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项目二期（卓越闽泰·星奕府）新品加推爆火
占位前海一级辐射圈，注定星奕府是个“含着金汤匙”出生的新盘。
项目位于宝安西乡板块宝安大道旁航城片区，是“大前海+会展新城+大空港”三重战略利好叠加高地。
前海扩容后，这里一跃成为前海一级辐射区黄金C位，是享受前海价值外溢的第一阵地。
不仅如此，项目还紧靠「全球最大」的国际会展中心，毗邻「国内第二座空铁联运综合交通枢纽」深圳宝安国际机场。
届时，会展产业将与临空经济圈“相辅相成”，为片区吸引大湾区乃至国内外的磅礴人流、资金流、信息流。
星奕府，正位于大湾区环珠江口约100公里“黄金内湾”的“超级门户”。
聚焦到项目自身，星奕府是深圳少见的「低密大盘」，蕴藏着“新一代高分社区”的独特气质。
项目总建面约25万平，容积率仅约3.89，更有高达约40%的绿化率。过硬指标背后藏着的，是当下新盘市场难得一见的宽敞社区体验。
更何况，星奕府还是卓越集团深入调研深圳新中产居住痛点后拿出的“看家产品”。作为卓越 “奕式”系列的全新代表作，被不少购房者称赞为“深圳颜值最高的新盘”。
汲取IPHONE科技美学设计风格的外立面，项目大面积采用了“铝板+LOW-E 玻璃材质”类幕墙材质，透出兼具艺术性与科技感的气质。
社区入户大堂+精奢楼栋入户大堂，气质比肩奢华酒店，通常只在总价千万级的楼盘才能看到，带来满满归家仪式感。
走进社区内部，除了“标配”的静谧花园、阳光草坪、复合功能运动场等常见功能区，
星奕府还设计了酒店庭院式景观会客厅、全小区覆盖的风雨连廊归家步道、移步异景的森系园林、度假派对风泳池等等丰富场景。
纵观西部新盘市场，在同价位产品中，星奕府可能是当之无愧的“品质天花板”。
卓越闽泰·云奕府深谙客户居住痛点及需求，通过对上千个用户调研分析和深度访谈后，为新一代深圳人量身定制了一套高端居住解决方案，亮点满满。
01/空间灵动
建面约85-110㎡户型空间，科学合理规划 ，呈现LDK一体化空间、蜜月主卧、L型多功能空中吧、U型开放式厨房，避免了面积的浪费，主次卧均有大飘窗，采光好、使用灵活，带来舒适的私人空间。
02/豪配级的品质配置
一般来说，极简主义和精致主义是两种截然不同的生活态度，但在云奕府，这两种态度融合在一起，多处细节是配以10万+项目同等配置：
◎ 德国高仪智能马桶、淋浴花洒、飞利浦智能门锁；
◎ 可除雾气的魔镜、玄关杀菌-除臭-烘干一体机（能有效防止鞋柜异味）等;
◎ 阳台不仅做吊顶，还铝扣板包边，这在其他刚需+刚改项目里极少出现；
◎ 全封闭的玻璃护栏，可以防止雨水漏到阳台上，也方便改造成全封闭式阳台。
03/全屋收纳系统
云奕府的收纳系统更是处处体现“智敬”科技：
入户玄关处的小物件置物台，放置拖鞋和扫地机的悬空空间，超大的玄关衣帽空间；厨房岛台旁设置了地柜+抽屉的组合；洗手台下设置U型收纳等
04/杂志封面级别的室内精装
比材料更贵的是审美，柔和的色调与轻奢优雅的调性相契合，简奢有度室内设计，让杂志美学走进人居。
室内装修非常擅长通过简单的线条和细节去凸显整体效果，越简单越考验审美，越是考验细节与工艺：
◎ 室内无主灯设计，内藏灯光，让空间层次更丰富，简单又高级；
◎ 窄边金属踢脚线+60*120cm大理石纹路，无需美缝，更显空间大 ；
◎ 极窄边门套+通顶户内门，不会像普通门套厚重，空间更显高；
◎ 厨房灶台的背板，采用一整块岩板，美观，更易打理清洁；
◎客厅预留冰箱位：墙体做凹凸处理，跟玄关柜成一体，实用美观。
另外一方面，难得的是高得房率，得房率直接影响居住的舒适度，同时会直接影响房子的价值。
在新房市场上，高层住宅的得房率多在70-75%之间，而星奕府得房率约达80%，高出5-10个点。更高的得房率，意味着买到的实际空间更大、购房者更划算
交通：
几乎所有买房人，都会关心的交通/通勤情况，而云奕府/星奕府位处湾区枢纽中心，交通优势显而易见。
南山前海、科技园、留仙洞总部基地等地之间，地图测算直线距离约8公里，比沙井会展更近前海、南山核心区，2主干道4高速3地铁3城际，可以快速通达珠三角各城市组团，宝安国际机场拥有国内外航线180余条，可高效通道海外多个地区。
尤其是地铁出行，项目周边1/12/20三地铁环绕，直线距离20号线航城医院站（规划中）约600米，从项目出发1站到机场东，5站到大铲湾和宝中，7站到前海湾和深大站，8站到高新园，通勤便利。
教育：
特别值得一提的是：孩子的教育也不必担心，云奕府项目东侧用地规划是幼儿园，西侧用地规划18班小学，南侧用地规划30班高中。
5分钟路程有百年名校钟屋小学，省一级黄田学校；约3公里有深圳航城学校、宝安教育城，东方英文书院，宝安第一外国语学校等多所学校环伺。
信息来源:深圳市规划和自然资源局，深圳市宝安103-06号片区[机场东地区]法定图则。本广告有关项目周边幼儿园、学校等教育配套资源信息来源于网络，有关介绍旨在提供参考信息，并不意味着本公司对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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房产信息：
备战五一，全市供应井喷160%! 附第16周广州楼市周报
4月24日，备受关注的越秀里仁洞旧改项目正式官宣案名——越秀万博城。
根据规划，里仁洞旧改规划建设总量约391万平，包括复建住宅超155万平，融资住宅超110万㎡。
有小道消息称，融资区预计首推105㎡起，预计总价500万起，小户型更是有4字头的惊喜价。
克而瑞数据监测显示，近一年汉溪万博板块商品住宅成交2338套，套均价790万元。
如此庞大规模的项目入市，会让汉溪万博板的市场走向发生什么样的变化呢？我们不妨拭目以待。
下面我们再来看看上周广州楼市表现：
新房供应
本周商品住宅供应1386套，供应14.72万㎡，环比上升160%，增城为供应主力。
新房成交
本周商品住宅成交1278套，成交面积14.03万㎡，环比上升16%，增城、番禺、黄埔等郊区集中补录依然加多。
最新库存
截止至第16周，全市商品住宅存量面积上升至1163.1万㎡，去化周期延长至20.52个月。
下附第十六周广州楼市周报
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