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润宏城项目全面介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
润宏城一期基础信息
【占地面积】：约70698.76㎡
【建筑面积】：约725827.25㎡
【户型产品】：81-134㎡3-4房
【梯户比】：3T5/3T6
【容积率】：6.1
【绿化率】：40%
【总户数】：1091套（本次推售）
【车位】：1291
【车位比】：1：1.18
【交付时间】：2025年年底
位于光明凤凰街道的润宏城·润珑苑，属于润宏城的二期，润宏城总建筑面积约320万平方米，在整个深圳也是“巨无霸”的级别；
“巨无霸”项目往往在建成后不仅是城市的地标性建筑，更是成为区域的产业、商业、人流的聚集地；
作为首个华润置地参与开发的可售人才房项目，不知道它会给我们带来什么惊喜，首轮哥会持续关注这个项目最新动态，及时分享给大家；
项目共8栋住宅，1栋幼儿园，小区车位2810个，车位比超过1:1，对有车家庭非常友好，首轮哥可是深刻体验过晚上回家找不到停车位的痛苦，但在润珑苑项目可以基本上不会出现这样的情况，粉丝们绝对可以放心！
从图纸上看，是独立的围合式社区，可以更好地管理人员和车辆的进出，提高安全性，社区容易形成紧密的社区氛围，居民之间的互动和交流更多，内部通常有较好的绿化和公共设施，提供舒适的居住环境；
1. **位置和交通**：润宏城位于凤凰街道，紧邻地铁13号线月亮路站，未来可便捷换乘至6号线，直达南山科技园等地。项目的北部接壤东周路，处于光明大道和东长路交汇处的西北侧。
2. **规模和规划**：该项目的总建面达到了约380万平方米，是一个集住宅、教育、公园、产业和文化设施于一体的千亿级TOD综合体大城。整体规划包括新型产业园区、茅洲河改造、公园、学校、幼儿园、优质商圈以及文体设施等资源。
3. **教育资源**：项目内配备了多所学校和幼儿园，包括2所18班幼儿园、3所12班幼儿园、3所9班幼儿园以及3所九年制学校。
4. **住宅特色**：首推的一期名为润雅园，包含建面约81-135平米的3-4房户型。共规划5栋45-47层高的住宅楼，以及配套的停车位。
5. **开发商和售楼信息**：开发商为华润置地与宏发集团，售楼处电话为 157-1205-1568
6. **价格信息**：楼盘的价格大约在39000元/平方米。
综上所述，润宏城作为一个综合性的开发项目，不仅提供了高品质的居住环境，还集合了便捷的交通网络、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，旨在打造一个宜居宜业的大型综合体社区。
光明润宏城·润珑苑，是深圳巨无霸小区——润宏城配建的人才房项目，整个项目占地面积约2平方公里，建筑面积约382万㎡，项目规划3所九年一贯制学校，7所幼儿园，首轮哥建议买这种和普通商品房一起的，有很多商品房的配套资源可以一起共享；
项目24294元一平的价格，首付43万起，月供只要4800起，在光明的可售人才房价格非常美丽,请关注可售人才房项目的家庭抓紧了解这个在超高性价比、超大社区的人才房项目；
这一批次配售房源共646套，其中：两房户型565套，建筑面积约69平方米；三房户型81套，建筑面积约89平方米，位于4栋A座、4栋B座；
润宏城·润珑苑人才住房
广东省深圳市光明区欣成源(罗群围五路北)
项目由华润置地&宏发集团联手开发，华润置地在深圳人的眼中就是高品质楼盘开发商的绝对代表，宏发集团也深耕光明多年，开发了多个项目是光明老牌开发商了；
从这点来说，这个项目的品质和按时交付肯定非常有保证，首轮哥都可以替粉丝们放100个心。
凤凰街道位于光明科学城产业转化区，是重要的成果转化平台和产业创新平台，也是光明区发展最快，最成熟的街道，光明唯一拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集的城区，也是光明置业的首选区域；
润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，首轮哥看了整个项目规划，太让人震撼了，据说润宏城项目建设面积约320万㎡，项目内地铁、商场、公园、学校等可以说应有尽有，简单点说就是“宜居、宜业、宜游”；首轮哥最近学到一个新词“高配大城”，现学现卖一下，润宏城完全配得上这个称呼！
凤凰街道位于光明科学城产业转化区，是重要的成果转化平台和产业创新平台，也是光明区发展最快，最成熟的街道，光明唯一拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集的城区，也是光明置业的首选区域；
润宏城，位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，首轮哥看了整个项目规划，太让人震撼了，据说润宏城项目建设面积约320万㎡，项目内地铁、商场、公园、学校等可以说应有尽有，简单点说就是“宜居、宜业、宜游”；首轮哥最近学到一个新词“高配大城”，现学现卖一下，润宏城完全配得上这个称呼！
C-1户型 | 建面约93-95㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
通透采光：通透格局，约10米面宽，约4.25米景观阳台
大气方厅：同面积段内难得的LDKB一体化设计，融合更多生活场景
灵动百变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
B户型 | 建面约94㎡三室两厅两卫
