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子湾云滨大厦 独栋出售 可冠名 商业通燃气

T1栋写字楼建面：约𝟐𝟑𝟔𝟎𝟎㎡

整栋销售总价：约𝟏*𝟓亿元

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湾区门户，国家战略规划加持

招商太子湾据守“前海-蛇口-深圳湾”重要位置，临海一线，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加。

百年招商高规格打造，约170万方综合体

招商太子湾是集纳招商蛇口40余年片区整体开发运营经验打造的建面约170万㎡世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商务办公、高端居住、特色商业、国际邮轮、五星酒店、文化艺术等多种功能，集纳邮轮母港、总部基地、文化创意、教育医疗、会议展览等多元特色业态，打造宜居、宜业、宜商、宜游“世界级滨海城市综合体”。

太子湾由国际知名建设事务所OMA主创设计，以“一湾三坊城中城”概念打造，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”“商业坊”“邮轮坊”，形成独一无二的都市港湾，配置全方位城市配套，成就高端元素集萃的“城中之城”。

太子湾总建筑面积约170万㎡，规划约61万㎡商务集群、约46万㎡滨海商业、约39万㎡国际社区以及国际医院、国际学校、海上艺术中心、邮轮母港、滨海五星级酒店等城市配套，自成“一城”。

名企云集 约61万㎡总部商务集群

太子湾总部商业集群，涵盖高380m超甲级商务地标“灯塔”、企业总部、商务集群、创意办公，同时拥有山海CBD的天然资源，这里将聚集世界名企总部，成为国际精英认识中国的名企总部和新起点。

艺享繁华 约46万㎡商业集群

太子湾约46万㎡超大体量滨海商业街区，汇聚K11ECOAST等国际化特色商业，集购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐于一体，打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

太子湾“山海门户”，对话世界窗口

以北为南海大道，以南为港湾大道，交通便捷且涵盖人才公寓，近国际学校、医院等生活配套，居住氛围浓厚，利于营造湾区独有的国际生活社区氛围，打造理想生活场。

奢华商旅 约8万㎡五星级酒店

太子湾规划约8万㎡滨海五星级酒店，其中位于海上门户（邮轮母港旁）的钓鱼台酒店（在建中）将于2025年入市，主要服务太子湾商务人士、国际来宾等。

健康护航 约3万㎡国际医院

深圳招商力宝太子湾医院（在建中）是由招商蛇口及力宝集团共同合作开发，是招商局集团重点打造的总部基地建设的重要项目。目前已进入精装修和医疗专项施工建设阶段，将提供207张医疗床位和26张月子床位，并计划于2024年开业。

高端教育 约1.5万㎡国际学校

太子湾国际学校又称蛇口国际学校（SIS）太子湾校区，总建面约1.5万㎡，已于2021年全面竣工并投入运行，学校于2022-2023学年起并入蛇口国际学校，校园将作为蛇口国际(SIS)小学部，由SIS负责运营。

项目基本信息

【项目占地】10224㎡(T1栋办公、T2栋公寓[返还政府])

【T1栋面积】约23678.67㎡

商业1-5层：4128.43㎡(共61本证)

办公7-28层：19550.24㎡(共82本证)

【标 准 层 】约950㎡(一层4个单位)

【面 积 段 】办公单套196-270㎡,商业单套50-100㎡

【使 用 率 】办公63％,商业(1层69％,2-5层42-46％)

【层数】28层高132.85米(6层、16层为避难层)

【层高】办公4.5米、商业5.4米

【产权】40年(2018-2058年)

【交付】预计2025年一季度，毛坯交付

【车位】258个(车库地下-1、-2、-3层,层高3.9米)

【物业】深圳招商物业管理有限公司(商业40元,办公26元)

【开发商】深圳市商通置业有限公司

商业1层户型图：10套单位共计702.26㎡，套内使用率约69%，层高5.4米

商业2层户型图：9套单位共计616.34㎡，套内使用率约42%，层高5.4米

商业3、4、5层户型图：每层14套单位共计936.61㎡，3个连层共42套合计2809.83㎡，套内使用率约46%，层高5.4米

办公7-26层户型图：每层4套单位共计948.62㎡，19个连层共76套合计18023.78㎡，套内使用率约63%，层高4.5米，4梯4户

01、02单位朝南看海，各带一个面积约13㎡阳台

办公27层户型图：4套单位共计967.58㎡，套内使用率约64%，03、04单位层高4.5米，01、02单位挑高9米，4梯4户

办公27层实拍图

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办公28层户型图：2套单位共计558.88㎡，套内使用率约55%，层高4.5米，4梯2户

