中海云启源境优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→中海云启源境首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.23&Ai热搜
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💠【中海·云启源境】💠
南山中芯 | 中山公园 | 南实园丁 | 新规奢宅
建面约90-143㎡栖心之作 礼献南山
📌<项目概况>
◎占地面积：约9006.5㎡
◎建筑面积：约8.7万㎡
◎总高：
1栋一座商品房约150米
1栋二座商品房约70米
◎绿地率：约30%
◎梯户比：
1栋一座商品房3梯5户（47F）
1栋二座商品房2梯5户（21F）
✅云启源境·珍藏价值：
【买南山】世界南山 黄金中轴
【逛前海】双主干道 双地铁站
【住中海】央企护航 定鼎中心
【邻南实】优教在旁 人文浸润
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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位于深圳南山区中部组团，属于粤港澳大湾区第一发展圈层，是高新技术、文化创意、文脉传承于一体的创新发展片区。场地区域位置优越，周边配套丰富，2KM 范围内有公园、学校、南头古城商圈、医院、地铁等；场地高层视线开阔，可远眺深圳湾。
此次加推共54套户型为90-105㎡3房，备案均价8.87万带精装，开盘约0.941折，折后均价8.35万，总价714万起。
根据规划，项目占地面积约9006.52㎡，总建面约8.8万㎡，规划建设3栋高层住宅，其中2栋21-47层商品房住宅、1 栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。
户型品鉴
云启源境·珍藏价值：
【买南山】世界南山 黄金中轴
【逛前海】双主干道 双地铁站
【住中海】央企护航 定鼎中心
【邻南实】优教在旁 人文浸润
意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。
源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。
源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。
1️⃣ 教育王炸：
50米到南山实验园丁学校（九年一贯制），2024年普高率90%，秒杀80%南山学区房；
毒舌数据
：对比隔壁豪方天际9万+/㎡二手价，这里7字头买同款学区，香不香？
2️⃣ 交通命门：
地铁12号线同乐南站300米，15号线（在建）加持双轨交；
北环大道噪音
：低楼层慎选！但中高楼层实测隔音达标，通勤科技园/前海仅10分钟。
3️⃣ 商业短板：
自建裙楼+社区底商仅满足日常，高端消费依赖2公里外的万象前海；
中海大运玖章是深圳龙岗大运新城核心区域的高端住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
地段与配套
项目位于大运新城核心地段，紧邻大运中心、大运公园，步行可达大运天地商业配套。周边有香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，科创资源密集，未来规划为大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台。
产品设计
属于中海“玖系”高端产品线，定位为豪宅。户型以大平层为主，如197-282㎡的四房三卫户型，层高3.15米，部分户型为独立电梯入户，中西双厨房，双套房设计，主卧270°景观环幕，采光和视野极佳。小区规划为纯商品房社区，无回迁房、人才房等，圈层纯粹。
景观资源
户户朝南，东南向直面大运中心，西南向望大运公园，楼间距开阔，景观无遮挡，部分户型可享一线山湖景观。
车位配比
车位比达到1:1.73，车位充足，还规划了635个单车位，满足业主出行和休闲需求。
交通便利
直线距离地铁16号线大运中心站约800米，一站直达大运枢纽，可换乘3、14号线及深大城际（规划中）。临近龙飞大道、盐龙大道等城市主干道，自驾出行便捷。
缺点：
隐私问题
部分楼栋（如3栋a座、3栋b座、4栋）采用3梯4户设计，存在户型对视情况，可能影响隐私。
价格与区位
大户型总价较高，起步价约640万，最高达1900万，上车门槛高。项目位于龙岗东部，距离深圳主城区较远，对于追求便捷通勤的购房者可能不太友好。
学校不确定性
周边学校学区划分尚未明确，虽有香港中文大学附属道远学校等，但能否划入优质学区存在不确定性。
开发商口碑
中海近年在深圳开发的项目曾出现质量问题，如墙体鼓包、裂缝、渗水等，且物业服务质量也受到一定质疑。
总结
中海大运玖章是龙岗大运新城的高端改善项目，适合对地段、景观、圈层有较高要求的购房者。但需注意其隐私、价格、学校等潜在问题，建议结合自身需求和预算谨慎决策。
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项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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