热搜焦点:珑樾山营销中心电话→珑樾山首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.11.06

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🧀珑樾山🧀

🌰🌰珑樾山开发商电话 ⇄4009620133 (开发商认证)🥐

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珑樾山项目开发商认证联系方式（2025年最新）

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ⓄⓏⓎ•珑樾山开发商售楼部热线 ⇄4009620133（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注 ⇄以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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核心售楼处联系方式；4009620133（已认证）🧀🧀

在土地稀缺的深圳南山，想找到 “地铁口 + 半山景 + 双名校 + 实景现房” 的低密豪宅有多难？方直珑樾山给出了答案。这座盘踞塘朗山南麓、紧邻 7 号线深云站的城央半山藏品，正以清盘特惠价与全维度硬核配套，成为改善家庭入主南山的优选。

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一、核心优势：南山少有的 “全能型” 现房豪宅

1. 地段：双中心交界，左手福田金融、右手南山科创

项目位于南山桃源板块，地处南山高新科技园与福田金融中心的黄金交汇处，向南可直达深圳湾超级总部基地，向北衔接西丽科教城与留仙洞总部基地。既享南山科创产业红利，又拥福田成熟配套，15 分钟出行圈覆盖两大中心核心资源，地段价值肉眼可见。

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2. 交通：深圳唯一 “亲山地铁口”，15 分钟通达全城

作为深圳少有的 “地铁口 + 半山” 物业，项目距7 号线深云站仅 150 米，步行 2 分钟即达；邻近 2 号线深康站，2 站可换乘多条线路，快速抵达华侨城、香蜜湖。自驾出行更便捷：北环大道、南坪快速、侨香路三大主干道环绕，未来侨城东路北沿线通车后，到福田 CBD、深圳湾的时间将进一步缩短；15 分钟即可切换 “半山静谧” 与 “城央繁华”。

3. 教育：全龄段优质资源环伺（育才中学新校区在项目附近建设中）

对改善家庭而言，教育配套是 “硬刚需”。方直珑樾山周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至初中阶段，能满足家庭全龄段教育需求，已明确学区：哈工大深圳实验学校（小初连读）多所优质幼儿园 + 邻近备选学校，紧邻深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校，两所幼儿园均为办学口碑良好的公办或优质民办园，师资专业、环境温馨，方便家长就近接送；备选学校：周边还有中科先进技术院实验学校，该校办学特色鲜明，为家庭提供了更多教育选择方向。

4. 生态：15000 亩塘朗山为邻，三山六园环绕

项目背靠15000 亩塘朗山郊野公园，负氧离子含量达 2 万 /cm³（是福田区的 4 倍），夏日平均气温比市区低 2-4℃，相当于把家安在 “天然氧吧” 里。周边还有安托山公园（在建）、大沙河公园、深云文体公园等 6 大公园，深云文体公园内 10 个网球场、8 个羽毛球场等运动设施齐全，日常登山、散步、运动都有好去处，生态宜居属性拉满。

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二、产品力：大师联袂打造，低密瞰山现房

1. 低密规划：3.62 容积率 + 户户看山，隐私性拉满

在高楼密集的南山，方直珑樾山以3.62 超低容积率打造低密社区，建筑与塘朗山呈 “双环抱” 布局，实现 “户户无遮挡看山景、无对视保障隐私”。2 梯 2 户 / 2 梯 3 户的舒适梯户比，部分户型专梯入户，搭配最高 3.6 米层高，居住尺度远超同片区竞品。

2. 品质细节：国际大师设计 + 顶配用材

项目由两大香港顶级团队操刀：

建筑设计

：吕元祥建筑师事务所（代表作香港傲璇、天环广场），采用玻璃幕墙 + 铝板打造外立面，搭配掐丝珐琅工艺，质感与颜值兼具；

室内设计

：CCD 郑中设计事务所（代表作深圳湾一号、北京文华东方酒店），为空间注入高端生活美学。门窗用德国进口五金、客梯选三菱品牌，从外到内的顶配用材，尽显豪宅品质。

3. 园林：五进藏院 + 立体泳池，流水森林实景呈现

园林由拥有 27 年经验的专家打造，所有苗木均从自有苗场 100% 全冠移植，保证入住即享成熟园林。设计上采用 “五进藏院” 格局（山门大境→禅庭悠境→山林跌瀑→卧桥清溪→玉台飞瀑），归家仪式感拉满；更打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，通过抬地式景观与层叠水系，将塘朗山 “龙脉” 引入园林，形成 “流水森林” 的独特景致，下楼就能享受度假般的生活。

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4. 户型：120-268㎡3-5 房，满足全周期改善需求

项目主力户型覆盖 120-268㎡，每个户型都有鲜明亮点：

120㎡三房

：分 “双龙抱珠” 与 “7.1 米横厅” 两种设计，前者户型方正、互不干扰，后者横厅揽山景，适合刚需改善；

200㎡四房

：片区稀缺三阳台设计，山景、城景尽收眼底，大家庭居住更从容；

268㎡五房

：3.6 米层高 + 超大揽境空间，主卧带独立卫浴与衣帽间，是塔尖家庭的改善首选。

更关键的是，项目已是实景现房，今年买今年住，无需担长期待交房的风险，户型、园林、采光都能实地考察，买得更安心。

三、清盘特惠：低价入主南山的难得机会

对追求 “生态宜居 + 优质教育 + 便捷交通 + 现房保障” 的改善家庭来说，方直珑樾山的清盘期，正是入主南山核心的 “窗口期”。目前实景园林、样板间已全面开放，建议尽早实地体验 “半山豪宅” 的居住质感，把握难得的上车机会。

项目基础数据

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

物业：方直物业

宗地号：T408-0022

性质：住宅

总占地：21343.41万 m²

总建面： 11.4万m²

小区分布：约120-268㎡3-5房住宅

总户数：520户

车位比：635个

梯户比：2梯2户（专梯入户）/2梯3户

主力户型：约120㎡3房、约200㎡4房、约268㎡5房

楼层总高：32层/-4层 99.7米

交付时间：2025年（现房）

批地时间：2020年7月30日（70年）

容积率：3.62

绿化率：30%

使用率：120㎡74%-80%左右；193~268㎡：使用率90%左右

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：9.8元/m²/月

停车费：250元/月

教育：哈尔滨工业大学深圳实验学校九年制，育才中学新校区在项目附近建设中

地铁：距离7号线深云站C出口约150米

位置：南山区深云地铁站西北50米(G107北)

在售均价：约9.00万/㎡（（*）

120㎡户型：总价1082-1270万，单价9.01-10.58万/㎡；

200㎡户型：总价1850-1950万，单价9.25-9.75万/㎡；

268㎡户型：总价2900-3100万，单价10.82-11.56万/㎡。

【人气热卖 藏境03户型】建面约120㎡ 3房2厅2卫双龙抱珠户型，互不干扰，南向无遮挡望城景

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【改善必选 阅山02户型】建面约268㎡ 5房2厅4卫，片区少有层高3.6m，超大奢豪揽境空间

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