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雅居乐山钦湾

自贸港原生海崖秘境

【基础信息】

总占地面积：约350亩

住宅占地面积：约200亩

酒店配套占地面积：约150亩

住宅建筑面积：约13万㎡

户数：904户

车位配比：1：1

绿化率：55％

容积率：1.0

交付标准：精装交付

开发商：海南伊海荣盛房地产开发有限公司

投资商：海南雅居乐房地产开发有限公司

物业公司：雅居乐雅生活服务股份有限公司

建筑设计单位：美国DDG建筑设计事务所

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【文旅匠作】

名企匠作 中国文旅专家精筑

中国文旅专家雅居乐地产13载升级之作，力邀国际设计名师联手，升级打造约350亩的全新海居度假范本，以1.0容积率打造山海低密度假社区，并以自然艺术建筑、山海美学空间荣获十余项国际设计奖项。

以匠艺 领誉海崖

🥈2021悉尼设计大奖银奖

2021德围标志性设计奖·创新建筑奖

2021GFD全球未来设计大奖（建筑）

2021GFD全球未来设计大奖（室内）

🥇亚洲不动产奖[年度高端住宅室内设计项目（中国内地）]金奖

🎖2021亚太精英邀请赛大奖

2021 IRA国际住宅建筑大奖

🎖2021全国十大轻奢作品

🏅2021年度中国十大美“力”住宅

🏅第16届金盘奖琼桂最佳预售楼盘奖

🥈第12届园冶杯专业奖园林示范区类银奖

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【天赋地脉】

天赋占位 海崖之上奢秘资产

2021年6月21日，中央宣布海南2025年全岛封关，举大国之力，造全球最大的自贸港！

雅居乐山钦湾将凭借着原生态海湾和少有的海崖景观成为繁华自贸港中难觅的海崖奢秘资产。

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【海崖高地】

海崖静界 正南巨幕瞰海视野

世上豪宅多筑于半山海景之上，居高临下，瞰山望海。山钦湾，有别于平湾海居，天然与因地制宜的私密，立于海崖之上，与繁华对话，与自然共鸣，建约90米正南向海崖高地，270°高崖瞰海，俯拾天地大境，宽境海居奢体验。

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【长寿之乡】

医养旅居 世界双长寿乡/市轴心

项目位于海南康养组团，“世界长寿乡”万宁市和“世界长寿市”琼海市交界处，生态资源禀赋，年均24℃，舒适环境，四季宜居。

同时项目处于博鳌亚洲论坛特别规划区，临近博鳌亚洲论坛和博鳌乐城国际医疗先行区。博鳌亚洲论坛选址于博鳌源于三江汇流处，是国际领袖养心地。

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【原生奇景】

生态资源 山海林崖原生景观

拥约3公里原始黑石滩，近享燕子洞、久经石等小众网红打卡目的地。山海林崖原生景观，丰盛的自然逸趣。项目营造原生态自然的园林景观，如野趣狼尾草等，成为影视热门取景处。

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【周边配套】

比肩国际 全维度假生活奢配

揽亚洲唯一的山崖海景山钦湾高尔夫俱乐部、正门岭国际滑翔伞基地、博鳌免税店、博鳌亚洲论坛、中原马术俱乐部、星级度假酒店群等比肩国际度假奢配，打造海崖之上野奢度假圈层。

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【便捷交通】

多维交通 纵享时代极速出行

70余条航线在内的博鳌国际机场等3大机场、博鳌站等3大高铁、环岛高铁等3大高速路网，多维立体交通路网。

中国最美公路——环岛旅游公路从项目前贯穿而过，预计2023年6月通车。山钦蓝梦驿站也规划坐落于项目酒店地块。

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【度假奢配】

海崖秘境 一站野奢玩享生活

约150亩滨海乐养区涵盖的野奢度假酒店（规划中）、特色商业、高端康养等度假配套；

约200亩海崖住宅区无边际泳池、海崖餐厅、婚拍基地、社群空间（在建中）、下海栈道（在建中），此外社区门诊、精品超市、悬崖书吧等丰富配套同步规划中。

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【园林景观】

自然造景 全龄式美好迸发场

项目借鉴山海大地之美打造移步异景水系园林景观，并深入考量全龄生活需求打造儿童活动区、长者活动区及成人休闲健身区。

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【高定物管】

私人定制 六大管家服务体系

“雅生活”定制物管，引入金钥匙+6大服务体系，为业主打造生活、安防、康养、旅游、社群及运动服务，纯享无忧海居生活。

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【建筑设计】

焕新海居 质造奢雅秘境

在建筑设计上，主张突破创新，这里的建筑，与海难得的约90米山崖海景和谐共生，并通过设计布局和细节，使建筑与自然、生活达到全新平衡，从而将“建筑的艺术”升华为“艺术的海居”。

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【典藏户型】

70年产权 海崖叠院宽境人生

海南少有的70年一线海景住宅，建面约137-186㎡低密海崖叠院，私密入户动线、层层退台设计、270°观景阳台、扩容式采光横厅、户户观景卧室、U型楼梯规划、阳光休闲空间等全优户型空间。

E户型：1#、2#、3#、5#，约146-186 ㎡海崖叠院

D户型：6#、7#、12#、13#、16#，约137-151 ㎡海崖叠院

【E户型下叠】

建面约182㎡ 四室两厅一厨三卫

层层尽可观海，直面阔境人生；

奢配车位到家，即刻出发独具尊贵享受；

私家电梯直通二楼，上下无忧，尽显旅居的精致从容；

一层老人房南向布置，连通大阳台，更将视野无限延伸。

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【E户型上叠】

建面约185㎡ 三室两厅一厨三卫

独立电梯入户，提升尊贵感和居住便利性；

采用大面积双露台设计，阔绰活动空间，纳藏臻境人生；

三房三卫，尽显主人尊贵；

舒适阳光房，空间开阔，承接生活暖阳。

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【D户型下叠】

建面约151㎡ 三室两厅一厨三卫+1

餐客一体，横厅设计，采光明亮，视野开阔；

长辈房，多功能空间使用，满足你对生活的千百种想象；

阔尺主卧套间，配备衣帽间、卫生间，奢享私密生活；

景观阳台，揽尽四季盛景，悦享生活。

【D户型上叠】

建面约146㎡ 三室两厅一厨三卫

餐客一体，横厅设计，采光明亮，视野开阔，阳光清风翩然入室；

玄关采用人体工学设计，设置玄关柜，加大空间利用率；

主卧近7米大开间，连通景观大阳台，享受静谧空间，酣然入梦；

双露台，双私卫，尽显高级格调，乐活生命每一天。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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