汉园茗院️营销中心【2025认证电话】西丽大学城汉园茗院特价房-房价、价格、折扣、规划、户型图、特价房、样板房、优缺点、得房率、车位比、折扣优惠、

✅深圳汉园茗院✅

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✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

《汉园茗院》项目位于南山核心区域，紧邻地铁口，周边配套设施齐全，包括国际科教城和高等学府，提供山湖美景住宅。

A区在售户型及价格：

110平方米户型，折后总价介于670万至700万元之间；

120平方米户型，折后总价约为780万至800万元；

158平方米户型，折后总价范围为1100万至1200万元；

168平方米户型，折后总价预计约1200万元左右。

产品面积覆盖从约110平方米到257平方米不等。

产权期限为70年，自2018年起计算。总楼层层数为45至46层，每层层高3.0米，电梯与住户比例为3梯对3至5户。提供大约1088个停车位，车位配比接近1:1.07。精装修交付时间为2025年4月。

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汉园茗院项目位于西丽科教城湾区战略核心，周边拥有南山头牌名校，提供一站式教育配套。项目临近留仙洞超级总部基地，该基地作为深圳六大总部基地之一，已吸引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻，汇聚了60万高端就业人口、1500家企业以及约3000亿元产业集群，是上升科创的制高点。

该项目产权为70年（18年批地），总楼层为39 - 45层，层高在3.0m - 3.6m之间，梯户比为3梯3 - 5户，使用率75%（不含赠送），车位比1:1.2，物业费为5.6元/平米/月，交楼时间为2025年6月（毛坯）。产品面积约为110㎡ - 257㎡，价格（94折）。

项目周边有稀缺山水景观，生态环境优越，属于片区顶级豪宅，可享受24小时管家服务。

西丽湖国际科教城：上品人文生活的理想之选

西丽湖国际科教城以打造世界一流大学城为目标，汇聚了全市约70%的科教机构创新载体和68%的院士级人才资源。

19个高效合作院区

省级鹏城实验室

7家诺贝尔奖科学家实验室

350多家科技创新机构

78位两院院士

28位全职院士

大沙河创新走廊是深圳“十四五”规划中的重点建设项目，作为产业发展的黄金轴，其覆盖了从产学研全链条的各个环节，连接了留仙洞、大学城、深圳湾等经济科研实力强大的区域。

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【上品生活，繁华都芯】

多维交通网络，轻松接轨全球

双高铁主动脉，快速通达全国

项目占据全城双TOD中轴，紧邻西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：拥有13台25线的超大规模，其交通能级超越“深圳北站”，同时引入深惠城际和深莞增城际两条铁路线，实现与片区生活的无缝对接。

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深圳规模最大、客流量最高的特大型综合铁路枢纽，日平均客流高达14.9万人次。该枢纽地理位置优越，位于5号线长岭陂地铁站口，可便捷换乘4、6、7和13号线（正在建设中），实现快速直达南山、福田的CBD区域。

周边拥有“三横三纵”的城市主干道网络，通过留仙大道与南坪快速路、福龙路和北环大道相连，确保了高效通达城市核心区如南山、福田和宝安等。

在教育资源方面，该区域汇集了多所高等学府，包括南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院和哈尔滨工业大学等。中小学资源丰富，有道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。幼儿园方面，自建约2700平方米的九班制幼儿园为孩子们提供优质学前教育环境。

自然环境优美，拥有塘朗山、长岭陂水库以及多个公园如塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园和松坪山公园等，总面积约15000亩，提供了一个宜居的生活环境和休闲空间。

项目周边设施概述

医疗配套

该项目位于深圳大学总医院和南方科技大学医院等知名医疗机构的三公里辐射范围内，为居民提供优质的医疗保障。

商业资源

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在两公里半径内，益田假日广场、塘朗城广场及宝能环球汇等繁华商业中心近在咫尺，提供丰富的购物与娱乐选择。

高端居住环境

本项目致力于打造高品质生活空间，其设计理念由艺术大师亨利·马蒂斯亲自操刀，融合了活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区及儿童乐园等多个休闲区域，营造出宁静而充满活力的自然住区氛围。

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