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项目概况与地理位置

海峦坊项目位于宝安西乡前进二路与宝田一路交汇处，原为松宝大家具A馆地块（旧改项目），项目开发建设用地面积约1.6万㎡，计容积率建筑面积约8.1万㎡，容积率5.05，其中住宅3.8万㎡，地上商业和办公2.6730万㎡，商务公寓11430㎡，公共配套设施4700㎡，社区规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。

【基础信息】

开发商：深圳市三才创展投资有限公司

投资商: 长润创展，言成集团，凤凰岗股份

项目位置：宝安区西乡街道前进二路与宝田一路交汇处，12号线宝田一路地铁站无缝对接。

总占地：约1.6万㎡

总建面：约12万㎡

可售套数 ：287

推售面积段：约52-58-81-88-96㎡2-3房

梯户比：2梯4户

车位数：788个

物业公司：子晖物业

物业费：4.9

产权年限：70年

交楼标准：毛坯交付

交付时间：现楼

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项目户型

【约52㎡ 2房2厅1卫】

【约58㎡ 2房2厅1卫】

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【约81㎡ 3房2厅1卫】

【约88㎡ 3房2厅2卫】

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【约96㎡ 3房2厅2卫】

园区环境

【整体围合式布局，打造现代尊贵美学】

• 项目打造现代 · 简洁精致 · 尊贵典雅风格，以追求个性和时尚，人文气息的围合式园林，打造私享静谧功能空间；地铁无缝接驳商业、高端商务办公、低密度住宅，尽享入户大门庭景观和环境融合，彰显豪宅气息，以现代透露出中式韵味，更具有归家仪式感。

一见钟情的好户型

每寸空间都是对生活的礼献

海峦坊承载城市居住梦想，匠造了建面约52-96㎡ 2-3房雅致空间，不断推动着理想生活进程。真正的舒居生活，不仅关乎建筑之外的社区空间，还在于建筑内所营造的居住尺度。

精装奢阔的首层入户大堂，从细节上为业主创造更大的尺度空间，彰显前卫与经典兼备的奢华魅力。为业主演绎高层次品味的归家礼节，让每一次归家都成为一场漫享生活的旅程。

项目特色

【整体围合式布局，打造现代尊贵美学】

项目打造现代 · 简洁精致 · 尊贵典雅风格，以追求个性和时尚、热爱社交、人文气息的功能空间；地铁无缝接驳商业、高端商务办公、低密度住宅，尽享入户大门庭景观和环境融合，彰显豪宅气息，以现代透露出中式韵味，更具有归家仪式感。

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【粤港澳大湾区，双重核心引擎】

前海身负3大国家战略（深港合作区、自贸试验区、一带一路建设），占据粤港澳大湾区核心经济圈，被誉为“特区中的特区”，从14.92平方公里扩展到120.56平方公里的辐射片区。

8倍扩容纳入宝安约82.75平方公里主轴，而宝中作为湾区核心，更是被定位为前海湾“世界级湾区城市会客厅”。

承接前海利好政策，以及前海百万人才汇集，势必成为前海人居的首选。

汇集千亿级醇熟配套，享受世界级的湾区生活范本，随着宝中城市界面、配套持续完善，势必带动整个片区价值不断上升。

项目地处前海中心一级辐射区，背靠尖岗山国际豪宅区。

周边配套

交通方面：

项目位于地铁12号线宝田一路站（建设中，预计2022年底开通）上盖综合体。交通干道整体呈四纵两横布局，无缝连接大铲湾腾讯岛（在建中），15分钟内可快速抵达前海经济圈，20分钟可以到达深圳宝安国际机场、福永码头。

商圈方面：

海峦坊矗立宝中精粹生活圈，举步即享万荟城购物中心、天虹、大仟里、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城等繁华商业。

教育方面：

项目所处学区为凤凰岗幼儿园、香缤山幼儿园，凤岗小学，新安中学（集团）外国语学校（一所九年一贯制公办学校）、西乡中学（是一所全寄宿制公办完全中学）均在项目3km范围内。

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生态方面：

“出则繁华，入则宁静”，尖岗山森林面积占地约632公顷，是深圳繁华中难得的低密人居板块。海峦坊拥揽深圳铁岗水库，毗邻尖岗山、平峦山、铁仔山，与企龙山体育公园、宝安公园、臣田公园、西乡公园、流塘公园等交融，生态自然环抱，悦享生活诗意。

区域价值

【粤港澳大湾区，双重核心引擎】

• 前海身负3大国家战略（深港合作区、自贸试验区、一带一路建设），占据粤港澳大湾区核心经济圈，被誉为“特区中的特区”，从14.92平方公里扩展到120.56平方公里的辐射片区。

• 8倍扩容纳入宝安约82.75平方公里主轴，而宝中作为湾区核心，更是被定位为前海湾“世界级湾区城市会客厅”。

• 承接前海利好政策，以及前海百万人才汇集，势必成为前海人居的首选。

• 汇集千亿级醇熟配套，享受世界级的湾区生活范本，随着宝中城市界面、配套持续完善，势必带动整个片区价值不断上升。

• 项目地处前海中心一级辐射区，背靠尖岗山国际豪宅区。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。

买房前必看：深圳限购地图+购房政策+房贷利率+二手税费表

2023年以来深圳政策时间轴

2023年1月5日：二手房“带押过户”方案出台。

2023年3月24日：部分人群公积金贷款额度提高至126万。

2023年4月20日：参考价与房贷额度脱钩。

2023年7月14日：“双证合一”执行，多本证可申请合一。

2023年8月30日：“认房不认贷”出台，名下无深圳住房，即可按首套贷款。

2023年9月25日：存量房贷利率下调

2023年9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点

2023年11月22日：二套房首付降低为4成；普通住房标准调整：取消成交总价750万的豪宅线。

2024年2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年。

2024年2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%。

2024年3月26日：“70/90政策”正式取消。

2024年5月6日：深圳实行“分区调控”。部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复。

2024年5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”。

2024年5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限。

2024年5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%。

2024年7月21日：三中全会核心文件公布：允许取消限购、取消普宅和非普宅标准，完善房地产税收制度

2024年7月22日：房贷降息10个基点，深圳首套房贷低至3.4%。

2024年9月26日：中央政治局会议首提，要促进房地产市场“止跌回稳”

2024年9月29日：楼市“过年”：深圳放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2

2024年10月10日：存量房贷利率调整落地，深圳存量首套降至LPR-30bp

2024年10月12日：国新办新闻发布会上，财政部副部长廖岷表示：正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

2024年10月17日：房地产重磅会议召开，住建部联合多部门打好房地产政策“组合拳” ：四个取消、四个降低、两个增加。 其中四个取消是：取消限购、限售、限价、普宅和非普宅标准。

2024年10月21日：央行宣布降息25个基点，5年期以上LPR降至3.6%。本轮降息后深圳商业房贷利率将调整为首套3.15%，二套3.55%。

2024年10月25日：存量房贷利率正式下调。除北京、上海、深圳地区的二套利率外，其他符合条件的都将调整为LPR-30BP，深圳存量二套调整为LPR-5BP。存量利率加减点调整+LPR重定价日后，深圳存量首套利率预计为3.3%，存量二套利率预计为3.55%。

深圳新房不够卖了？ 近期22个全新住宅待入市