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越秀星樾山畔最后一栋楼王6座！即将加推，压轴之作，上车科学城地铁盘最后机会。

这是一个大家都耳熟能详的超级红盘。2020年、2021年期间，一年只开卖一次，每次不到两个月就基本售罄。

在“诸神出战”的五一黄金周，项目正式开放实体样板房，同样火爆全城。

科学城核心，罕见地铁上盖盘

熟悉星樾山畔TOD的朋友都知道，这个项目的亮点，四个关键词就能概括：

科学城核心，地铁上盖，配套完善，三面环山。

01.

总部、资源集聚，爆款诞生地

首先，从地段上来看，星樾山畔TOD正地处科学城核心。

这里是黄埔的总部聚集地，299家世界500强企业项目，设立于此。（来源：南方日报）

这里也汇聚了区域最重磅的资源，3公里范围，囊括数家大型商业、三甲医院、文化艺术地标等。

丨总部集聚的科学城

项目即将加推的A6栋，我们都特别看好建面约110平四房，应该很抢手

A5所在位置，正在楼盘的中央C位，采光好，两侧视野开阔，可以说推窗望景，南向暹岗山、北向凤凰山。

△星樾山畔TOD实景图

城市越繁华，自然越珍贵。精研城市人居需求的越秀，自然懂得他们对自然的渴望。

越秀·星樾山畔TOD选址三山环抱之地，南面是暹岗山，北向和西向为凤凰山和燕山宛，拥有全广州少有的生态环境。

不必特意临窗远眺，随意一处坐定，都可直望延绵山景。

同时，为了尽可能挖潜每一寸稀缺的山景价值，项目采用单排建筑的设计布局，实现南北采光通风无遮挡，户户推窗即望景。

无论南北朝向，都能收藏到四季美如画的绿意，又享有得天独厚的天然氧吧，品质生活大抵如此。

越秀·星樾山畔TOD实景图

既有触手可及的城央繁华，亦有苍翠欲滴的静默山居，这是地段禀赋给予越秀·星樾山畔TOD业主们的双倍情绪感受。

对比白云山下的一众山景豪宅，总价动辄千万级起步，足见项目性价比之高。

项目内部打造有约4万平IMAX级园林，用以匹配这片土地价值和人居需求，相当于近6个标准足球场面积

其以近1公里的中画轴，融入城市公园种植的多种植被点缀，打造出快慢兼备、静/闹双区并存的归家动线，让你下班回家宛如在公园漫步。

越秀·星樾山畔TOD园林实景图

但这还不是全部，步入园林中，你还会发现邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区，惊喜接二连三。

“世上再美的风景，都不及回家的这段路”，大致莫过于此。

地铁上盖，下楼直达，科学城值此一家

星樾山畔是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。

项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。（来源：广州地铁、广州交通运输十四五规划）

要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。

有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。

但星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街，不用百米狂奔，简直不要太舒服。

丨星樾山畔TOD平面示意图

从便捷度上来看，星樾山畔TOD亦秒杀大部分楼盘。

从项目出发，通过地铁7号线二期，便可通往鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。

1站水西，换乘21号线，抵达天河智慧城；2站萝岗，换乘地铁6号线，通达越秀、荔湾；6站大沙东，则是5号线，直达金融城、珠江新城CBD。

同时，项目直线约700米内，还有地铁21号线、有轨电车1号线，串联科学城核心，通达全城，完全不在话下。

别忘了，地铁盘的意义，不仅决定着业主的居住品质，在价值方面往往也是统率者。

周边配套完善，私享三面环幕山景

如果再加上完善的配套、三面环山的景观，星樾山畔TOD更是几乎找不到对手。

一方面，项目自带建面约7000㎡商业街，小区步行即达敏捷广场（注：百度步行约400米）。

约3公里内又有万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等商业，及多家三甲级医院。

另一方面，星樾山畔还坐拥环幕山景，外有三面环山，内有建面约4万方的特色主题沉浸式园林，可享静谧人生。

整个项目一字排布，前后毫无遮挡，更大程度地打开视野，把山景、园景，通通请回家中。

户型品鉴

如果想要面积更小的单位，不妨看看建面约80㎡三房，面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。

喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。

建面约95㎡南向三房两卫，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约110㎡四房两卫，则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。