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地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

区域规划图

交通方面，4号线延长线的开通、有轨电车的接驳，观澜大道的扩建，都让片区交通出行更加便捷。

4号线延长线

同时，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，亦将引领片区价值飞跃。

此外，区域内有超2500万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即。

片区城市更新规划图

项目规划

将打造独栋建筑

仅推150套住宅

景勋天著位于龙华区观澜平安路以东，规划显示，项目总建筑面积25094.94㎡，其中住宅建面为12392㎡，商业建筑面积2762㎡；容积率3.8，绿化率40%；共建设1栋建筑，总户数150户，无保障房；所有房源套内建筑面积均＜90㎡；最高楼层28层，地下3层；建设机动车辆停车位139，均位于地下。

项目规划图

项目由深圳市铭勋房地产开发有限公司、深圳市万安堂股份合作公司联合开发，于今年2月拿到了建设许可证。

现场实探

项目刚出地面

掌柜君去现场踩盘的时候，发现工地门口有泥头车进进出出，项目在马不停蹄地施工中，地上灰尘很大。

工地门口实景

在现场可以看到，项目刚出地面，里面还有几个挖掘机在工作，周围都被围起来，旁边的路也被挡住。

项目实景图

周边配套

交通

步行5分钟可到地铁4号线延长线观澜站

项目距离地铁4号线延长线长湖站约300米，步行5分钟即可到达，轨道出行还是相对便捷的。

4号线延长线观澜站

项目周边未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线延长线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线延长线交汇于松元厦地铁站，与观澜站相隔一个站点，换乘还是挺方便。

此外，项目周边观澜地铁站公交站，多达10条公交线路可到达深圳北站交通枢纽、南山汽车站、龙华文化广场等站点。

且项目门口就是有轨电车的石角头站，去往清湖等地也十分方便。

有轨电车——石角头站

自驾方面，项目周边就有两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速，外环高速），自驾出行特别方便，开车直达市区各处。

商业

步行3分钟可到达百佳华领域广场

项目自带约2762㎡的商业，虽然体量不大，但是附近的商业不少。

从项目出发，步行3分钟左右可到百佳华领域广场。

同时，百佳华领域广场与观澜地铁站直连，掌柜君从地铁A出口出来就可到达，购物很快捷、方便。

百佳华领域广场实景

除了百佳华领域广场之外，项目周边还有多个商场，例如百佳华领域广场旁边的深业玫瑰苑的自带底商——香格里商场。

香格里实景

除了各种商场之外，周边还有小吃一条街，各种底商店铺等，无论是购物还是美食都能满足。

教育

步行约10分钟到观澜中心小学

除了优异的商业资源，项目周边学校众多。

距离项目约700米，就有深圳市观澜中心小学，步行约10分钟就能达到。同时，距离小学的一个路口就是小学的附属幼儿园——澜泓幼儿园，上学十分方便。

澜泓幼儿园实景

深圳市观澜中心学校，深圳市办学先进单位，广东省现代教育技术实验学校，全国养成教育实验学校，学校师资力量雄厚。

深圳市观澜中心小学实景

项目周边也汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级）等学校，驾车约10分钟就能到，整体教育资源丰富，可享一站式教育资源。

观澜第二中学

医疗

步行15分钟可到深圳市龙华区中心医院

项目附近的医疗资源也很不错，在步行范围内能抵达多家医院。

如，步行15分钟左右可到深圳市龙华区中心医院。

深圳市龙华区中心医院实景

远一点的也有，驾车30分钟左右就能到达深圳市龙华区人民医院，该院于2021年8月份揭牌，是龙华区首家“三甲”医院。

深圳市龙华区人民医院

生态

距离项目约800米处有观澜老街公园

除了教育、商业等配套比较完善之外，项目周边的生态也十分不错。

距离项目约800米就有观澜老街公园，是附近居民平日休闲锻炼娱乐的好去处。

观澜老街公园

此外，周边还有深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等，都是一家大小放松休闲的好地方。

深圳民法公园，原观澜人民公园，占地15.6万平方米，由“一环一轴一馆四分区”组成了深圳民法公园的民法核心内涵，以不相同的形式阐释了民法精神。

深圳民法公园

周边房价

周边二手房挂牌价约6.3-6.9万/平

项目暂未入市，价格暂时未知，周边新房住宅约5.7万/平，二手房指导价约5.1-5.3万/平，二手房挂牌价约6.3-6.9万/平。

新房方面，项目周边目前只有万科启城住宅在售，均价约5.7万/平。

二手住宅方面，据贝壳显示，目前项目周边有佳华领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑、华盛观荟名庭等137套二手房在售。

掌柜君咨询中介人员获悉，目前佳华领域广场挂牌价约6.3万/平、深业泰然观澜玫瑰苑约6.5万/平、华盛观荟名庭挂牌价约6.9万/平。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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