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雅居乐清水湾

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雅居乐清水湾地处琼南板块，拥有北纬18°的热带气候，冬天平均气温22-26℃、夏天平均气温28-33℃，整体气候温暖但不潮湿，非常宜居，且体感舒适。

除了先天自然资源的优越性，清水湾更是用15年时光打造了极具滨海度假感的生活环境：16公里清水湾景观大道、清水湾公园、滨海步道、阳光沙滩、4A景区…...

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从“有居”到“优居”，改善时代的全面到来，使购房者对住房的品质和入住体验提出了更高层次的要求。

【臻海樾】的脱颖而出，不仅得益于湾区核心地理位置的寸土寸金，更源于硬核产品力的实力佐证，为大家提供全新的湾区生活体验。

湾芯地段

出门即享极致度假生活

作为榜样级的醇熟度假生活之湾，雅居乐用心打造的百亿级品质配套，为清水湾提供成熟丰盛的生活资源。

【臻海樾】处在湾区核心地段，周边蓝色港湾商业、雅都荟中心商业区为繁盛生活赋能，未来领导力学校提供国际顶级优质教育平台，全维高质配套完全满足全家人的对美好生活的追求。

近海而居

步行约500米到达海边

【臻海樾】作为一线亲海的叠拼，在海南真正一线亲海墅居极其少见的现在，可遇而不可求。步行500米轻松到海边的距离，其生活价值和康养价值不言而喻。

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如果说，

有一个地方能满足全家人暑期度假生活憧憬，

那一定是雅居乐清水湾。

很好看

少有的12公里正南向海湾，拥有看海景的绝佳视野，无限蔚蓝一览无余。

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很好听

世界三大会唱歌的沙滩之一，清澈如玻璃镜面的海水潮声温柔，细腻柔软的沙子踩上去沙沙作响。

很好玩

配套设施丰富多样拉满暑期度假，

海：冲浪、帆船、游艇、帆板……

陆：挖沙堡，捡贝壳，沙滩餐酒吧、高尔夫、卡丁车、哈雷机车…

空：直升飞机、跳伞、三角翼…

想怎么玩就怎么玩。

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很好吃

不管是雅都荟，还是美食街，或者疍家鱼排的海鲜，不同食材，不同风味，但讲究的除了口感，就是新鲜健康。

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很出圈

很多出圈的大片场景：自由灯塔、沙滩酒吧、咖啡馆……不加滤镜，随手一拍爆棚出圈。

很疗愈

在海边，对人的身体健康大有裨益。

海洋空气有利于改善肺部功能，海浪声音帮助心灵和情绪的放松和减压，闻着海风，踩着沙子，浸入海水，有助于缓解压力、焦虑、抑郁和疼痛感，增加乐观情绪，提升睡眠质量。

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很好住

臻海樾 / 建面约131-183㎡

全面解锁更多新的海居生活方式

湾区红盘“臻海叠拼”的升级版，国际建筑大师葛亚曦先生打造极致产品力。

近海而居，步行即可到达海边，位居湾芯，尽享湾区全维高品质配套和服务。

地上四层，地下二层空间丰富。

约十米开间的会客厅，9米的落地窗，270度奢阔露台，前庭后院双花园，多功能套房私密尊贵，电梯入户，尊享独立私属车库。

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臻海叠拼 / 建面约131-183㎡

极致舒适便利延伸出更多美好生活场景

距海仅约500米，是湾区离海最近的墅居。

在海南真正一线亲海墅居极其少见的现在，可遇而不可求。

500米的距离，轻松步行就可到达海边，享受真正便捷安全又轻松自在的亲海生活。

身处湾区核心腹地坐拥繁华，全地上建筑极大提高空间使用率。

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蔚蓝小院 / 建面约102-139㎡

尽享度假悠然和与人间烟火

湾区入门级的院墅。

也是清水湾最具性价比的小院产品，【蔚蓝小院】是难得的海居上车机会，也是三口之家轻松乐活的不二之选。

纯地上两层建筑总价不高。

入户前庭后院，入户泳池和车位。轻松实现一家三口一步到位的海居生活。

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云海听歌 / 建面约223-462㎡

与家人一起尽享天伦之乐

湾区一直倍受赞誉的滨海典藏品，让三代同堂的大家庭倍感幸福。

一线亲海，悠闲散步即达海边，

地处湾区正芯，周围配套成熟便捷，过个马路就是雅都会繁华商业区

背山面海的好环境在湾区凤毛麟角，出门就是清水湾公园。

难得一见低层住宅，地下三层，地下一层，前庭后院，空间灵活多变。

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每一天都值得被期待。

清水湾的墅居产品，

则是送给暑期美好时光的礼物。

每一个都在诉说着对生活的热爱，

记录着无数新鲜而又美好的故事。

雅居乐清水湾

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。