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中冶逸璟公馆售楼处电话：4001669557

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在广州海珠老城的核心区域，中冶·逸璟公馆以其独特的设计理念和卓越的居住环境脱颖而出。作为央企中冶置业精心打造的第五代城市院墅项目，它以“天人合一”的东方哲学为核心，巧妙地将传统院落美学与现代豪宅元素融合在一起。拥有0.88超低容积率和50%绿化率，中冶·逸璟公馆不仅提供了宽敞舒适的居住空间，更是一个承载家族记忆与文化认同的传世之作。

小区详细情况

基础信息

中冶·逸璟公馆位于广州市海珠区宝岗大道与江燕路交汇处，紧邻江南西商圈，享受着珠江新城CBD、琶洲会展中心等城市核心资源。项目占地约1.2万平方米，建筑面积约1万平方米，由48栋纯现房院墅组成，户型建面约为230-252平方米，使用面积可达700-1000平方米。这一低密度奢宅典范，是广州中心城区罕见的存在。

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——中冶 · 逸璟公馆——

广州主城，唯一在售院墅

央企匠著，共和国长子中冶倾力打造

世界湾区，广府中轴，家国院墅

容积率0.88，超300%使用率新中式产品

只此48席，敬候全球藏家

产品户型：建面约230-252m²，使用面积约700-1000㎡的传世院墅

【天赋贵脉】

海珠之心，万宝之地

蕴含最伟大的三公里

以万宝地块为核心向珠江前后航道的三公里范围内

拥有两千年商都的财富要基，是近代精神文明的发祥地

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上世纪80年代万宝冰箱厂奠基

惊现五色黏土

五种颜色同时出现，有兴旺家宅、庇护生意的寓意

在广州的历史上，第一次发现五色土

广州第一中轴，见证历史传承

广州城市的历史最早可追溯到秦代，因一条中轴线

让广州千年商都的美誉扬名四海

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【国匠大作】

传千年荣光承万载福泽

世界五百强，京师国匠

中冶置业 国匠巨擎：国内领先的城市开发运营商，打造过鸟巢、上海迪士尼乐园、厦门国际会展中心等地标

【传世孤品】

地王频出中心土地弥足珍贵

2020年10月，新港东路AH041405地块，楼面价51462元/㎡

2021年2月 海珠区石岗路AH050946地块，楼面价50526元/㎡

海珠楼价未来突破10万，或将成趋势化

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“不可能”复制的传奇

诞生一座顶豪院子 “逸璟公馆”

159次会议讨论，无数次规划重整

容积率0.88，可一不可再！

当代恭王府·百国工匠心

48栋中式院邸，美学迭代，高贵永恒

中冶置业，将皇家建筑的风范与岭南地域特色结合

造就48栋纯中式院子，以此代言城市墅居

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【退红线，阅繁华，享宁静】：退缩红线10米之外，拉出一段从容距离，打造户外景观连廊，完美实现了“出则繁华，入则宁静”

【地势抬高，尊崇自显】：整体抬高 3-6 米，既能保持社区的整体性，也让尊崇感不彰自显

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【五进之仪，千年传承】：立体化复刻五进院落空间，在深研现代人居性的同时，将中国建筑中的千年礼序传承下来

【汇聚城央万象，揽城市繁华】

在中冶·逸璟公馆，尽可坐拥海珠老城区的醇熟配套。

【户型鉴赏】

【一进院】

室内车库：三大奢阔车位，满足家族停车之需

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【二进院】

志趣阁：可打造6米【中空会客厅】+多重【兴趣空间】

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【三进院】

世家庭：家庭成员共享生活的主场，方厅之间，圆桌之上，家族团圆

【四进院】

起居室：亲属层规划三大独立卧室+宽境主人层

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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