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房产最新消息

近日，备受行业关注的权威研究机构克而瑞2025上半年全国产品测评结果出炉，本次测评覆盖全国数百个项目，通过“专家评审+大众投票”双轨机制，从设计创新、空间体验、技术应用等维度综合评选行业标杆项目。多个头部房企上榜，其中越秀地产凭借广州琶洲樾、北京和樾望云、成都阅今沙、广州珑悦西关、北京星耀未来五大项目，成为包揽“全国十大高端、轻奢、品质作品”三大全品类奖项的房企。

记者获悉，越秀地产已连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，去年更是成功进入2024年度中国房地产企业产品力TOP10行列，持续巩固产品力标杆地位。

首设"中国好房子"奖，越秀产品力再获行业至高认可

伴随“好房子”首度写入政府工作报告及新版《住宅项目规范》落地，地产行业正式迈入从 “量” 到 “质” 的转型新阶段。克而瑞应势首次设立“中国好房子”奖项，从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境五大维度系统性定义新时代住宅标准。越秀地产凭借成都阅今沙、佛山星汇灯湖双项目成为行业首批获“中国好房子”奖项的代表项目。这不仅是对越秀多年来坚守品质、精研产品力的高度认可，也侧证其精准把握了国家政策导向与居住升级需求，为行业树立了“好房子”营造范本。

获奖并非偶然，而是越秀地产积极响应国家“好房子”战略，坚定锚定“好产品”打造的结果。今年3月，越秀正式对外发布“4x4好产品理念”及“4+X”产品系，从“品质、温度、智慧、成长”四个维度，延伸出16项具体价值主张，形成清晰的产品力打造路径，精准锚定当下人居升级的核心需求。

此次越秀获奖的项目正是好产品理念的精准落地成果。在克而瑞看来，广州琶洲樾、北京和樾望云作为高端项目以科技赋能与文化定制双驱模式，融合管家服务、低碳技术以及文化空间，打造藏品级住宅。成都阅今沙、广州珑悦西关作为轻奢项目，以“美学+体验”为核心，平衡在地文化、轻智能与艺术实用，营造精致生活场景。而北京星耀未来作为品质项目则以“实用+性价比”优先，聚焦高效空间、全龄配套，实现功能性最优解。

产品力获市场青睐，驱动业绩稳健增长

产品力的价值，最终由市场投票决定。越秀获奖的项目产品表现出色，自然销售火爆！数据显示，北京和樾望雲、和樾玉鸣包揽北京2025年1-5月住宅成交金额 TOP1、TOP2，双项目开盘首日销售即152亿元；星耀未来首开劲销13.86亿；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买。

而越秀在全国各地也不断有销售成交亮眼的项目涌现：上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元。近日广州东山云起项目作为“先锋系”标杆，首推货量去化率近9成，再次反映出越秀在大本营广州市场的统治力。

热销项目的强劲表现，驱动业绩稳健增长。1-5月，越秀地产累计合同销售额达507亿，同比增长26.5%，已完成全年销售目标的42.1%。

一位行业专家指出，在当前市场环境下，越秀项目的热销本质是“好产品”与购房者日益提升的“高要求”之间的精准匹配，购房者正为“好房子”买单。

产品研发体系筑基，技术沉淀铸就“好产品”内核

越秀地产的产品力并非一蹴而就，背后是多年来产品研发工作的体系支撑与长期技术沉淀。

一方面，越秀地产大力推进产品标准化与品牌化建设，落地实施 “樾”“和樾”“天”“星汇” 四大产品系列标准指引手册，以标准化流程提升产品质量与一致性，为客户提供优质稳定的产品体验。

另一方面，越秀地产持续增强产品创新能力，完善大客研体系，深入研究客户需求与市场趋势，推动创新项目试点与产研中心落地。据悉，越秀地产产品研发中心近期已正式启用，集树标培训、产技研发、应用试验、物料管理四大功能于一体，设有产品体系、精装、景观、物料、创新研究五大工坊，打通从材料选型到创新应用的完整链条，全方位赋能项目落地，确保交付到客户手中的每个产品都能经得起市场考验。

此外，在优化生产组织管控方面，越秀对总部的职能部门再次进行合并，原产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心整体合并，成立新的生产管理中心，加快设计施工一体化建设，实现项目规划到交付的无缝衔接，提升开发效率与工程质量，确保项目按时高品质交付。

值得一提的是，最近越秀在广州大本营的琶洲南TOD项目以高水准兑现交付赢得众多业主口碑称赞，除了惊艳业内的园林营造，项目在玻璃幕墙、地下车库、智慧生活、健康入住等多方面也展示了引领的产品力。

规模至上的时代已经过去，行业开始回归需求的本质，向精细化、品质化转型。克而瑞认为，在这样的新形势下，产品力、交付力、服务力方面的不断精进已成为行业的共识，也是房企践行长期主义的立足之本。在行业“卷产品、竞品质”的存量竞争时代，越秀地产的实践揭示了房企长期发展的必然路径，唯有以技术创新为根基，以客户需求为导向，才能在 "好房子" 建设中占据先机。