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>>>世界CAZ 从伦敦到广州珠江西岸
广州珠江西岸CAZ：汇合白鹅潭CBD-花地湾-聚龙湾广州西客厅黄金三极，打造多功能的中央活力区、广州新封面。
CAZ，中央活力区(Central Activity Zone)，是中央商务区（CBD）的进阶版本，以伦敦CAZ为例，其以全市1.4%的面积，贡献了全市55%的GDP，经济能量不言而喻。
>>>迅猛的白鹅潭 进击的世界CBD
白鹅潭商务区：广州市重点培育的五大世界级地标商圈之一，规划面积达36平方公里，相当于6个珠江新城；
未来五年共固定投资达2500亿元，150 家 500 强企业强势进驻，对标纽约、东京等世界中央商务区；
商业、办公、酒店、医疗、教育，一应俱全，所有期待的美好，醇熟已成。
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>>>商业——有关繁华的想象 这里不限量供应
约2km范围内双太古、华润万象城等旗舰商业进驻，“三馆合一”湾区文化地标完工，TOP级商业与城市地标荟萃，加速兑现世界级商圈。
白鹅潭万象城：位于芳村地铁站（1号线2站直达）；
双太古商业（太古里+太古汇）：位于沙涌地铁站（直线距离2km）；
广州健康港星河COCO Park：广州首座COCO Park，沿芳村大道直达；
另有万汇天地（80万㎡商办综合体）、广船综合体（依托广船工业遗址地块打造的TOD城市综合体）等商业项目，均位于项目周边2km生活圈内。
>>>交通——地铁3站到海珠 6站到越秀/便捷城市路网通达广佛核心
4地铁便捷通行广州，2跨城轨道畅行湾区
地铁1号线：坑口站，沿浣南东街300米直达。不换乘直达越秀、天河；
地铁5号线：滘口站，东西走向，贯穿旧城中心区、环市路、珠江新城CBD、黄埔大道东和黄埔城区；
广佛线：全国第一条跨城际的地铁铁路——广佛线的沙涌站，直达禅桂核心区，连接广佛中心城区；
建设中：地铁11号线（预计2024年通车） 、地铁22号线（首通段已通车，后通段预计2026年通车）、地铁28号线（预计2028年通车）
三横两纵路网，荔湾主城要道
三桥五隧道，跨越航道，串联三区
三横：花蕾路、浣花路、龙溪大道
两纵：花地大道、芳村大道
三桥：鹤洞大桥、珠江大桥西桥、广佛同心桥
五隧道：洲头咀隧道、珠江隧道、如意坊隧道（在建）、聚龙湾隧道（规划）、东沙隧道（规划）
>>>教育——官宣省实学区，约200米目送式教育
广东实验中学荔湾学校花地湾校区：“省实系”优质教育，离浣花里仅一路之隔，2023年9月已正式开学，设有54个班；
3km范围内3所百年重点中学、5所省/市重点小学，教育资源聚集，优教优育氛围浓厚：
小学：芳村小学（省一级）、广州市荔湾区合兴苑小学（省一级）、西关实验小学（芳和校区）、荔湾区芳村实验小学、广州市坑口小学；
中学：广州市真光中学（省一级）、广州市培英中学（省一级）、广东实验中学（省一级）
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>>>医疗——2km范围内3所三甲医院 2所二甲医院 护航健康活力
荔湾区人民医院（新院区）：与本项目相隔1街区，三级综合医院，预计2023年底投入使用，规模为原院区的3倍，提供便民、高效、智能化的医疗服务；
2km范围内另有：
广州市医科大学附属脑科医院：华南地区最大的三级甲等脑科医院；
广州市第一人民医院(鹤洞分院)：三级甲等医院，鹤洞分院以五官科为主；
广钢新城医院：公立二级甲等综合性医院。
>>>中海地产——深耕30载 央企中海更懂广州
中海地产深耕广州30年，所到之处皆为标杆产品，项目遍布珠江新城、白云新城、广钢新城、越秀区、海珠区等各区域；
自中海学仕里、中海江泰里之后，2023年打造中海生活方式厂牌于花地湾，敬献中海里系全新作品；
“里”系产品五大特点：①城区核心地段；②全系成熟配套；③精致纯粹圈层；④街区共融社区；⑤功能复合产品；
>>>松弛活力聚场——艺术街角公园 美好的日常填满家门口
以社区商业、疗愈式社区园林、街角公园互动策展式艺术空间，营造复核多元生活聚场，充分满足当代青年所期待的，多元、有温度的生活方式。
>>>户型鉴赏——中海里系新作 精研新一代人居美学
71㎡2+1创变空间2厅2卫，悦己主义者的家
玩咖聚场——客厅约5m超大开间，自在生活的个性主场
LDKB一体——无界开放厨房，兴趣展示空间，+1放开打造性
家政大师——独立家政区，收纳有序，美观便捷，原来家务也可以很享受
能量主卧——主卧双飘窗设计，可打造嵌入式通长衣柜，精致收纳
88㎡3房2厅2卫，诚恳主义者的家
全南向布局——四开间朝南，高光氛围；
美好博物馆——阔绰客餐厨空间，收藏全家的美好；
自定义哲学——X空间，多功能应用任由自我主理；
主卧小家化——主卧套房，双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间；
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108㎡2+2创变空间2厅2卫，精致主义者的家
三面高光——三面宽朝南，感受阳光清风拥抱；
既要还要厅——约5.5米宽厅，+1房可打造性；
爱的开放厨房——开放式厨房，共享餐厨美好时光；
主卧小家化——双飘窗可打造嵌入式衣柜，开阔梳妆空间。
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免责声明:
10月21日，
最新一期LPR公布，
与房贷利率相关的5年期以上LPR
从3.85%下调至3.6%。
在LPR超预期大幅下降25个基点后，
全国多地商业银行房贷利率
将步入“2”时代。
