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深圳宝安西乡盛合天宸家园

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项目基本资料

盛合天宸位于宝安西部107国道与深中通道的交汇处，以前属于西乡片区，现在独立成为航城片区，跟领航城紧紧挨在一起，在领航城的正北面，更靠近深中通道，小区共4栋四百户，算一个比较袖珍的楼盘；

开发商：深圳市永铭投资有限公司，深圳市草围股份合作公司

项目地址：宝安区西乡航空路与黄田路交汇处

占地面积：约13533.06㎡

建筑面积：约74270㎡

容积率：3.48

总房源：426

车位数：1000

绿化率：40%

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此次共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡，均价约6.5万/㎡，精装交付。

#02

项目配套

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教育

本项目和领航城同读一个学校，九年制航城学校，航城学校算一所新学校，中考成绩还不错；

02

商业和公共配套

本项目挨着领航城，领航城是一个超大的综合体项目，共六期，分住宅（一万套左右），酒店（至少一个五星级酒店），商业综合体（规划中的四期就是一个类似于壹方城的商业综合体），满足生活需求没有问题；

03

交通

项目周边有2条地铁线路经过，一条是已经通车的1号线，一条是12号线。 不过项目距离地铁站步行距离较远，1号线固戍站最近，步行距离约1.3公里。到12号线桃源居站约1.8公里。

开车出行就比较方便了，出门是宝安大道和107国道，15分钟到达宝安中心，二十分钟左右到前海，半个小时左右到后海 。

#03

项目户型及价格

本次共推出424套房源，分9个户型，分别是77平的三房一卫，81平的三房一卫，83平的三房一卫，86平的三房两卫，93平的三房两卫，108平的四房，137平的四房，精装交房。深圳盛合天宸家园开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。

深圳楼市新政影响如何？

自11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

截至目前，新政实施已经过去一周时间。记者在罗湖翠竹、福田莲花村片区实探，多位房产中介经理表示这一周咨询和看房量环比明显上升，但价格依旧保持稳定。“许多业主还是急于卖出手上的房子，所以反价现象并不明显。相反，急于出售的笋盘越来越多。”福田莲花片区一位资深房产中介经理表示，“最近一段时间，大户型销售情况明显好于中小户型，主要都是置换改善需求的购房者。”

乐有家研究中心监测显示，新政后客户看房量上涨，11月26日当日看房量达9月以来第二高点，接近“认房不认贷”政策后的最高值。从成交量来看，乐有家门店成交环比新政前一周涨幅超过10%。价格方面，业主报价持续处于下滑态势，新政未造成业主大规模反价，11月二手房成交价低于参考价占比已达到78%，较10月大幅提升7个百分点。不过，深圳二手房价格较高峰时期已经出现不同程度的下跌。

对于房企而言，每一次政策优化都是营销好时机。记者在深圳多个区走访发现，许多新房项目都在抓紧促销，在去化压力下，拼“价格”自然成为许多房企的选择。在龙岗坂田片区，有新房项目直接开出“九折”等宣传信息。有新房营销经理表示，目前正值年底冲刺阶段，公司完成年度销售目标尚有压力，所以价格方面会有很大的优惠幅度。

11月25日，深圳龙华北站片区，多个新房项目同时“竞争”，有房产中介极力推销，有关楼市新政的宣传标语随处可见。

乐有家研究中心监测显示，11月深圳一手住宅预售成交2773套，环比上涨4%，连续“两连涨”。二手住宅过户成交3133套住宅，环比上涨13%，这是今年以来深圳第三次二手住宅过户量超3000套。

除了过户，更快反映市场行情的网签量数据也在稳定上涨。深圳市房地产中介协会数据显示，11月深圳二手房网签录得量为4305套，环比上涨16%。自8月开始，深圳二手房网签量便进入了上涨区间。

乐有家营销总裁贺玲预计，下周起深圳全市二手房周度网签量有望稳定在1000套左右。不过，放松调控不意味着涨价，当前楼市不存在大规模反价的外部环境，实际也未见“反价、惜售、哄抬”等情况, 市场整体理性, 当然信心依旧需要大力加强。

从全国范围来看，楼市政策的调整步伐趋于稳定。根据中指研究院统计数据显示，2023年前11个月全国已有超200省市(县)优化调整房地产政策，出台调控措施超600次。据初步统计，11月已有43省市(县)出台政策49条。

中指研究院企业研究总监刘水表示，从政策趋势来看，深圳降低二套房首付、优化豪宅认定标准后，北京、上海优化相关政策的预期也在增强。市场趋势方面，短期来看二手房挂牌量高企导致二手房价格下跌态势延续，部分购房者转向二手房市场，新房市场调整压力或仍较大，12月进入房企业绩最后冲刺阶段，预计部分城市供给端或有放量，带动新房成交。

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