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深圳宝安国际会展湾核心抄底现楼公寓，地铁口。

👉🏾 33平一房总价约79万起

👉🏾62平两房总价149万起

👉🏾72平两房总价169万起

👉🏾92平三房总价约227万左右

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项目概况

【项目地址】：深圳宝安区展云路与重庆路交汇处

【总占地】：约5.3万㎡

【总建面】：约8.8万㎡

【产权年限】 ：40年

【容积率】：1.66

【商务公寓】 ：约35016㎡

【商业】 ：约10316㎡

【办公】：约42500㎡

【停车位】：773个

【物业公司】：深圳华侨城湾区发展有限公司

【物业费】：7元/㎡

【交付时间】：现楼交付

平面•户型图

区域•地段

立足湾区核心，多重战略区位叠加，深圳经济增长极

全球第一大会展综合体，鼎立湾区门户

全球最大会展中心，深圳面向全球的窗口

9倍会展经济带动效应，深圳经济加速器350万会展经济圈

华发冰雪文旅城，世界级文旅配套

两大央企华侨城&招商联袂，品牌保障实力护航

湾区五维立体交通，构建跨越时区的交通网

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五大必买理由

一个核心—粤港澳之核、大湾区之心

🏔29平方公里会展新城—珠三角广深港发展走廊核心，由“三城一港”构成—国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，打造深圳在全球科技创新和海洋中心城市的重要战略之称

国际会展城—全球会展产业发展高地，形成“会展+科创”的世界会展产业示范区

超300万方深圳会展湾，拉动区域经济引擎

约160万㎡深圳会展中心，约154万㎡会展综合配套，形成包含城市地标、产业总部、商业中心、国际酒店群、产业展馆、精品公寓、生态公园、交通枢纽等复合功能物业群，构建集全球信息交流和消费体验于一体的会展商务平台

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会展中心经济带动1：9深圳经济增长级 不完全统计，2023年展会已排期超40场，预计总展览面积超400万㎡、参展人数预计将超600万人，无限拉动周边区域配套收入，会展湾酒店供不应求，缺口巨大，公寓价值凸显

交通配套

海陆空铁轨、湾区1小时经济圈

地铁：20号线地铁国展南站园区上盖，1站可达国际机场；12号线途经南山和宝安两个行政区，无缝衔接11号线和6号线，实现20分钟抵达市中心区，均已通车

轨道：穗莞深城际，迅速链接市内各区及珠三角城市，预计2024年通车

陆路：现有4条快速干道（沿江，广深。外环，京港澳）在建深中通道，滨江大道规划中，即将全面构建大湾区交通网络

航空：深圳宝安国际机场T3航站楼已启用，T4航站楼与机场第三跑道在建，未来可实现多条航线直飞全球超120个城市

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休闲•生态

三大世界级文旅配套

带动区域蝶变

融创冰雪城：世界最大冰雪主题文旅项目，拥有全球最大室内雪世界、冰雪主题酒店

新海上田园：规划全球最大的全天候室内游乐城、全亚洲最大的室内水上乐园等

华润金蚝小镇：大冲旧改4.4倍，耗资千亿打造深圳文旅融合发展的全新范式?

西部最大生态旅游区海上田园：占地面积约163万平方米，“国家4A级综合景区 ”、“世界级梦幻水乡”，定位粤港澳大湾区生态绿核、国际会展中心高端度假区

商业•配套

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国际高端商务公寓，超级潜力傲立湾区

约69.7万㎡国际高端商务公寓，依托深圳国际会展中心，荟萃丰富商业生活配套，拥有高效的地铁、高铁枢纽资源，将满足全球会展客户及会展新城周边区域的多类别居住需求，未来更将以超国际化居住体验及发展潜力，瞩目大湾区。

国际体验式商业中心，全业态休闲购物目的地

约32万㎡国际体验式商业中心，辐射湾区的城市级商业中心，集休闲、家庭、娱乐、美食于一体，为繁忙都市生活提供舒适休闲体验，为全球会展商务客流、消费者提供便捷的全业态商业体验。

国际五星级酒店环聚，打造高端酒店群

约25万㎡国际五星级酒店群，提供领航国际的接待、宴请、住宿商务配套，目前已确定引入希尔顿、洲际皇冠假日等国际知名酒店品牌进驻。

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教育• 医疗

教育方面，目前已投入使用的有塘尾万里学校，茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）、鸿桥金贝和一幼儿园。片区规划两所九年一贯制学校

周边医院：5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院，与深圳万丰医院。

小区•品质

项目拥享160万平全球最大会展馆；还有约154万平会展综合配套，包括会展中央公园、会展河、国际商业、星级酒店群、商务办公等。

此外，总建面约8.8万平的会展湾云岸，除了会展行政公寓、独栋总部办公，还规划了开放式商业街区。

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可贵之处在于，项目还属于地铁20号线国展南站上盖，拥有4个出站口，可以一站抵达“机场北站” 。换乘地铁11号线，直达宝中、前海湾、后海、福田。

会展湾云岸实拍图

一线海景+一线河景，超低容积率+带阳台。

值得注意的是，项目坐拥一线海景+一线河景的墅级景观，直面6.4公里的会展河，坐拥零遮挡一线河景，而且是区域内唯一拥有海景+河景双重景观的项目。

会展湾云岸实拍图

会展湾云岸整体密度低至1.66，户型方正实用，实用率高达73%，层高3.2-3.6米，比很多住宅（层高多为2.8米）更加宽敞开阔，重点是，户户带阳台，明厨明卫、明厅明卧。

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户型图鉴赏：

【A1户型：33㎡】

房型：酒店式公寓

朝向：E1、E2（东南、西北）

户型优势：户型方案、3.6米开间、独立阳台

【B2户型：63㎡】

房型：两房一厅一卫

朝向：E1、E2（西南、东南）

户型优势：端头位、双面采光、无敌景观

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【B1户型：72㎡】

房型：2+1房一厅一卫

朝向：E1、E2（西北、东南）

户型优势：户型方正、多功能房、无敌景观

【C1户型：92㎡】

房型：三房两厅两卫

朝向：T5、T6（正南）

户型优势：端头位、双面采光、主客分区、无敌景观 （瞰河

深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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