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项目基础信息

【项目名称】：星河天地公馆公寓

【开发商】：深圳市奥星房地产开发有限公司

【项目总建面】：约80万㎡

【公馆公寓总建筑面积】：38867.72㎡

【公馆公寓可售套数】：874套

【梯户比】：8梯23户

【燃气】：部分户型通燃气

【阳台】：部分户型带阳台

【物业公司】：深圳星河智善生活股份有限公司

【物业费】：5元/㎡·月

【产权年限】：约70年

【主力面积】：约41-70㎡

（41㎡单间760套、55㎡一房38套、70㎡两房76套）

【交楼标准】：精装交付

【项目地址】深圳市光明中心区光明大道与光安路交汇处

项目介绍

星河天地公馆是六期产品类型里更为丰富的一期，除住宅外，还规划了商务公寓、商业等物业。此次住宅将推出建面约90-130㎡3-4房，共计约937套，带装修交付。住宅面积段相比星河天地华府，具体户型及套数，包括：建面约90-92㎡的三房一卫（约82套）；95-97㎡三房两卫（约503套）；111-115㎡四房两卫（约283套）；127-130㎡四房两卫（约69套）等，可供不同家庭需求选择。

星河天地公馆商业综合体部分将会是全新升级的COCO City，是整个星河天地新升级的标志建筑。由国际商业RTKL和AECOM等团队联袂合力，谷型商业布局峡谷式设计理念以波浪型感官冲击，塑造全新的购物环境体验，打造成为区域级消费目的地，光明网红打卡地。

景观特色

星河天地公馆项目在景观特色方面可以说独具匠心，专门重金打造丰安路，作为贯穿项目内部的中心主轴，丰安路串联起星河天地多期产品，以两侧的绿化景观设计、缤纷道路等营造一条网红大道，漫步其中随处都是风景，归家之路活力温暖。

还设计一处网红景点就是在丰安路左右两侧占地各约1000㎡的星辰广场和星空广场，由星河代建后交付给政府，是对环境的美化，亦是对社会的责任。项目西北方向还紧邻约 9.4万㎡的东周文化公园，以知青文化为主题，设有知青亭、健身中心和儿童乐园，未来遛娃的好去处。

区位介绍

星河天地公馆位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，靠近地铁6号线光明大街站。地块处于星河天地大项目整体比较靠东的一侧，在一期和六期地块之间。项目周边布局了近10个城市更新项目，吸引了万科、佳兆业、鹏瑞、金地等优质开发商进驻开发。同时天地公馆位于科学城和凤凰城两大重点建设概念之间，基础设施的建设、产业人群的溢出，对于区域及物业的整体提升，都具有良好的作用。

星河天地公馆靠近地铁6号线光明大街站，周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，待两线开通运营后，从项目出发，出入光明科学城、南山科技园等片区，将更为方便迅捷。

其中，地铁13号线二期北沿线是光明当前期待值颇高的交通通道，预计2025年建成通车（实际运营时间以官方公布为准，仅供参考）。线路北端从光明的公明北站引出，经过公明腹地，进入光明中心区的凤凰城站（原工程名：观光路站）和6号线交汇换乘。继续南下顺接13号线一期，并贯通留仙洞总部基地、西丽高铁站、南山高新园、深圳湾总部等核心区域。

规划设计

星河天地公馆项目规划了商务公寓、商业等物业。其地块建设用地面积约2.5万㎡，规划总建面约27.2万㎡。其中，住宅建筑面积接近10万㎡，商务公寓约3.9万㎡，商业约3万㎡。主要由5栋高层建筑组成，包括1栋、2栋、3栋一单元、3栋三单元的住宅，以及3栋二单元的商务公寓。商业部分包含首层临街商业和集中商业，其中，集中商业位于3栋，是规划中的COCO City的一部分。另一部分位于上文提到的六期地块，两者共同形成体量约6万㎡的商业体。

建筑风格

星河天地公馆项目利用本身强大的产品打造能力和综合运营经验，携“改变城市的城市”的创新理念入市，试图呈现一个“集城市通行、居住、商务、商业和休闲五大核心功能于一体”的全新大城！

星河天地在第四期开启了进阶之路，由“改变城市的城市”提升为 “共好之都”，这是一次史无前例的从物理属性到精神属性的重大升级，也意味着星河天地开始对“人居”有了更深层次的思考和探索。寻求人、城市和自然之间的平衡与共好，把多元、活力和进化提取为“共好之都”的三大元素。

星河天地公馆周边设施

楼盘配套:

星河天地四期楼盘配套教成熟，南靠东周小学，楼下便是集中商业COCO City，与光明大街站只有300多米的距离。项目方圆500米内就集齐了商业、学校、地铁的“三件套”。星河天地四期这一期的体量约27万平方米，由5栋高层（4栋住宅、1栋商务公寓）以及景观水池、泳池、草坪绿地等配套组成，是围合小区。

其他一公里范围配套：

【医院】中国科学院大学深圳医院：拥有全国最强的师资力量及科研实力，占地面积约8.5万平方米，建筑面积约14.0万平方米，现有硕士以上学历300人，高级职称450人

【学校】东周小学：广东省一级学校；深圳市光明中学：广东省一级学校；深圳市光明小学：深圳市一级学校；深圳实验学校（光明部）：广东省一级学校；华南师范大学附属光明星河小学：深圳市光明区重点打造的民生项目

【公园】东周文化公园：占地面积9.4万平方米的综合性社区公园；光明科学公园，占地面积约为208公顷的大型综合性城市公园。

户型图鉴赏：

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深圳楼市新政影响积极，年底购房优惠增多！

日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。

回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。

房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。

根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。

另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。

据此，业内普遍认为，一系楼市政-策调整对市场明显触动。

年底购房更实惠？

深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。

上述业内表示:

一是，年底房价更实惠。

据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，整体来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。

二是，年底开发商优惠多。

除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。

因此，年底的成交通常更旺盛。

根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变

一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：

1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。

2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。

二、深圳政-府如何支持深圳房地产市场的发展

深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。

1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。

2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。

3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。

4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。

三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响

2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。

四、结论

2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。