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美盛岭尚苑营销中心售楼处24小时电话：400-835-2501（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨美盛岭尚苑丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
美盛岭尚苑，是河南名企来深圳打造的第一个标杆楼盘，得房率方面的做得很优秀，并且已经是现房在售，赠送全屋装修交付，其中电视背景，客厅风管机，进门玄关柜+主卧衣柜+阳台柜都是直接做好，还有厨房3件套+林内热水器+卫生间干湿分离隔断全部安排到位，其还有另一个项目在盐田沙头角也是即将入市阶段。
那么，深圳买房该瞄准哪里？
其中位于龙岗新生的美盛岭尚苑，是片区内极具性价比的高品质新盘，具有91-99%的超高使用率，有望成为深圳楼市下一个爆款。总价294万起买四房
超200万㎡成熟住区
深圳宜居新板块崛起
走进美盛岭尚苑所处的新生片区，“新”是第一眼印象。
从盐龙大道转进龙凤路，两侧都是新建的小区，约超 200万㎡住宅体量。
即便是在更为成熟的坂田、布吉、大运，都能随处看到的农民房，在新生片区反而很少。
▲美盛岭尚苑周边实景
而源源不断的价值导入，令到美盛岭尚苑周边已经成为醇熟的高品质居住区。
教育方面，已经形成了12年教育精英学习圈。
片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。
其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。
校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。
超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。
值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。
另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。
▲深圳市仙田外国语学校实景图
交通方面，美盛岭尚苑毗邻盐龙大道，全程没有红绿灯，可快速接驳水官、外环等高速，大约30分钟到罗湖、35分钟到福田。（高德地图测距）
轨道交通方面，毗邻地铁3号线东延线（在建，预计2025年通车）、21号快速线（规划中）双轨交汇站新生站，其中3号线可直达罗湖、福田中心区，也可沿途换乘地铁14、16、21号线和深大城际；规划中的21号线，届时更是可快速直通南山、前海。
（左右滑动查看更多）
还有深惠城际快线，目前前海至龙岗段已动工，预计2026年通车。不仅与地铁无缝换乘，未来21号线2站到达龙城站快速换乘深惠城际，可1站大运北、5站深圳北枢纽、6站西丽枢纽、9站速达前海，也可快速串联深圳各城市中心。
商业方面，2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群，包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场（在建）等等。
值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。
▲万达广场项目效果图，来源深圳龙岗发布
如果说交通、学校、商业，是很多人买房考虑的标配，生态则是加分项。
片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。
约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。
△红花岭公园
还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。
▲坪地街道综合文体中心规划设计图
购物休闲、读书充电、运动健身、亲近自然，一家人对生活的美好想象在这里都可以满足。
而更为难得的是，除了成熟生活已经是看得见的现在，产业、旧改将赋予新生更宽阔的视野，让它走得更长远。
一是，地处龙岗国际低碳城辐射区内。
官方数据显示，投资5000亿的深圳国际低碳城，2020年规划范围内地区生产总值已达163.02亿元。
二是，周边超400万㎡旧改，相当于再造一个龙岗中心城。
▲华侨城参与建设的国际低碳城项目效果图 | AUBE欧博设计
