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广州·保利燕语堂悦

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保利上一次走进海珠西，要追溯到近30年前。

1995年，保利在这里开发了第一个住宅项目——保利红棉，开盘一年时间房子全部售罄。

时代巨轮，滚滚向前。如今重回海珠西，对保利来说，燕语堂悦注定是有不一样的意义。

与海珠同频共振的保利，要把锤炼多年的新中式美学，带回这块哺育它的生机勃发之地。

它还要以一盘之力，率先带动主城区市场热度，打造集城市精华于一身的超级楼盘。

单单从案名，就可以看到保利这个新盘独树一帜的使命感。

“燕语”二字，与“宴语”同音，意为宫廷宴席上宾客间的欢声笑语，也寓意着保利主张“和”、“美”的产品文化。

同时，“燕语”呼应了项目所在的燕岗板块，描绘出一幅燕语莺声、充满诗画意境的画面。

“堂悦”则是延续保利“悦系”基因，以“清溪隐堂、悦印东方”为主题，以现代的方式开启东方雅居生活样本。

燕语堂悦，简约高级又富含深意，更是暗含保利对海珠市场、业主未来生活的美好期许。

燕语堂悦是海珠首个新中式项目，带来了海珠唯一使用新规的南向三房产品，还是唯一一个在入市前就官宣学校的楼盘！

项目优势

1.选址眼光毒辣，海珠正在全面赶超天河

首先，项目这场旋风，来自地段的强势赋能。

虽然条条大路通罗马，但有的人出生就在罗马，说的正是位于海珠的保利燕语堂悦。

当城市中轴和江轴第一次交汇，我们见证天河崛起实现时代使命。如今城市中轴线已经完成南延，与江轴进行第二次交汇。

以珠江为分界线，广州两大极点对望格局正式形成。北岸，天河称霸一方，南岸，海珠掌握了绝对话语权。

甚至，这几年海珠异军突起，大有取代天河成为广州新一代霸主之势。

就以土拍为例，这是资本给区域价值的直观打分。

广州楼面价TOP10榜单，以往几乎天河一家独大，如今已被海珠后来居上。除了越秀南地块，其余均被海珠和天河瓜分，其中海珠5席，天河仅为4席。

其次，从经济潜力来看，翻看近五年GDP增速，海珠以33%的成绩紧随天河其后，二者飙得相当接近。

区域经济往往与各区的产业发展深度关联。目前天河产业以总部经济、金融商贸为主，珠江新城+金融城的黄金组合一家独大，依然是传统的单中心辐射模式。

而海珠多核发展，更显均衡性和创新性。

东部琶洲主要负责引领广州的会展和数字经济，已云集3.4万家企业，培育独角兽和未来独角兽企业30家；中部的国际创新谷搞科技合作，大批科研院所和高校人才坐镇，堪称“最强大脑”。

而西部的文商旅融合圈，有一般新兴区难以复制的生活烟火气，将历史文化和city walk融合得天衣无缝。

既有强悍的科创硬实力，也不放过发展文化软实力，海珠比翼齐飞的布局，远比单打独斗起家的天河更具爆发力。

都说资金的嗅觉是最敏锐的，面对风华正茂的海珠，新贵圈层的目光早已被提前锁定。

根据中指院数据，去年，广州全年共成交了4927套总价千万豪宅，其中海珠以1618套的成绩全面赶超天河。

值得一提的是，论成交单价和总金额，海珠依然位列全市第一，与天河远远拉开身价。

2.海珠西+黄金大环线“学铁商”全部顶配

除此之外，我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力，其配套的天然优势，同样是制霸级别。

保利燕语堂悦所在的海珠西，是广州新旧文化共融之地，城市文脉的延续、烟火人文的气息、高阶配套的繁华在这里交织，拉满了生活的便利。

论醇熟度，在广州可以说数一数二。

摊开地图，项目旁边便是约3.4万方华新333商业综合体，平时下楼就能拥有吃喝玩乐一条龙。

而周边约3公里，有乐峰、江南西、昌岗、中大等商圈，繁华随时享受。

与此同时，家门口还有十年如一的老字号，茶楼、云吞面、甜品店，熟悉的味道，热腾腾的烟火气，让生活更多了一份松弛感。

交通方面，更是突出。项目直距约150米，是广佛线和11号线（建设中）交汇的燕岗站。

广佛线连接双城市有多强就不多赘述了，另外，11号线也有望在年内开通。

作为广州首条大环线，串联起海珠、天河、越秀、荔湾、白云等重要主城区，琶洲、白鹅潭、金融城等CBD也在这条线路上，含金量十足。

要说短板，也不是没有，书包资源向来是海珠西人居的痛点，但目前这唯一的短板也被保利燕语堂悦补上了。

根据规划，项目将会配建24班小学。早在未开放之前，保利燕语堂悦便正式官宣，该配建小学建成移交后，将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。（最终名称、招生条件和范围，都以最终公布为准）

