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在深圳这座以“速度”著称的城市中，一座融合东方美学与现代居住理念的低密项目——深圳院子，正引发市场关注。作为长城国富在深圳的全新住宅作品，该项目以独特的文化表达与规划逻辑，为城市高端居住市场提供了新的参考维度。

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深圳院子位于宝安尖岗山片区，占地约4.89万㎡，容积率1.9，绿化率达40%。项目规划多层住宅与商业业态，主力户型210-230㎡，以地上3-4层、地下3层的立体空间布局，实现居住功能与私密性的平衡。区别于常规高层产品，其低密度规划在深圳同类新建住宅中较为少见，契合近年来改善型客群对空间尺感的升级需求。

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皇家典藏臻品

中式豪门压轴争购

一直以来，深圳楼市由豪宅强势领航，扛旗深圳楼市中流砥柱，引领各大板块腾飞上涨。

正因有了豪宅的领涨，深圳楼市才得以攀登一个又一个价值巅峰，成为全国楼市风向标。

深圳豪宅越稀缺越矜贵，越顶豪越受捧。

优质稀缺顶豪产品，往往具有更高的溢价性、保值性，也因此受到财富人群的追捧。

正当深圳豪宅之巅亟待新豪门刷新之时，长城国富·深圳院子不负万众期待，以革新中式皇家级别的帝王规制，现时仅剩数席楼王院墅孤品。

核心卖点：

1. 建筑：紫禁城的现代演绎门头设计借鉴皇家王府规制，五进制归家礼仪（院门→坊门→巷门→宅门→入户门），石材雕刻采用“逢五进一”青瓦立铺工艺，单㎡耗时5-6天，细节堪比文物修复。

图腾镜曾游历世界顶级豪宅，但来到深圳院子，却为其豪门气魄深深震撼。

镶嵌牡丹纹汉白玉的万字纹铜制丹凤门徐徐打开，由此开启帝王级的尊崇归家礼遇。

深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，由院门-坊门-巷门-宅门-入户门，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院“五进制”归家礼仪，再现皇家宫苑迎归仪制。

拾级而上，抬头又见太和殿同款盘龙藻井踞于顶央，此藻井花费百万重金打造，构造恢弘霸气，加以龙凤祥云花纹装饰，金碧辉煌，彰显帝王气魄。

2. 园林：乾隆花园的“深圳分园”移植北京三山五园意境，打造“玉泉垂虹”“方壶胜景”等十大景观，搭配罗汉松、洋红风铃木等名贵树种，移步异景，堪称中式园林教科书。

对于中国人而言，院子不仅是一座建筑的艺术，更是一种高阶文雅的情感寄托和心身归属，是中国人从古至今的毕生追求。

近年来，中国传统文化元素也在人们生活中走俏，如汉服走入日常生活，马面裙被大众所追捧为时尚潮流符号。

国学风潮走俏的背后彰显的是中国人的文化自信，也揭示了中国人骨子里对中国传统文化的喜爱。

随着中国的不断强大，随着中国人对中华文化的不断找回，中式国风建筑将成为人们更高层次的居住追求。

青砖黛瓦、芳亭耸立、小桥流水、圆门石阶、树影婆娑……

生活在中式院子中，漫步于中式园林，自成一方天地，享受的是一种人与自然的和谐统一，乃是新豪门更高阶的居住体验。

3. 户型：地上地下“双空间”以220㎡户型为例：地上3层为客厅、卧室等生活区，地下3层可改造为影院、酒窖、健身房，赠送面积高达300㎡+，性价比秒杀普通大平层。

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配套篇：顶豪的“生活半径”能打几分？

- 教育：国际学校扎堆 自带6班幼儿园，1公里内曦城协同学校（美式国际校）、新安中学外国语，南科大附中宝安学校（规划中），涵盖K12全龄段。 - 医疗：4大三甲护航 宝安中医院、宝安人民医院等均在3公里内，应急医疗无忧。 - 圈层：隐形富豪聚集地 与中海九号公馆、曦城别墅为邻，业主非富即贵，社交资源含金量高。

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服务篇：13.98元/㎡的物业费，值不值？

✅ 高端服务亮点： - “国宾级”物业团队：由三军仪仗队退伍军人组成，24小时安防+金钥匙管家，对标五星酒店。 - 私人定制服务：私宴承办、红酒窖藏、健身私教等，满足顶豪圈层社交需求。

尖岗山片区之所以如此受到别墅豪宅的青睐，得益于其稀缺的半山半城生态环境。

片区拥有623公顷山水资源，内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸，片区PM2.5平均值约为4.16，远低于平均值21。

尖岗山片区位置靠近核心区西丽和宝中，依山傍水，北临铁岗水库，尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园环绕，仿如进入世外桃源一般。

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核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。