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润宏城•润臻园

华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅47层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。

总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。

交通配套：

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

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更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

教育配套：

深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班。

社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。

「润臻园」优点

产品：华润置地联合宏发品质+使用率高；

社区：配套丰富，有园林、泳池、营地等设施；

学校：多家名校聚集；

地铁：13号线月亮路站；

环境：周边环绕的公园体量大。

「润臻园」不足

周边：属于新开发地区，短期内不完善；

地铁：13号线月亮路站属于二期工程，暂未开通；

预期：光明概念带有长周期和不确定性。

总体来说，「润臻园」是目前光明区里性价比蛮高的一个项目，除了区域发展周期较长以外，从产品本身的数据和价格来看确实有点东西。

刚需考虑可以不用那么倾向光明概念，可以从产品本身出发去思考，单纯赌产品、学校、地铁对未来增值空间。

华润置地和宏发统筹的超大型社区几乎没有失败的案例，这次联合打造相信也会有好的成绩，品质大城+名校学区+地铁上盖+漂亮价格，这几个因素能够满足自身需求的话，可以考虑上车。

三百万左右能买到高品质高使用率产品 + 丰富的社区配套 + 名校 + 便捷的地铁线路，「润臻园」算是这个总价段最优选的产品之一。

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