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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

创新是一种工匠精神。从深圳湾1号到广州·鹏瑞1号，鹏瑞集团一次次缔造地标，让我们看到一种初心：在一条认定的赛道上不断书写新故事，不仅做地标的创造者，更旨在创造新时代的⽣活⽅式。在“豪宅”的大命题之下，呈现对居住理性主义的表达。

为此他们构筑超级国际综合体，凝聚全球智慧，再构人的关怀、社会意识、城市精神。

——Designwire设计腕儿创始人 马海金

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从深圳湾1号到广州·鹏瑞1号

汇聚世界大师，构建可以“影响”的⼒量

设计教父YABU&PUSHELBERG

世界地标创造者KPF

景观设计明星AECOM

英国皇家豪邸御用设计1508 London

华人设计之光SLD、中国设计翘楚CCD

携手向世界展示广州新生活坐标

项目分南北两区，规划6栋建筑，靠近黄埔大道的两栋，分别为52层、59层高；靠近临江大道的4栋，规划了3栋公寓和1栋演艺中心。

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南区面积320-2000平，主力户型450、550平，是广州目前唯一300平起顶豪项目，圈层纯粹。

每层都可以揽江，真正的珠江藏品。

项目特点:

设计: 广州鹏瑞1号的设计对标全球顶级地标项目，力图打造大湾区领袖的居所和国际企业的广州会客厅。项目汇集顶级公寓、奢华酒店、文化艺术中心和超甲级写字楼等高端业态，形成一个多元复合的生活与商务中心。

建筑与规划: 项目共分为南北两区，规划了6栋建筑，临黄埔大道的两栋分别高达52层和59层，临江大道的四栋建筑则包括三栋公寓和一座演艺中心，进一步丰富了项目的功能与活力。

文化与艺术: 项目以文化艺术为核心特色，结合顶级公寓与高端定制商业，打造出与众不同的国际生活方式。高端文化艺术中心的加入，使鹏瑞1号成为广州文化与艺术领域的重要地标。

价格与销售情况:

价格: 广州鹏瑞1号的备案均价约为34万元/平方米，其中顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米。

销售情况: 项目已售出多套公寓，包括750平方米的“半层”大平层和1500平方米的超级大平层，显示出其高端市场的吸引力。

配套设施:

会所: 小区配备的近万平方米的会所，规划了宴会大厅、行政酒吧、专业健身房、星空泳池、高端spa、私家imax影院等二十余个功能空间，满足业主个性化的需求。

江心岛: 鹏瑞集团还取得了珠江江心岛北帝沙岛的经营权，这座与鹏瑞1号对望的岛屿将被打造成世界级的江心生态岛，为业主带来独特的体验。

广州鹏瑞1号不仅是一个居住空间，更是一个集文化、商务、艺术为一体的多元化地标项目。它的出现，不仅提升了广州国际金融城的整体形象，也代表了广州高端居住市场的全新高度。这个项目将成为全球顶级生活方式的象征，提供给未来精英领袖们一个专属的奢华空间，领航大湾区的未来发展。

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T1栋是距离江景最近的一栋，享南向望江资源，被认为是鹏瑞1号的楼王，所以每一户面积都是750㎡，顶复面积更是超过2100㎡。‍‍‍‍

按照750㎡的户型来算，T1栋每一套的总价都是2亿+，顶复的备案价更是56万/㎡，总价超过12亿。

该项目的设计策略融入了海绵城市等理念，包括透水铺装、本土植被，以及创新的雨水管理系统，以应对该地气候环境所带来的洪涝挑战。建筑物置于抬升的景观之中，配有蜿蜒迂回的步行道、水景和植被。

设计将地面层进行抬升，创造出一组景观平台，在为下方行人提供遮荫步行路径的同时，还增加了额外的花园和室外空间，并提供了雨水收集的功能。设计理念旨在打造多层次的室外体验，覆盖了从地面层行人的沉浸式视角，近地面的花园平台层和顶部独特的户外空间。

多层次的室外体验

鹏瑞1号位于广州国际金融城总体规划的东端；该项目跨越三个地块，使其在更广泛的总体规划中创建了一个富有凝聚力的社区。

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塔楼的布局和朝向经过策略性的设计，对周围自然景观视野进行了最大化利用，并同时保障了用户的隐私。

