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◆开发商售楼部诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

鸿荣源珈誉府能读宝二外吗？鸿荣源珈誉府可以读宝二外。鸿荣源珈誉府学校规划？项目整体配建有三所幼儿园，其中《珈誉时尚花园》小区内部配有一所18班幼儿园，项目西北角一路之隔预留有一所九年制学校用地，除此之外项目1.5公里范围内还分布有万里学校、景山实验学校、南方科技大学附属中学、桥头小学、福桥高级中学、深圳外国语宝安学校等。鸿荣源珈誉府学校划分？根据宝安区2024年度秋季招的招生学区划分，《珈誉时尚花园》地块小学为万丰小学+深圳外国语学校宝安学校共享学区；初中为深圳外国语学校宝安学校单享学区。

沙井红本商品房『鸿荣源珈誉府』地铁口100米，总价306万买，65-120㎡精装2-4房+2.8万㎡围合式花园

【超能城宇宙鸿荣源珈誉府全新2区来袭】

约248万㎡超能城宇宙正心，进阶C位人生

出则繁华：地铁、商业、名校咫尺距离，优享大城全能配套

入则宁静：大城正心，约2.8万㎡围合式花园，舒享宅家宁静时光

全新升级约65-120㎡3-4房 全新2区 载誉启新

全能珈誉府2区 8大高阶珈选

超硬核战绩：面市即深圳销冠，始终遥遥领先

2023年度销售面积、套数双冠军成绩，数千名业主共鉴全能之选

2024年全新推出2区再掀热潮，蝉联1-8月深圳销售套数、销售面积双料冠军

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（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

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新品面积及价格

约94㎡稀缺横厅3+1房，1区开盘秒光产品，园心楼王，超高实用率96%，折后总价505-522万。

约86/95㎡大3房，南向2区最高性价比产品，户型方正，咫尺繁华，折后388万-475万。

248万㎡全能生活大城，深圳外国语宝安学校旁，目送式上学，约50万㎡湾区壹方商业，繁华咫尺之间。

直连11号地铁快线。6站宝中，7站前海，畅享都市生活，约2.8万㎡莫奈艺术大园林，最大楼间距约187米 。

33载鸿荣源，品牌护航，今年买，明年住！总价约306万起 买65-120㎡精装2-4房

【占地面积】：约4万㎡ 总占地面积31万㎡

【园林面积】：约2.8万㎡ 【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【户型产品】：建面约76-120㎡3-4房（带简装）

【入伙时间】：2025年12月30日

【车位比】：1：1 【得房率】：96%左右

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站·临深外宝安学校

珈誉府2区各户型折后总价及单价分布：

76㎡（02/03）：折后总价365~384万（4.82-5.08万/㎡）

85㎡竖厅（07/08）：总价393～413万（4.63-4.86万/㎡）

85-86㎡横厅（01/07）：总价397～440万（4.65-5.17万/㎡）

86㎡竖厅（02/06）：总价431～448万（5.01-5.21万/㎡）

87㎡横厅（01）：总价440～457万（5.03-5.23万/㎡）

94㎡竖厅：总价443～505万（4.7-5.36万/㎡）

105㎡竖厅：总价567～599万（5.39-5.7万/㎡）

120㎡竖厅：总价666～691万（5.56-5.77万/㎡）

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约94㎡( 横厅)三房两厅两卫 园芯楼王 折后总价约502-522万

灵动功能空间，创意3+1全生命周期户型

稀缺横厅、户型通透、动静分区、预留超多收纳空间

双面通厅延展空间尺度，主卧双面采光，四空间坐拥园林主轴景观

| 约65㎡两室两厅一卫 折后总价约306-322万

限量88席，最低门槛入住珈誉府

S型收纳墙，实用率约87%，极致性价比空间

多功能室270°L型采光，坐拥极幕视野

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| 约96㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约483-505万

PLUS版“3+1”全周期户型，阔绰卧室，尽享美好

绝版超宽南向横厅大三房设计，独门独户，景观视野更开阔

主卧南向采光，270°L型设计，享极致园林视野

| 约87㎡(横厅)三房两厅两卫 折后总价约445-458万

悦享“100㎡”空间体验，创意3+1全生命周期户型，绝版设计

稀缺约6.2米超宽采光面横厅设计，户型通透，预留超多收纳空间

双面通厅设计延展空间尺度感，主卧双面采光，景观视野更开阔

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| 约85㎡(竖厅)三房两厅两卫 折后总价约388-418万

享超越面积的宽敞空间，功能改善一步到位

主卧宽享套房，270°L型采光，坐拥极幕视野

超高实用率，双卫生间设计让生活更高效

| 约76㎡三房两厅一卫 折后总价约365-384万

南向精致三房，市场罕见

全明方正布局，动静分区，采光通风俱佳

低总价高性价比三房，低门槛高享受

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| 约105㎡四房两厅两卫 折后总价约567-599万

稀缺全南向舒适四房，市场高性价比改善之选

四开间全景园林视野，俯瞰全景舒阔园林下楼即享学校：清北保送名校 享优质目送教育

根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区

04-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

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下楼即达地铁：直连地铁11号线塘尾地铁口100米 畅享都市便捷生活

地铁：家门口即11号线塘尾站，6站宝中，7站前海，9站后海，11站车公庙，便捷通达南山、福田核心片区

距离地铁口更近，更享便捷速达生活

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心

约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业（已开业），缤纷商业集聚

共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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小区园林更优：约2.8万㎡舒居艺术大园林

地块方正，最大楼间距约187米，新加推2栋三单元享百米围合式园林主轴

源于莫奈《睡莲》为灵感的艺术主题花园，让您仿佛置身梦幻仙境中

配备全龄泳池，亲子乐园，交流花园，构建全龄活动功能配套

全优户型：建面约65-105㎡精装2-4房 园心楼王震撼加推 尽享百米园林主轴美景

楼市新闻：深圳楼市11月依旧卖爆了！

当月截至17日，深圳新房住宅认购量累计6645套，环比10月同期上涨7%；网签量4687套，日均约276套，创下2007年以来新高；

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

二手房方面，录得量达4781套，本月有望再冲刺8000套；二手住宅网签量4086套，日均约240套，创下2020年10月以来新高。

不得不说，929楼市新政的威力实在是大。加之10月叠加了降利率利好，11月三部委发文下调契税......楼市猛药不断，直接也带飞了11月的行情。

*数据来源：深圳住建局 深圳贝壳研究院

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