官网截图

宝玉直的实力，相信家长们都不陌生。省一级百年名校，位列海珠第一梯队，早已经声名在外。

宝玉直实验小学作为分校，优质资源一脉相承，教学质量很出众，近两年甚至有超越本部的势头，非常硬核。

3.产品独一档，品质生活的全新探索

如果说配套是锦上添花，那产品+门槛就是终极诱惑了

据了解，早在项目规划出来之初，便有很多购房者密切关注进展，原因无它，就盯着独一档的稀缺性。

“悦”系大作，海珠首个新中式雅宅

随着大国崛起，中华传统文化再次掀起一股市场热潮，新中式建筑也已全面回归。

以保利天瑞为例，东方意境人居，一出场就搅动高端楼市，登顶成交榜首，足见购房者之喜爱。

保利燕语堂悦沿用天瑞的匠造手法，并因地制宜进行升级迭代，打造广州首座“悦”字系焕新大作。

海珠，终于迎来了首个新中式雅宅。

项目实拍图

要知道，榕树之于广州，如同梧桐之于巴黎，是城市符号印记，是根植于心的文化乡愁。

保利燕语堂悦以榕树作为天然屏障，归家路上让外界喧嚣一秒切回内部静谧，即刻体会到一种择林而居，大隐隐于市的体验感。

4.海珠首个！新规后高使用率全南三四房

除了全能配套，产品力更是它的杀手锏。

作为2024年新规后的新一代产品，项目首推的A1、A2栋，户型涵盖了建面约90-125㎡的三四房。

全南向！第一个新规后全户型四开间朝南项目。

高得房率！第一个全户型得房率均超100%的住宅。

创新性！第一个全户型客、餐厅均带飘窗，超级主套带U型飘窗的住宅。

约90-94㎡三房户型示意图

而且，不论是三房还是四房，都有不同的户型选择，满足更多元的个性化需求。

想买三房的朋友，就有横厅、竖厅，两种产品选择。

建面约90-94㎡的三房，拥有一个霸屏式横厅，超聚厅面宽最高接近6米。

餐厅做了270°的飘窗设计，满足通透性之余，也多了不少的收纳空间，完全可以做一组飘窗柜。

而主套面积，最高近24㎡，这种尺度放眼市场，即便是新规后的产品，也基本是约120㎡+才有的配置。

另外呢，这个户型还有一个很大的亮点——百变。

比如，执着于南北对流的朋友，也可以让餐厅、次卧调换个位置，就像下面这样👇

建面约92㎡的竖厅三房，则为竖厅设计，侧面飘窗设计大大拓宽了原有的面宽。

客厅面宽达约3.6米，既能满足更大采光面，也能增加一整面墙的收纳。

而主套也做到了超23㎡，同样也是用约92㎡的建面，撬动了约120㎡+的空间享受。

当然，还有一大批置换的朋友，紧盯着它的四房，而其也带来了不同面积段的选择。

建面约107-112㎡的四房，是项目的四房起步户型。

其做到四开间朝南，拥有双面宽巨幕阳台，通透性很能打。

而且，阳台开创性地采用了U型环幕设计，采光面、观景面很惊艳。

追求更进一步的奢阔空间，还有建面约125㎡的四房。

它同样是四开间朝南，拥有巨幕阳台，而且餐客厅带超长飘窗，使用率、采光面都相当突出。

而更惊艳的，则是它的超级主套。

约31㎡的面积，持平市面约140㎡+的主套配置。

近9㎡的衣帽间，也完全可以做一个女王级的衣帽间，摆上沙发都绰绰有余，相当于市面上约200㎡+产品的配置。

售楼部做得非常有品质感，非常拉分。直接上图给大家感受↓

小区内部跟保利天瑞有一定的相似度，感觉像是被绿植包裹着，绿意盎然，曲径通幽。

酒店式落客区，最突出的就是大树，十分吸引眼球，满眼是生命力。

园林会做一系列归家礼序，结合水植花池，很有格调和韵味。

比起海珠西目前的楼盘，燕语堂悦的形象，高级了不少。

别的不说，就看这个品质感，留意海珠的买家怎么也会来看看。

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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