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这两天朋友圈几乎给开云府刷屏了!硬生生把赤湾的价格打到5字头!项目一口气推出9套特价房,单价5.5/平左右,总价678—1113万!原备案价约9.5万。
这些房源楼层整体都不错,高中低层都有。小区4T4和4T6的梯户比,今年6月精装交房!
国企南山集团打造“区域标杆”!双地铁直连小区4.6万平商业,南二外优质教育,未来可步行至滨海公园。
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项目基本信息
项目名称:开云府
开发商:深圳市海城锦实业发展有限公司
占地面积:约3.4万㎡
总建筑面积:32万㎡
建筑类型:住宅、写字楼,五星国际酒店,商业裙楼
物业公司:赤湾物业
物业费:6.9/平/月
楼栋数:4栋(2栋可售住宅,1栋保障房,1栋酒店办公)
总户数:可售418户
产品面积段:约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复
梯户比:4梯4户(1梯1户) /4梯6户
容积率:7.0
绿化率:30%
使用率:71-76%
车位比:1346个1:1.1(地上460,地下886)
楼层高:49-54层
层高:3.1-3.2m
交楼时间:2025年6月
交付标准:精装
产权年限:50年(04-54年)
房屋用途:二类住宅
单价:单价7-9万 备案均价:9.65万
学位:南二外赤湾学校
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交通配套
无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕,连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道,畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区,高效通达全城;紧邻太子湾邮轮母港,速抵深圳宝安国际机场,链接世界精彩。
教育配套
周边南二外赤湾学校、市三十高中(规划中)等学府环伺,与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻,南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源,为未来先行一步。
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医疗配套
南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院
商业配套
私享大型集中式商业赤湾汇购物中心,更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业,荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华,纳世界潮流为生活日常。
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生态配套
背靠大南山,肩倚小南山、赤湾山,相望伶仃洋,山海日常推窗可得;毗邻深圳华英路樱花主题公园,领略治愈时光的城市符号;更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕,悠享生态鲜氧生活。
文体配套
赤湾,以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机,打造赤湾文博圈,天后博物馆(赤湾天后宫)、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。
作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分,进一步传承历史文脉,成就大湾区海洋文化展示地。
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产品优势
【赤湾先发山海都会超体】
3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体,集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体,筑就赤湾地标,焕新山海生活。
高端住宅:约6万㎡【开云府】高端臻邸,“山-海-城”云尚生活范本
购物中心:约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心,与地铁无缝连接
总部办公:约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼,定鼎总部门面形象
五星级酒店:约3.15万㎡五星级酒店,引进凯悦酒店品牌运营,打造国际化商务交流场所
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【甄稀山海天幕府邸】
匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型,360°采光通风,270°环景主卧,山海日常推窗可得。背山面海,藏风聚气,家宅福泽之地。
生态园林:以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统,让自然、空间回归生活
全龄场景:搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间,演绎高端富氧休闲体验
美学立面:精铸“海浪”风尚立面,呈现微波般浮雕感,采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
高梯户比:近1:1高配级别梯户比,出入尽享便捷,生活愈加舒适
阳光车库:罕见地上全阳光车库,车位配比超1:1.1,归家尊享从容泊车
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户型鉴赏
1栋一单元A1、A2户型:面积约为129㎡
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1栋一单元A3户型:面积约为124㎡
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1栋二单元B1户型:面积约为203㎡
1栋二单元B2户型:面积约为133㎡
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深圳楼市新闻:深圳房价已连续四个月环比上涨!
2月19日,统计局公布最新房价数据。其中,深圳1月份一二手房价环比上涨,同比跌幅持续收窄,这是自去年9·29新政落地以后,连续四个月上涨。
2025年1月份,70个大中城市中,一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨,二、三线城市环比总体略降;一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.4%,广州持平,上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%,广州下降0.2%。
深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长
财联社2月6日电,深圳市2月6日召开扩大会议,会议强调,投资要切实实现较好的增长,按照工作进度快于时间进度的要求,推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长,加大民间投资支持力度,推进重大项目建设提速提质提效。
02
深圳,为何反应迅速
这一轮救市,京沪深的房地产现状都有了明显改善,尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据,2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨,新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中,表现最弱的一个。成交量虽然起来了,但房价仍在下跌,直到上个月,新房才算止跌,但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州,深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后,核心逻辑就一条:
这座城市本身不缺购买力,而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的,在去年四季度一线城市发力救市的同时,开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上,2025年发展目标是,要保持经济稳定增长,保持就业、物价总体稳定,保持国际收支基本平衡,促进居民收入增长和经济增长同步。
要完成这些目标,压力不可谓不大。所以,从去年四季度开始,我们的货币、财政政策大转向,而从会议的内容来看,今年年会继续轰油门。
会议强调:
1、实施更加积极有为的宏观政策,扩大国内需求,稳住楼市股市。
2、稳定预期,激发活力。
3、实施更加积极的财政政策,提高赤字率。增加发行超长期特别国债,增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策,适时降准降息,保持流动性充裕。
5、大力提振消费,提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争,规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放,稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放,稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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