广州具体情况
↓↓↓
首套房贷主流利率为2.85%~2.9%
有银行接到要求
房贷商贷利率不能低于公积金利率
10月23日，记者以客户身份向银行网点工作人员咨询发现，广州房贷利率整体下调，目前首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。
具体看，四大行为2.9%，资质优质或能申请到2.85%。中小银行相对较低，如民生银行2.8%，资质好特殊申请能到2.75%；招行为2.65%；华润银行为2.74%。
有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分，以致于没有达到原本预期的低位。另有业内人士透露，银行接到要求，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也在上调降息后的房贷利率。
某商业银行广州分行相关人士也向记者表示，LPR降息后，首二套房贷利率调整为LPR-75BP，具体利率为2.85%。据了解，LPR降息前，该银行广州地区首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份制银行广州分行则表示：“房贷利率加减点调整中，即将公布。”
公积金利率或将调整
值得注意的是，不少城市商贷利率突破了住房公积金利率的下限，出现了利率倒挂，其中就包括了广州。
“低成本，低利率原本是公积金的核心优势，当与商贷持平时，竞争优势则大大被削弱。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，后续公积金利率还将会继续调降。
广州大源按揭总经理郑大源也表示，低利率使得公积金一直是购房者的热门选择，但由于额度有限，所以很多购房者选择“公积金+商贷”的组合贷款模式，如今，市场环境的变化，这种组合贷款优势反而不如纯商贷。“不过，考虑到房贷期限长达20年~30年，未来的利率环境可能会发生变化，当利率处于上升通道时，商业利率跟随LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调整缓慢，尤其是一直以来公积金都是处于较低利率，所以，这也是公积金的优势之一。”郑大源如此认为。
存量房贷利率25日批量下调
降至3.3%还需再等待
10月25日，惠及1.5亿人口的存量房贷下调将完成首次批量调整，包括广州在内的全国大部分地区存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。人民银行副行长陶玲日前在国新办新闻发布会上介绍，大部分房贷客户10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计会在10月31日前全部完成。
近日，多家银行手机银行已悄然上线了“存量房贷利率调整”专属模块。根据10月21日公布的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。不过，广州市民陈小姐10月24日查询后发现，调整后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“而且同在广州，我和朋友的利率却出现不同，朋友调整后的利率却是3.55%，怎么回事呢？”陈小姐表示不解。
记者了解到，本轮调整仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。也就是说，贷款重定价日（借款人与银行约定利率调整的日期）未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值。
工商银行指出，由于不同贷款重定价日不同，存量房贷采用的5年期以上LPR值（定价基准）就不同，分别为3.85%、3.95%、4.2%，虽然调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但调整后相应的利率分别为3.55%、3.65%、3.9%，不同客户的利率下降幅度也不完全一样。
交通银行也表示，因客户贷款重定价日不同，使得贷款利率在本次批量调整时可能未进行重定价，但到了贷款下一个重定价日后，参考此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。据了解，一般而言重定价日为每年1月1日，也可能是贷款发放日。
提醒1：固定/基准利率定价的，需要申请转换
绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行完成“一键式操作”，无需提出申请或提供材料，无需到商业银行网点办理。不过，如果当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。申请方式可以线上或线下向银行申请。
各家银行表示，10月25日（含当日）之后转换完成的，将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
提醒2：是否还要提前还贷需综合评判
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，存量房贷利率下调后，提前还贷的必要性进一步减少。对于普通市民而言，评估是否有提前还贷的必要，如果投资理财的收益率可以覆盖贷款成本，则建议综合评判后再做决策。
另外，肖文晓还提醒，提前还贷都只有在贷款早期才有节省利息的意义。“当等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，大部分利息已支付了。”
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