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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待。该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-909-8698）。
一、基础信息
开发商：深圳市长湖置业（万科控股）
物业：万科物业（服务费5.08元/㎡·月，车位比1:1.2）
定位：52.8万㎡TOD综合体（含住宅、商业、办公），主推“现房+学府+生态”概念
价格：
备案均价
：5.5万/㎡（精装），促销后最低单价4.8万/㎡
总价范围
：427万-730万（79-115㎡三至四房）
体量：总建面52.8万㎡，容积率5.07-6.14，绿化率35%
交付时间：现房交付（2024年12月）
二、核心优势
✅ 交通与配套
TOD枢纽地位：
地铁4号线长湖站
：步行550米，9站达深圳北站，30分钟接驳福田CBD
规划轨道
：18号线（宝盐线）、22号线交汇，深惠城际（在建）串联东莞、前海
快速路网
：梅观高速、沈海高速直通南山科技园（45分钟）、宝安机场（1小时）
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教育医疗资源：
龙华第三外国语学校
：九年一贯制公立学校（2025年招生），积分入学门槛中等
全龄教育链
：配建幼儿园，3公里内覆盖观澜二中（省一级）、观澜二小（市一级）
医疗配套
：依赖龙华区中心医院（三级综合），规划三甲医院落地周期长
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商业生态融合：
13.58万㎡商业集群
：自建7.98万㎡商业+对面旧改5.6万㎡，联动观澜天虹、金辉煌广场形成商圈
生态公园
：毗邻长湖公园（规划中）、民法公园，社区内1.9万㎡新SMILE系园林
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✅ 产品力与品牌
户型设计：
79-81㎡三房一卫
：竖厅设计+5.4米阳台，次卧面积7.5㎡，得房率81%
96-102㎡三房两卫
：动静分区+6.1米景观阳台，主卧套间配置独立衣帽间
115㎡四房两卫
：LDK一体化厨房+横厅设计，适合三代同堂
精装标准：全屋中央空调+西门子烟灶+科勒卫浴，玄关柜、镜柜全交付
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