京基天韵府(深圳)京基天韵府_2024京基天韵府欢迎您丨京基天韵府楼盘详情

京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府（在售），京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞誉府。

深圳京基天韵府售楼处电话：400 185 8505

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周边 直线3km范围内有 10个地铁站，轨道交通发达，距离最近的地铁站是5号线布心站，项目距离7号线太安站也很近，距离不到一公里。周边 直线1km内有 23个公交站，距离最近的景亿山庄站仅有207m，周边公共交通极为便捷。

丰富教育资源，成就美好未来

整个项目属于一个大学区，也算是一个学位房。直线3km范围内有105个幼儿园; 38个小学， 25个中学。最近的是翠园东晓集团布心中学以及它布心小学在我们的一个西北侧这个位置，其他中小学也项目三期的后面，临近的是三所学校，整个区域它算是个大学区，包含在香港中文大学附属礼文学校，也有翠园中学（东晓校区），项目华南侧这边的学校都是可以就读的。

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中深圳市康宁医院距离楼盘1.9km，深圳市人民医院距离楼盘2.7km，深圳市职业病防治院门诊部距离楼盘658m，为医疗需求提供了保障。

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连发两条利好

买房迎来最佳时机

压制已久的楼市，再次迎来重磅利好！

11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的豪宅线认定标准。

按照此前的标准，深圳贷款如果还未还清的购房者，再买一套房的首付比例是7-8成，此次降低至4成。

同日，深圳享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。

按照此前的标准，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；2、单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144 (含本数)平方米以下；3、实际成交总价低于750(含本数)万元。

两条政策的利好对象，针对的都是改善性的购房者。

以总价800万元的二套房为例计算，新政前它属于非普通住宅，二套房最低首付款比例为80%，新政后不论是否属于普通住宅，二套房最低首付款比例为40%，首付压力可减少320万元。

改善型购房者的春天来了？受此影响，深圳11月的二手成交数据特别亮眼。深房中协统计了11月份深圳二手网签数据，网签量达到4305套，这是今年第二次网签量破4000大关，创下7个月以来新高。

为此，更是有媒体称之为“年底翘尾”行情。什么叫翘尾？数据不会说谎，相当于深圳楼市已彻底走出底部行情，开始进入到新的上行通道。

二套首付4成、750万的豪宅线取消，直接利好改善性物业，会释放巨大的改善性需求。可以预判的是：深圳优质改善物业成交将会活跃起来，可以抓住这个换房好时机。

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10万人围观+溢价100%

刚改豪宅成市场亮点

受新政影响，目前改善型物业的成交活跃度急剧放大。以华润城为例，据市场不完全统计，11月份华润城二手共成交13套，新政出台的几天时间里更是成交了3套。

其中195平的高楼层以2900万成交，单价为14.87万/平，150平的高楼层户型以2150万成交，单价为14.33万/平。而在上个月，华润城仅成交了2套房源，行情十分惨淡。

11月底，深圳湾红树西岸的3套豪宅法拍房同时以超过100%的溢价成交，引发市场关注。截至拍卖结束，共吸引了超10万人围观，71人参拍，最终三套住宅的成交总价累计超8500万元。

这3套法拍房均为大户型房源，建面分别为144.98平、145.08平和202.29平，起拍价分别为1078.21万、1170.89万和1600.62万，最终成交价分别为2158.21万、2955.89万和3408.62万。

数据中可以看出，最低的一套溢价率也接近一倍，最高的一套145.08平米房源的成交价比起拍价足足高出了1800万，溢价152.44%，最终成交单价达到20.4万元/平，已超过了目前该小区的市场价（市场参考价在13万-18万元/平）。

而在11月30日，阿里法拍平台拍出了两套深圳南山区半岛城邦三期房源，与起拍价相比分别溢价34.19%和34.18%，成交价格分别为2378.4万元和2434.1万元。

春江水暖豪宅人群先知，新政出来前后，深圳楼市画风突变。无论是法拍还是正常售卖的商品房，其表现出来的热点都与上半年完全不一样。

特别是那些优质改善型的稀缺物业，将在新一轮市场当中迎来新的价值重估。新一轮楼市上升期，改善型购房者如何抓住黄金机遇？

对于奢求绝对优质改善的购房者来说，依旧要关心核心地段的优质稀缺物业。

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