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◆当前，广州琶洲CBD正在致力于打造“数字+会展+总部”创新高地，推动广州经济的持续增长。作为福布斯中国十大CBD之一，琶洲CBD未来发展潜力巨大，是投资、创业和生活的理想之地。琶洲CBD是广州发展人工智能与数字经济的核心区，吸引了腾讯、抖音、阿里巴巴、唯品会、蚂蚁等人工智能和数字经济头部企业设立区域性或功能性总部，现已汇集企业总数超3.6万家。同时，广州顶级的交通、商业、文化、教育资源都在这里汇聚。

既能享受CBD的繁华和TOD的便捷，又要摒弃掉传统城市核心区内住宅的缺点，越秀地产用 POD 理念带来城市的另一种可能——不是用钢筋水泥堆砌高度，而是用自然的留白，丈量生活的温度。

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打造国际范的生活圈，需要CBD的国际化底座，需要能产生“虹吸力场”的建筑形制，需要高品质的商业氛围，需要宛如秘密花园的城央滨水生态。当然，更重要的，是能把这些资源聚合在一起顶层设计和思维，琶洲南TOD项目是集大成于一体者。

琶洲南TOD这场“空间革命”的核心，是将自然从城市发展的「背景板」变为「共同创造者」。纽约高线公园用一条空中花带激活曼哈顿西区，东京南町田 Grand Berry Park 将 22 公顷土地缝合为「公园即城市」的样本，越秀琶洲南TOD则在CBD打造了一处“后花园”，以此实现更好生活的平权。

琶洲南TOD项目外部依托海洲路CBD走廊形成繁华都市圈；内部则以江景为界，构建独立生态社区，业主可自由切换城市喧嚣与自然宁静。项目从规划之初便摒弃传统住宅思维，提出“微型城市”概念，整合交通、住宅、商业与公园功能。为此，越秀地产邀请全球八大设计团队参与设计，并最终形成如下方案：通过海洲路快速通达琶洲总部区与珠江新城，社区内打造滨水公园与慢行步道，实现“工作-生活”无缝衔接。

在有限的空间内，琶洲南TOD将滨河公园、高线公园、绿廊中轴巧妙地穿插其间。其中最典型的便是国际滨河公园，以世界级造园美学，打造CBD稀缺的亲水驳岸，让繁华深处藏着一片静谧的后花园；15米悬挑观景台则以“超前视角”定格珠江柔波与城市锋芒的交响，而阶梯式水岸剧场的涟漪弧线，既是艺术雕塑，也是邻里相聚的露天沙龙。

琶洲南TOD的区位价值，用“金三角”形容毫不为过。项目北望珠江新城，东邻金融城，自身处于琶洲人工智能与数字经济试验区核心带。这里汇聚了腾讯、阿里、字节跳动等数字经济巨头，产业浓度与资金密度堪称广州之最。

交通网络：

地铁：广州地铁8号线磨碟沙站(直线约700米)、18号线(串联珠城与南沙)、在建12号线赤沙站(二期地块内)，形成“三轨交汇”。

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生活配套：

商业：自持商业综合体(含高端街区、花园办公)，周边南丰汇、保利广场等商圈。

生态：黄埔涌滨河公园、中心艺术园林，二期容积率低至2.0，绿化率30.5%，堪称“CBD绿洲”。

教育：配建36班省实中小学(预计2025年9月开学)，2公里内覆盖海珠中学、赤沙小学等。

项目二期主推220㎡以上大平层，总价门槛2000万+，业主多为“珠江新城换仓客群”及琶洲科创企业高管。社区通过“臻·朋友圈”平台，定期组织健身、亲子、艺术等社群活动，形成资源交互场域。

琶洲南TOD

二期户型鉴赏

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