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招商·壹湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区，第九开发单元06街坊，前湾二路和听海大道交叉口东南侧，距离5号线前湾公园站步行约450米，距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

备案名称: 招商·一湾臻邸(T102-0410)

占地面积: 24272.38m

建筑面积: 165018㎡

计容建面: 119350m

业态类型: 住宅、幼儿园、商业、社区配套

户型产品: 98m-150㎡ 三至四房

交付标准:待定

容积率:4.92

总层高:30层-44层

住宅户数: 约645套(不含租赁户数)

车位数:1150辆

主体竣工:2024年07月31日

物业公司: 深圳招商物业管理有限公司

开发企业: 深圳市招航置业有限公司

户型图及平面图：户型建面约99-116-150㎡ 3-4房，分别有2梯4户和2梯5户的设计，项目采用围合式建筑，共有7栋住宅。

招商壹湾臻邸便是臻系列的产品之一，“臻系标准”准豪宅产品线，招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线。

户型图及平面图：

户型建面约98-115-151㎡ 3-4房，分别有2梯4户和2梯5户的设计，项目采用围合式建筑，共有7栋住宅。（具体以开发商公布为准）

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户型鉴赏

招商壹湾臻邸

#A户型97

招商壹湾臻邸

#C户型115m²

招商壹湾臻邸

#B户型115m²

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招商壹湾臻邸

#D户型155m²

招商壹湾臻邸

#落位图

招商壹湾臻邸

交通情况｜地铁出行，距离地铁5号线9号线前湾站约500米，步行需六七分钟。自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷。

#区位图

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预计推售产品建面约98-155㎡3-4房，毛坯限价10.7万/㎡。项目共计1346户，其中可售住宅646套，移交政府保障房140套，自持租赁保障房560套。

-交通情况-

地铁出行，距离地铁5号线9号线前湾站约500米，步行需六七分钟

自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷

-项目位置与产品定位-

招商一湾臻邸位于前海自贸区前湾片区，听海大道与前湾二路交汇处，临近地铁5/9号线前湾站

一湾臻邸便是臻系列的产品之一，“臻系标准”准豪宅产品线，招商旗下已形成了 依、雍、臻、玺四大依次升级的住宅产品线

“臻”有日臻完善、已臻上乘等美好含义，蕴含着招商蛇口对“臻”系作品的卓越要求

招商一湾臻邸2022年深圳第二轮集中供地，招商以51.29亿+22000㎡配建面积拿下的 T102-0410宗地，限价10.7万/㎡。

项目用地面积 24272.38㎡，计容建面 119350㎡，其中 住宅建面110000㎡，商业建面4000㎡，公共配套规划有一所12班幼儿园、社区菜市场、小型垃圾转运站，容积率为4.92，配建机动车停车位1150个。

-交通情况-

地铁出行，距离地铁5号线9号线前湾站约500米，步行需六七分钟

自驾方面，听海大道连接滨海大道及广深沿江高速，无论地铁还是自驾都十分便捷

-商业配套-

一湾臻邸自带4000㎡商业，距离前湾九单元05街坊2.35万㎡商业500米

中集前海国际8万㎡多元体商业，将以“Mall+Street+Park”三重叠加场景为核心，打造24h不打烊的沉浸式商业体验空间

附近还有前海嘉里中心商业，相信未来商业配套不会差。

中集商业效果图

-教育资源-

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校，目前还没有确定是哪家教育集团办学

距离项目900米是在建的南二外前海教育集团（前湾学校）前期上学会在这所学校，国际学校有哈罗公学项目位于前湾二路和听海大道，靠近 地铁5号线 “前湾站” 和 “前湾公园站”、前海运动公园 等，国深博物馆 也在不远处。此外，项目离海边的距离相近，高层有望看海，成为海景房（不过随着周边建筑的建设，大概率后期还是不会有海景）宗地图

距离如有前海中冶大厦、中国国有资本风投大厦、敏华控股大厦、微众银行大厦、招联大厦、前海深港青年梦工场（北区）、华强金融大厦、前海周大福金融大厦、太平洋金融大厦、前海交易广场、万象前海、前海卓越金融中心、弘毅大厦、前海大厦、国际仲裁大厦、华海金融创新中心、前海时代CEO公关、前海深港基金小镇、中电融通。

不过从区位来看，招商一湾臻邸项目位置距离前海润峯府、龙光天境不算很远，这两个楼盘在去年前后入市，开盘均售罄。

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优点：

1、前海前湾限价住宅盘，户型多种选择，有最小99平米上车户型；

2、前湾作为前海合作区较为优质的板块区域，住宅就很稀缺，科创及政务气息浓厚，区域面貌和气质优于桂湾和妈湾；

3、交通便利，距离5号线前湾公园站和5号线/9号线换乘站-前湾站步行距离都不远，约400米左右，到中心距离近；

4、楼盘主要以30-32层高层建筑为主，现状有概率看海，在前海当下的新盘中基本为超高层，相对较为稀缺；

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