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【京基·华樾】—— 深圳中轴上的时代交响诗

当晨曦掠过地王大厦的穹顶，当暮色浸染京基100的幕墙，在这座永不停歇的城市心脏，一座承载着深圳三十年记忆与未来梦想的巨构正缓缓开启时代新章。京基·华樾，这座雄踞罗湖-福田双CBD门户的320万㎡城市更新巨著，以其磅礴气势与精微匠心，奏响了一曲关于中心回归的宏伟交响。

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第一章：双核交汇的时代坐标

项目坐落于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处，总建筑面积约32.9万㎡，是京基集团30周年里程碑式的巅峰之作。这里不仅是深圳发展的源点，更是连接罗湖-福田双中心的战略枢纽，汇聚了金融、商贸、文化、生态等八大城市核心功能，堪称深圳这座国际化大都会的“城市会客厅”。

建筑群以约325米的天际高度重塑城市轮廓，与地王大厦、京基100共同构成深圳最具辨识度的塔标集群。这种三代地标比肩而立的壮阔景象，宛如一首凝固的时空交响诗，见证着这座城市从特区到都市的华丽蜕变。

第二章：建筑美学的极致演绎

项目外立面采用香槟金色铝板与中空low-e玻璃的精心配比，在阳光下呈现出流光溢彩的视觉效果。建筑线条以现代主义简约风格为基调，通过精准的竖向分割与横向延展，创造出既挺拔又舒展的视觉张力。夜幕降临时，精心设计的灯光系统将建筑轮廓勾勒得如同镶嵌在城市夜幕中的璀璨宝石。

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园林设计以“环荔枝湖多维绿城”为理念，打造约8000㎡五重立体花园。设计师巧妙运用“林荫剧场”、“镜水庭院”、“香草花圃”等主题空间，通过乔木、灌木、地被植物的层次搭配，营造出四季更迭的生态画卷。约2000㎡的露天活动空间更设置了全龄段休闲设施，让自然与生活在此完美融合。

第三章：世界十字轴心的财富脉搏

项目雄踞“红岭新兴金融产业带”与“深南路总部经济主廊道”双万亿级十字轴心。这条3.6公里的“中国华尔街”，以每平方公里千亿营收的密度，汇聚了深港财富管理的顶级资源；而作为“深圳第一路”的深南大道，更是以17%的土地面积创造了全市49%的产值，堪称深圳经济发展的主动脉。

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这种比肩东京涉谷、伦敦金融城的战略区位，不仅为项目赋予了无与伦比的投资价值，更让居住于此的精英阶层能够第一时间把握全球经济脉搏。

第四章：立体交通的枢纽核心

项目构建了极其完善的多维交通网络：

轨道交通：大剧院站作为核心枢纽，汇聚地铁1/2/3/5/9/11号线六条轨道，实现全城畅达

跨境通关：毗邻罗湖口岸跨境枢纽，轻松接轨香港

高铁网络：罗湖北站（建设中）近在咫尺，融入国家高铁网络

城市路网：深南大道、滨河大道、红岭中路等城市主干道环伺，形成高效出行圈

这种四通八达的交通体系，确保居民在30分钟内抵达城市任一核心区域，真正实现“中心生活，全城畅达”。

第五章：鼎级配套的生活盛宴

商业配套方面，项目坐拥约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区，KK MALL、深圳万象城、地王星荟等顶级商业体环伺左右，构筑起覆盖高端购物、精致餐饮、文化娱乐的全维度消费体验。

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教育资源得天独厚，项目自带15班制幼儿园，并毗邻省一级桂园中学。周边2公里范围内集聚15所优质学校，形成从启蒙教育到中学毕业的完整教育链条。

生态资源方面，项目近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园三大城市绿肺，远眺梧桐山、银湖山自然山景，布吉河与深圳河蜿蜒而过，创造出“推窗见绿、出门入园”的珍稀居住体验。

第六章：大师联袂的匠心之作

京基集团联袂深总院、CDLA、CCD、DHO等全球顶尖设计机构，以超卓智慧共创此时代巨著。建筑设计充分考虑深圳气候特点，通过精确的日照分析与通风模拟，确保每个户型都能享受到最佳的采光与通风。室内空间采用“全生命周期”设计理念，以95-153㎡的精装美宅，满足不同家庭结构的成长需求。

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其中，95㎡户型创新采用LDKB一体化设计，实现空间利用最大化；

111㎡户型实现四开间朝南，尽享充沛阳光；

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153㎡户型则通过6米观景阳台与全屋飘窗设计，将城市美景与自然风光同时纳入生活画卷。

第七章：人文滋养的精神栖居

项目周边集聚深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场等城市级文化地标，为居民提供丰富的精神滋养。这种深厚的人文底蕴与现代化的生活方式在此完美交融，创造出独具魅力的中心区生活范式。

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作为京基1号作品，项目延续了京基100住宅的顶级物业服务标准，以国家一级资质物业的專業服务，为业主提供24小时贴心呵护。从归家动线的五重礼序，到社区智能安防系统，每个细节都彰显着对品质生活的极致追求。

京基·华樾，这座凝聚三十年城市发展智慧的时代巨著，正以其无与伦比的区位优势、卓越的建筑品质和完善的生活配套，重新定义深圳塔尖生活的标准，为懂得欣赏中心价值的睿智人士，献上一处值得世代传承的理想居所。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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