观山海家园开发商售楼处电话(观山海家园)首页网站-观山海家园营销中心-观山海家园欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.04

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项目位于前海扩容后的“黄金三角区”（桂湾国际金融城、妈湾深港国际服务城、大南山生态居住区），享受前海自贸区政策红利的直接辐射。

作为粤港澳大湾区核心引擎，前海已吸引158家世界500强设立机构，腾讯企鹅岛总部基地落成后将带来8-10万高薪科技人才。这种产业集群效应直接转化为高端住房需求，而观山海家园作为前海唯一在售的真核心低密山居，成为承接这波需求的第一梯队。

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

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旁边是泛海城市广场购物中心，基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

临近大南山脚，自然资源不错，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态和文娱配套

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项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

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项目加推4栋户型解析

4栋主推建面约138㎡4房2厅2卫南北通透板楼户型，该户型是项目首次推出的改善型大平层产品，具有以下特点：

布局设计：南北通透，传统竖厅格局，采光通风条件极佳，大面宽小进深，客餐厅开间达6.2米，形成LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），提升空间利用率。

270°环幕景观：主卧套房配备270°环幕飘窗，部分高层房源可远眺前海湾海景。

独立电梯厅：可改造为入户玄关，增加私密性和实用性。

得房率：通过赠送飘窗、阳台等空间，得房率可达94-97% 34 。根据深圳最新公摊面积政策，凸窗进深≤0.8米可不计入建筑面积，部分开发商会将这部分空间计入赠送面积，从而提升得房率。

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观山海家园位于大南山生态郊野西侧山脚下，坐拥"山、海、城"三重景观资源：

山景：60%房源可享270°一线大南山景，部分高层房源可远眺前海湾海景。

微气候：大南山植被高覆盖率形成舒适小气候，茂密森林阻挡烈日直射，可降低地表温度。

负氧离子：大南山负氧离子高达约5000/cm³，可改善肺的呼吸功能，增强抵抗力。

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