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家，融汇了每个家庭成员的生活习惯与爱好，不仅是生活的载体，更是享受自由与舒适的地方。通过设计来展示新生活、表现新思想，用设计打造出更享受、更舒适的品质生活。

Home integrates the living habits and hobbies of each family member. It is not only the carrier of life, but also a place to enjoy freedom and comfort. Through design to show the new life, the performance of new ideas, with design to create a more enjoyable, more comfortable quality of life

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万汇天地瑧园是万科花地湾板块中的高端住宅项目，以其卓越的建筑质量和优质的居住环境受到市场瞩目。该项目共由7栋42-48层的超高层建筑组成，其中7栋为42层，每层4户，其余6栋为48层，每层5户。户型设计方面，瑧园从110平方米起步，体现了全改善圈层的设计理念。项目在售单价范围在5.8万至6.5万人民币每平方米，相较于开盘时的6万元起价，已有所调整。万汇天地瑧园的产品涵盖了从110平方米到180平方米的多种户型，满足不同家庭的需求，并且大部分户型享有良好的采光和视野。

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臻园项目面积约为2.7万平方米，建筑面积接近20万平方米，共有7栋超高层住宅，并配有4000平方米的商业设施。小区共1427户，楼高42至48层，户型主要为南向的三至四房，面积从110至180平方米不等。

项目规划不仅考虑到了舒适的居住空间，还通过巧妙的设计确保了景观的共享和社区的互动性

基本信息

所属板块：荔湾·花地湾

占地面积：约2.5万平方米

建筑面积：约19.9万平方米

整体规划：7栋超高层住宅 + 4000平方米商业

总户数：约1425户

楼层：超高层42-48层

户型：建面约110-180平方米的南向滨水三四房

梯户比：3梯4户/3梯5户

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交通配套

地铁：项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线和25号线交汇换乘。目前项目距离最近的地铁花地湾站约800米，步行需12分钟。1个站到达芳村TOD，可换乘11号线和22号线。11号线是广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中有26个为换乘站，16个与既有线路换乘。

自驾：周边有花地大道、龙溪大道等线路，自驾出行也非常便捷。

教育配套

项目自带：一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造了约4000平方米的首层架空层和50×23米室内恒温泳池，业主可入读，已于2023年9月份开学。

万汇天地规划：7所幼儿园、3所小学、3所中学。

注意事项：该省实验学校花地湾校区是九年制，而不是九年一贯制直升，小学读省实，中学不一定能直升，整个荔湾区初中都要摇号。

生活配套

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商业配套：3座潮奢商业地标，全国首座双太古（在建中）、26.9万平方米华润万象城（在建中）、理想花地18万平方米城市级购物中心（规划中），世界级商圈未来触手可及。

地标级办公：规划约30万平方米地标级总部办公。

购物中心：规划约18万平方米城市级购物中心。

科创产业：规划约50万平方米科创产业集群。

公共空间：规划约17.6万平方米立体公共空间。

滨水绿带：规划约4.5万平方米滨水绿带。

休闲设施：项目打造的“水廊花埭”，不仅改善了整体水系环境，还规划打造了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门15米就是约4.5万平方米的滨水公园，是万科融合1700多年花地文化故事，打造瑧园业主归家必经的第一道动线。

开放式设计：沿水岸陆续打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有大大小小的口袋公园错落分布。

物业配套

酒店式设计：瑧园专门打造了约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀，每一步都如同五星级酒店下榻之旅。

内外接待大堂：酒店式内外接待大堂，辨识度高，无论是日常邻里同频社交，还是与客户会面洽谈，都有足够的牌面和礼遇。

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瑧club会客厅：落地广州的瑧club会客厅，引进了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队——火石健身，目前已搭建完成，最快11月底会有专业教练开始团课。

高端俱乐部：瑧club会客厅还设置了露台进行户外瑜伽，让练习者更好地感受天人合一。

医疗服务：三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

在售户型

建面约110平方米户型：可改四房，全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间，赋能更多生活想象，LDK客餐厨一体化，定制家庭互动场景。

建面约125平方米户型：3房+2厅+2卫+灵动空间，全明4开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。

建面约141平方米户型：3房+2厅+2卫+灵动空间，全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，270°全景采光，尽揽滨水美景。

建面约186平方米户型：4房+2厅+3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，超40平方米端厅套房主卧，酒店总统套房享受。

建面约186平方米户型：#03、04户型独立单边位视野，约5平方米独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，展现高阶人生气度，超40平方米端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。

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高端配置：项目交标较高，采用国内外顶配精装体系，汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线的精装奢侈品牌，确保空间舒展度，提供高端居住体验。

架空层：多元功能

瑧园在每栋楼的底层设计了架空层空间，包含冥想区、志趣盒子、学习盒子、康养区&童趣区、健康小屋等六大主题，承载亲子、社交、娱乐等全龄功能，场景相当多元。

户型设计：奢宅范本

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瑧园的户型设计了五个核心亮点：真正意义上的全南向产品、全方厅设计、LDK客餐厨一体化、为生活留白的赠送手法以及3T5高配置梯户比。

建面约141㎡3房2厅2卫+灵动空间

南向四开间：全明采光、多飘窗、南北通透。

LDK一体化：客厅开间约5.2米，进深约7.6米，方厅面积高达约40㎡。

主卧设计：约22㎡，270°IMAX环幕观景面，赠送270°转角飘窗。

建面约125㎡3房2厅2卫+灵动空间

四开间朝南：整体开间约10.2米，进深约12.8米，接近1:1比例。

阳台设计：开间约6.6米、进深约1.7米，270°景观面。

多功能方厅：LDK设计，将“厅”的价值发挥到最大，空间使用率高。

建面约110㎡2房2厅2卫+灵动空间

全能南向三房：客厅开间5.6米，多功能方厅LDK设计。

空间利用率：将走道纳入到客厅和餐厅空间，使用起来非常便利。

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最新房产信息

1、深圳楼市929新政后最新限购限贷表：深圳：分区优化住房限购；增值税征免年限由5年调整到2年；首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%；取消商品住房和商务公寓转让限制。

2、深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个，预计供应房源14448套，其中住宅11884套、商务公寓2096套、商业176套、办公292套。南山区住宅项目最多，有10个共3921套。宝中的都市茗荟二期也将入市。

3、乐有家数据显示，截止到10月22日，深圳本月一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平，平均每天认购382套。月底累计认购量有望超10000套。

4、国家外汇管理局深圳市分局：9月末，深圳市本外币各项存款余额13.61万亿元，同比增长3.5%。月末人民币存款余额13.19万亿元，同比增长3.9%。

5、广东金融监管局：存量房贷利率调整预计每年可为辖内购房人减少利息支出约150-200亿元。

6、广东省政府：要全力促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。

7、广东房地产融资“白名单”项目落地金额达837.09亿元，居全国首位。民营房企项目数占比达七成，获得授信规模占比超八成。

8、国家统计局：9月不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.6%，结束连续两个月上升趋势。

9、国家发改委：近一半增量政策已出台实施，还有一批政策“在路上”。