功能性+舒适性/创新性/全周期性
敞阔玄关：大尺度收纳系统，高效拓宽家庭生活空间
餐客一体：方正通厅，阔绰空间感，生活起居自在穿行
奢阔三房：三景观卧室，多面采光，阳光清风不请自来
A户型 | 建面约81-83㎡三室两厅两卫
功能性+性价比/创新性/全周期性
LDKB一体化：竖厅格局，无界融合多元场景，保留更多舒适温馨交流空间
强大收纳：入户玄关、扩容式嵌入设计拓展更多家庭空间
空间可变：客厅旁灵动空间，兼顾功能与舒适
项目区位
华润润宏城位于光明区凤凰街道塘尾社区，光明大道和东长路交汇处的西北侧，紧邻茅洲河中央水岸片区，与地铁13号线月亮路站无缝接驳。
根据规划，片区更新单元以“科创+产城”两大组团布局完整产业链，以新一代信息技术、高端制造装备2大产业为主、科技服务业为辅的“2+1”产业集群体系，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，职住一体的全新生活场景，构建全时全域活力产业社区。
项目交通
片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。
从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。
而地铁13号线是光明未来价值最高南北地铁线路，中途连接西丽留仙洞总部，深圳南山科技园，最终连接到深圳湾一带。
一、房地产开发投资完成情况
2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
二、商品房销售和待售情况
2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。
四、房地产开发景气指数
2023年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.36。
房地产开发投资（亿元）
110913
-9.6
其中：住宅
83820
-9.3
办公楼
4531
-9.4
商业营业用房
8055
-16.9
房屋施工面积（万平方米）
838364
-7.2
其中：住宅
589884
-7.7
办公楼
33132
-5.1
商业营业用房
72181
-9.6
房屋新开工面积（万平方米）
95376
-20.4
其中：住宅
69286
-20.9
办公楼
2589
-18.5
商业营业用房
6459
-20.4
房屋竣工面积（万平方米）
99831
17.0
其中：住宅
72433
17.2
办公楼
2890
10.8
商业营业用房
7023
4.6
商品房销售面积（万平方米）
111735
-8.5
其中：住宅
94796
-8.2
办公楼
2717
-9.0
商业营业用房
6356
-12.0
商品房销售额（亿元）
116622
-6.5
其中：住宅
102990
-6.0
办公楼
3742
-12.9
商业营业用房
6619
-9.3
商品房待售面积（万平方米）
67295
19.0
其中：住宅
33119
22.2
办公楼
4854
17.7
商业营业用房
14231
13.3
房地产开发企业本年到位资金（亿元）
127459
-13.6
其中：国内贷款
15595
-9.9
利用外资
47
-39.1
自筹资金
41989
-19.1
定金及预收款
43202
-11.9
个人按揭贷款
21489
-9.1
点击下载：相关数据表
110913
83820
-9.6
-9.3
66705
48778
-5.3
-5.1
21423
17541
-9.5
-8.1
19760
15136
-19.6
-18.9
3026
2365
-24.5
-26.3
111735
-8.5
116622
-6.5
51590
-6.7
71939
-5.8
28330
-13.2
20810
-11.2
27829
-7.5
21032
-3.7
3986
-3.0
2842
-7.7
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。
商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。
商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。
房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
2.统计范围
有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方法
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。
5.东、中、西部和东北地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。
6.同比增速说明
房地产开发投资、商品房销售面积等指标的增速均按可比口径计算。报告期数据与上年已公布的同期数据之间存在不可比因素，不能直接相比计算增速。主要原因是：（一）加强在库项目管理，对退房的商品房销售数据进行了修订。（二）加强统计执法，对统计执法检查中发现的问题数据，按照相关规定进行了改正。（三）加强数据质量管理，剔除非房地产开发性质的项目投资以及具有抵押性质的销售数据。
本文来源：2023年全国房地产市场基本情况 - 国家统计局 (stats.gov.cn)
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