光，明厨明卫，L型厨房，多元功能合理配置三卧室均带飘窗，空间利用率高。

建面125㎡ 4房2厅2卫

奢阔大平层，独梯入户，南北通透格局，三面采光风景相融，超长横厅，享5.8米观景阳台，主卧大套房。

一期户型

暌违7年，深圳北再上新

这里搬来一座“园中园”

严格来说，保利招商龙誉，是深圳北片区缺货7年之后，难得的住宅新品。

作为深圳规划的6+1总部基地之一，深圳北国际商务区的前景不需要多加赘述，只需要3个数字，你就会有自己的判断。

◎ 占地约6.1平方公里：建设体量跟福田CBD（约6.07平方公里）不相上下。

◎ 总投资超2000亿元：从2015年至今已累计完成投资超1300亿，预计未来产值超2000亿元，深圳北国际商务区将打造成国际会客厅。

◎ 规划60多栋写字楼：计划引入约5-7个城市商业综合体、20-30家总部企业和上市公司，容纳25万高端就业人才。

正因为定位CBD，多年来深圳北片区的住宅供应极少，最近一个是2015年的熙园山院。

在龙华“十四五”规划中，深圳北片区定位再升级。

其中，片区所规划的“城市超核”将成为融合城市公园、复合业态、多维换乘、创意创想等多种场所的湾区未来超级城市地标。

▲深圳北站“城市超核”效果图 | @深圳龙华融媒发布

这意味着，深圳北片区在原有的交通枢纽功能、CBD的商业商务功能的基础上，更注重城市品质的多样性。

要效率，也要生活。

片区的定位升级已经体现在法定图则的调整上。

5月，深圳规自局发布[龙华新城核心地区]（局部）法定图则调整的通告：

深圳北片区内，多块商业地被调整成公园绿地、文体设施用地和二类居住用地，未来的深圳北，会更宜居。也就是后面8.4土拍的华润A800-0401宗地和中海的A800-0400宗地。

▲深圳北片区多宗地块用途调整：摩天大楼变绿地和住宅 | 深圳规自局龙华管理局

保利招商龙誉，则是片区升级的首个待入市的住宅项目。

地段难得，这个项目的生态配套也很难得。

这是龙华少有的公园住宅盘。

毫不夸张地说，近年来龙华入市的新盘，少有项目像保利招商龙誉一样，就建在公园门口。

项目旁边就是建面约4.7万㎡南园公园，半径1公里内还分布有深圳北站中心公园、逸秀公园、白石龙音乐公园等（百度地图测距）。

5座公园，就围绕在保利招商龙誉周边。

▲保利招商龙誉周边的公园和学校分布示意图

这更是龙华难得的“园中园”住宅盘。

小区外是公园，小区内，也规划了园林，为的是让居住者更好拥抱绿意、拥抱生活。

项目规划了都市“秘境园林”，南北双花园12大庭院，约1.4万㎡公区往外延伸，与南园公园约4.7万㎡体量联动，家楼下就可独享约6万㎡“私家园林”。

▲南园公园 |@深圳龙华融媒发布

闲时带着孩子公园里散散步、午后时光放风筝，这些亲子时光，也会成为孩子成长路上闪亮的记忆。

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在过去的2024年里，深圳楼市在连续不断的政策组合拳下实现了全面的复苏，那么2025年深圳楼市有哪些变化呢？

1、从政策层面上看，2025年一定是一个超级放水大年！

甚至可以说这不是预判，而是高层的要求是板上钉钉的事！因为自2024年12月9日高层会议就提出明年（25年）要实施实施“更加积极”的财政政策和”适度宽松”的货币政策！1月4日，央行还再次强调25年要实施适度宽松的货币政策，为经济稳定增长创造适宜的货币金融环境！所以开砸放水这是一项ZZ任务，在新的一年里是一定会出台包括但不限于继续降准降息的各类货币政策！而政策的持续推出也会形成为市场托底的效应，毕竟作为国民经济第一大支柱行业，房地产稳，则经济稳！所以我相信在当前的环境下，只要楼市出现波动一定会出台政策为楼市托底！25年一定会是一个放水大年！

2、市场方面，分化将是25年深圳楼市最大的特征！

由于当前的经济形势复杂，并且我们正面临着前所未有的货币贬值压力，因此在买房需求上会出现很大的变化，对于一直是深圳市场主流的刚需而言，受限于经济环境以及自身购买力和保障性住房分化需求的影响，以及刚需群体受货币贬值影响的压力不大，因此刚需购房需求和购买力将大幅下降，所以刚需物业特别是一些远郊刚需房以及一些老破小物业将面临房价下跌的风险！

而对于改善和豪宅市场来说，这类购房群体一方面受经济波动影响较小，另一方面在放水的背景下他们手里的钱将面临极大的货币贬值压力，所以改善和豪宅市场的需求将会大幅提升，财富阶层需要购入优质资产来对冲货币贬值的风险！因此，深圳作为中国最具活力的核心城市之一，其核心区的优质资产将成为未来市场上到的硬通货！其实从目前深圳关注度最高的新房项目中信东角头（元湾府）和中海华润登良地块就能看出，未来豪宅市场的需求非常大！另外在新房方面，由于新房库存已经完成去库存的压力，因此24年在持续的政策推动下预计新房市场的折扣将会大幅减少，购房成本会上涨！

二手房方面，在豪宅需求的刺激下会带动核心区物业的成交，特别是带有资源型的改善及豪宅物业（如学区资源、景观资源、圈层资源等）会率先跑出一波行情。因此综合来看，明年政策一定会是持续放水，同时在货币政策的带动下，明年大概率还会出现小阳春。而财富阶层为了对冲货币贬值的风险购房需求增加，改善和豪宅以及部分优质物业也会跑出一波行情！

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