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禹洲香山首府
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-113-0755
PART01·项目基础信息
项目位置：珠海市香洲区心华路288号
开发商：珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司
物业类型：70年产权住宅
项目总占地：约33万㎡
项目总建面：约143万㎡
一期地块信息
占地面积：约2万㎡
建筑面积：约10万㎡
容积率：3.77
绿地率：30.73%
产品类别：30-32高层，两梯四户和两梯六户
总户数：665户
车位数：522个
精奢品质，首推约87-128㎡三至四房
LDKB一体化设计，不仅让整个空间显得更加的开阔，让客厅和次卧可以全面打通，预留打造超大景观宽厅的可能性，而且解锁生活更多的可能性。
丨样板房效果示意图
主卧270°飘窗设计，最大化利用赠送全屋环绕飘窗，妥妥拿捏生活尺度的延展，让卧室更通透明亮。
丨建面约97㎡三房
一侧为居住区，一侧为生活区，动静分区设计，照顾每个家庭成员的生活习惯。
简约的设计风格，舒适的色彩搭配，在空间上带来了视觉延伸，为这片空间带来了更多的可能性。
丨样板房效果示意图
两间客卧相邻，满足“二孩”的成长，有了更多的陪伴。
再看主卧宽奢套房设计，宽尺度瞰景飘窗，尊享一方私属领地，私密感直接拉满。
丨建面约108㎡四房
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动静分区，南北通透，采光通风优越。
全屋飘窗设计，全方位景观面，一个抬眸，便可将窗外的风景收入室内。
大尺度空间、高规格配置的星级主卧，让理想生活面面俱到。
丨建面约118㎡四房
样板房整体呈现极简又不失奢华的设计感，低调不失内涵。
约5.8米的阔绰阳台，让生活享受“大”不一样的尺度，放一张茶几、两把躺椅，生活就是如此怡然自得。
LDKB一体化开放式格局，营造出整整约70㎡的欢聚场空间，可以商务宴请，可以家庭聚会，更可容纳每一场好友相聚的节日party，轻松满足N种居家场景。
丨样板房效果示意图
超豪华主卧，270°观景飘窗、步入式通风全明衣帽间、独立卫浴通通都有，配置完全不输五星级酒店。
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香洲精粹·塑造未来界面生态
▫纵横格局 擎领未来时速
三条横向城市形象主轴：梅华路-迎宾路-九洲大道
三条纵向自然景观轴：情侣路-明珠路-人民西
学府环伺 起笔菁英未来
珠海核心教育配置集中地，项目3公里内有7所小学，5公里内有8所中学，众多名校近在咫尺，共同打造板块最强的公立教育学府高地。
小学学区：第十七小学
中学学区：第九中学
（最终学区以教育局每年公布的信息为准
粤港澳湾区：潜力、优缺点“一文详解”
01：【粤港澳大湾区区位】—双湾交汇处 战略前沿 预见潜力未来
未来粤港澳大湾区“九市两特区”中，以香港、澳门、广州、深圳四市为“中心城市”，定位各有分工。
高端制造业、现代服务业、新经济或将是粤港澳大湾区蕴含的产业机遇。粤港澳大湾区拥有广泛的产业结构；优质生活圈的建立也意味着休闲旅游、养老、教育、文化娱乐生活性服务业也将迎来又好又快的发展阶段。推动基础设施互联互通是粤港澳大湾区合作最为重点的领域，包括航空航运、公路、铁路、城市轨交、城际交通等多方面。决定房价的1，短期看金融2.中期看土地，3长期看人口。
所以先选择城市，后选择开发商，最后选择地段，如果比投资眼光，个人再强也比不上华润、保利买地的眼光，闭着眼睛买房子的时代过去了，但跟着王者走永远会先人一步。
最后，大湾区投资实际上就是围着珠江口；
深圳：前海-后海一线、大空港 、大运新城、豪宅、长期（龙华 光明）
广州：南沙、新塘、中心区学位房、豪宅
东莞：凤岗、塘厦、虎门、长安、松山湖 、市区、豪宅
中山：马鞍岛、岐江新城、市区、豪宅
佛山：南海、顺德。
惠州：惠州南、一级临深区域。
02：下一匹“黑马”黄金内湾
事实上，谁都知道北上深等城市的价值所在。
但居多少人知道要怎么选！
下一个“黑马”片区在哪里，就成了置业必答题。
前几天，发改委用“一个大的突破”来形容深圳约30分钟粤港澳内湾生活圈：
因为这里，实行粤港澳共商共建共管共享的模式。
意味着粤港澳，所有的制度、生活环境，都将无限趋同。
珠海楼市资讯：
超预期降息
政策利好楼市回暖
珠海首套房贷利率3.35%，最低3.2%
2024年3月20日央行发布的5年期以上LPR为3.95%。
（图源：中国人民银行网站）
对楼市而言，此次降息无疑是给当前市场打了一针强心剂。尤其是对于买房者来说，则是到了买房置业的好时机，买房迎来新一轮黄金窗口期。
LPR又一次下降，珠海的房贷利率也随着下降，目前，珠海首套房贷利率普遍下调至3.35%，最低3.2%，珠海购房者将迎来前所未有的减负。比如首套房商业贷款利率，几乎比肩公积金贷款利率（目前为3.2%），可谓30年难一遇。
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