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深圳湾创新科技中心
湾区科创高地 千亿产业平台
约2400-2700㎡ 整层起售
单价低至4.9万/㎡
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房需提前来电！24小时服务热线17607679407（微信同号）
【在售产品-写字楼】
楼栋：2栋A座
面积：2400-2700㎡
均价：4.9-6.6万/㎡
购买主体须为注册地在深圳市的国高或市高企业； 或取得高新区行政主管部门出具的有效购买批复文件的企业
[2栋A座基础信息]
产品类型：研发用房
楼层：69层
标准层面积：约2400-2700㎡
单层户数：1-9户
户型面积：约126-1394㎡
层高：4.2m
管理费：21.8㎡/月
空调费：计流量
停车位：1200个
停车费：普通600元/月，固定车位1050/月
电梯数：35部（其中客梯30部）
【项目基础信息】
占地面积：39869.01㎡
建筑面积：484000㎡
容积率：9.65
用地性质：工业用地
楼栋数：1栋A/B/C座、2栋A/B座
产品类型：1栋为研发用房，2栋为宿舍
产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）
交付时间：现楼
交付标准：毛坯
【项目核心价值】
1.高新区南，总部基地集群
位于高新区南区，远眺沙河高尔夫、深圳湾海景，昭示性好、景观优、区位优势明显；周边环绕深圳湾总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地、留仙洞总部基地，持续集聚产业发展核心动力
2.产学研一体化，集聚产业创新力
深圳湾园区现有企业超过1000家，世界500强企业10家，上市企业50家，年总产值超过2500亿元，高端企业员工约15万人，紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园，构建超强产业生态链，入驻企业发展速度更快，创新能力更强
3.三维立体交通，通达全城
无缝接驳地铁2号线、13号线（在建）科苑站，自带公交首末站
30分钟直通深圳机场
20分钟即达福田CBD
15分钟可至西丽综合交通枢纽（规划）
10分钟可达深圳湾口岸
4.国企匠造 深圳湾园区新标杆
国企深投控扛鼎开发，深圳湾科技专业运营，集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能为一体的现代化综合体，300米高度刷新片区城市天际线，打造深圳湾科创新名片
5.生态服务，赋能新未来
深圳湾科技为入园企业提供四大核心资源，助力企业发展壮大；智慧服务线上平台mybay，整合园区内外线上线下服务资源，为企业提供产业、政务、商务等多元服务及产业创新生态系统的移动智慧服务
6.四大资源系统，专业用心服务
产业服务：以华为、腾讯、空客等龙头企业为主体，联同园区众多中小企业构建园区产业链资源平台
专业服务：提供金融科技、知识产权、人力资源、供应链管理等优质服务资源
公共服务：提供党务政务文化教育医疗人才安居等便捷式公共服务
商务服务：提供商旅、办公、出行、采购等优质优惠服务
7.名企汇聚，与字节跳动共创新时代
字节跳动已租下2栋B座整座作为企业办公，园区创新龙头还有华为鲲鹏、三星通信、腾讯、大堂集团、空中客车、埃森哲、西门子等企业
8.配套高端醇熟资源
自带3万㎡双地铁商业街区，集科创、餐饮、娱乐、服务、时尚乐活为一体，商务与潮流无缝切换，诠释现代都市全新沉浸式商业体验
周边配套有深圳湾公园、红树林生态湿地、沙河高尔夫球场、华侨城等生态资源
大堂效果图
项目实拍图
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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