塔楼的曲线轮廓消除了尖锐的转角，有助于改善风在塔楼周围的流动，减少湍流，提升室内空间的气流循环。KPF的设计确保了塔楼的每个立面都能充分获得自然采光，每一层都配置了横向遮阳挑檐，以减少眩光，并提高户外露台的舒适度。此外，半气候控制空间、高性能的机电系统和外立面设计都有助于减少单位能耗。

塔楼随着与水域的距离增加而逐渐升高，全景视野覆盖广州市中心、珠江和周围自然景观。最高的塔楼设有多层配套设施空间，包括餐饮、无边泳池、水疗中心和观景平台。

鹏瑞1号项目重点关注人居健康。通过融入生态友好的设计原则，该项目的建筑最大程度地利用自然光线、融合自然景观并使用天然材料，有助于缓解压力、提高认知能力并改善生活品质。地面层和景观平台层的步行体验设计为使用者提供了曲径通幽之感，鼓励更多户外活动行为。此外，项目还设有各类休憩空间，供人冥想放松，打造了一个高密度城市中的宁静港湾。

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广州·鹏瑞1号，以奔涌之势，再现海上丝绸之路之繁荣

奔涌——广州·鹏瑞1号迎宾艺术作品，凝结着广州市民对未来新开发城市公共空间的期待，是广州·鹏瑞1号第一张对外亮相的艺术名片，需要为来访的客户展现出极致、国际、传承的项目特色。艺术家Gerry Judah通过永续相连的圆弧线条，在他极致的线条之下描绘出一朵奔涌向上的巨型浪花，呈现多元绽放的景象。以其极具力量感且圆满的姿态，以极具力量感的线条迸发出无穷无尽的力量。

▲奔涌，Gerry Judah，广州·鹏瑞1号，2023年© 一间宅艺术

艺术家以简单的白，持续保持艺术作品赏的和谐与独到。将文化脉络转接至空间场域，

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于是围绕观看，或穿梭流动的动作，便呈现出多重语境的表达。

▲近观奔涌，Gerry Judah，广州·鹏瑞1号，2023年© 一间宅艺术

灯光印照变幻之景，在水景倒影映衬之下，这件雕塑艺术品以极限的形态与开阔的空间，牵引出更生动的想象。在夜晚的灯光幻化之下形成一朵盛开的木棉花献礼广州，透过作品，细细察觉，缓缓回味，检视那些生命中可见可感的记忆。

▲夜览奔涌，Gerry Judah，广州·鹏瑞1号，2023年© 一间宅艺术

正如艺术家Gerry Judah所说：“我的作品关注三维空间中与人的关系，以及人与作品互动所产生的感受。我认为我的作品坐落在广州·鹏瑞1号项目，应该带给观众的是鼓舞人心的、动感的、优雅的、纯净的艺术感受，因为只有这样的艺术作品才能真正撼动人心。”《奔涌》兼容多元的城市文化，以抽象意境构筑未来景象。通过作品连结文化习性，表达广州·鹏瑞1号内在的精神气质。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

政治局会议释放强力信号 稳楼市仍是关键指向

①会议强调，做好明年经济工作，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击；

②“2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”

2025年稳定房地产市场，对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’，释放了最强‘稳地产’信号，本次会议再次提出要‘稳住楼市’，释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。

其表示，今年10月以来，监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”，在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往，房地产市场出现了阶段性回稳，但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键，是将已出台政策落实到位，包括加快推进货币化安置100万套城中村改造，加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。

就稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象，但止跌回稳的基础还不那么扎实，目前来看，前11个月销售量仍然相对低迷，下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是，近期提出的存量收购和盘活措施，城中村改造以及房票安置等政策，还未有效落地。

对于稳预期、激发活力，李宇嘉认为，一方面继续通过市场交易量的稳定，来扭转房地产量、价下行的预期；另一方面，政策需要创新思路，挖掘需求潜力，例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展，大力提振消费、提高投资效益，来全方位扩大国内需求等。