可以预见的是，旧改不仅会带来城市界面的焕新，也会促进周边城市配套的完善，还会推动区域物业的快速升值。
据小编了解，美盛岭尚苑在2023年4月份入市以来，至今历时已有2年2个月，目前整体已销控超350套，去化率高达80%左右，剩余不足90套房源在售，其中1栋A/B座的76平户型以及1栋C座的79平朝东向户型更是已经全部售罄，针对于剩下的在售房源，开发商也做出了一些清盘优惠价，还可以操作低首付政策。
79㎡的3房2厅1卫，折后总价在214万起，单价约2.7万/㎡。
88㎡的3房2厅2卫，折后总价在245万起，单价约2.78万/㎡。
97㎡的4房2厅2卫，折后总价在290万起，单价约2.99万/㎡。仅剩最后1套。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价330万起，单价约2.82万/㎡。
91-99%超高得房率+大收纳空间
76-117㎡，实力爆款预定！
回归到产品本身，美盛把美学发挥到方寸之间。
在不影响功能的前提下，将空间做出更高效、舒适、适用的设计，是当下买房人的普遍诉求。
毕竟，深圳的房子，对于普通买房人来说，每一平米都很贵。
美盛岭尚苑做到了。
作为片区内限价最低的新盘，美盛岭尚苑户型实际使用率达到片区中最高，堪称双重性价比保障。
实际使用率高的好处，在买新房时，体现为获得更大的面积，花更少的钱；
而到二手房市场上PK时，高使用率的户型，更能大大拉升房产的价值。
可以说，目前能够成为一方房价标杆的经典项目，都离不开高使用率的优势。
目前，市面上大部分户型的使用率都在70%-75%之间，片区也在80%左右，而美盛实际使用率却达到91-99%。
这意味着，同样的面积段，实际获得的空间更多10%，多出一个房间。
◎76㎡三房两厅一卫
主空间采用互动性和实用性都很强的LDKB——厨房、客厅、餐厅、阳台一体设计。
在厨房里忙碌的爸爸或是妈妈，也可以轻松关照到在餐厅写作业的孩子，或是和坐在客厅的朋友们聊上几句。
客餐厨加上阳台进深达9.85米，客厅开间约3.5米，整个空间通透宽敞，这个尺度和市面上建面90多㎡三房无异。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和冰箱的位置，空间利用率更高。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
卫生间做到了干湿分离，整洁干净，高效实用。
◎88㎡三房两厅两卫
同样采用LDKB一体设计，空间通透、动线高效、增加互动，把更大的空间留给一家人最常待的地方，充分考量了现代人新生活方式。
同时还做到了格局的动静分区，其中一个次卧可以跟公卫做成类套房，秒变双套房。
玄关处预留有嵌入式玄关柜和双冰箱位，空间利用率更高。
88㎡的客厅开间做到约4.2米，堪比市面上100多㎡的户型，整个空间通透宽敞。
每个房间都有飘窗，尤其主卧采用双飘窗设计，不仅扩大了室内视野，还增加了可用面积，扩大了使用空间。
◎96㎡四房两厅两卫
如果你追求一步到位，项目还有主推的96㎡四房两卫。
大横厅设计，更大的面宽不仅让客厅的采光更佳，而且实现了南北通透，有种大平层的感觉。
餐客厅、阳台一体，把公区主要的功能区连在一起，构成家的核心区。
不仅满足一家人沟通交流与陪伴的需求，并且还将所有走廊都融入其中，没有1㎡浪费。
更难得的是，每个空间都有飘窗，甚至是餐厅、玄关，让整体空间采光通风俱佳，放眼整个深圳都十分罕有。
入门玄关带飘窗，增加通风和采光，配合公卫使用，形成一气呵成的入户动线，入户即可洗手，换掉外衣。
餐厅的飘窗，后期还可以改造成实用的餐边柜。
两个次卧独立使用，但如果想要大空间，也可以灵活改动，合二为一。
主卧双飘窗设计且双向对流，采光和通风俱佳，尺度阔绰。
综合测评：
优点：
交通便利：
美盛岭尚苑靠近在建的地铁3号线东延线坪西站，直线距离约一公里，提供了便捷的地铁出行条件。
此外，项目周边还有规划中的21号线，进一步提升了交通便利性。
教育资源：
项目自带一所6班幼儿园，周边有仙田外国语学校和东兴外国语学校，均为九年一贯制学校，提供优质的教育资源。
生活配套：
虽然项目北侧和东侧有多个工业园区，但项目西侧临近龙凤路，未来部分户型可能会受到噪音和粉尘的影响。
商业配套方面，项目自带部分商业，但片区内缺乏大型商业，日常购物可能需要前往周边社区。
价格优势：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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