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湾中新城东侧，或中山客运口岸北侧

360°无死角美景，被地标、海洋、建筑包围

抬头看前方深圳前海，左边是深中通道

右边是码头，后面是湾中新城

每一步都是风景！

湾中新城，定义湾区生活新主场！

深中通道是纽带，而湾中新城

才是你值得停留的目的地！

湾中水街

现60+家签约品牌及意向品牌

涵盖餐饮、零售、配套

魔法世界

亚洲首个国际IP室内主题乐园集群综合体

这两大配套，预计在今年下半年开业

万科深业·湾中新城：国际视野下的全能马鞍岛，专打高端局

配套是一座城市强有力的助推器，推动城市价值的流动共享改变城市发展格局，助力区域发展加速向前万科深业·湾中新城，集萃马鞍岛全维国际配套让居者于繁华生活中自在怡然，打开全新的生活方式

【教育岛】布局40所学校，以“近、全、优”的优质教育配套，筑梦孩子的锦绣未来

【国际岛】约9.3万㎡湾中上城水街（主体已封顶）、海湾风情街等，唯有集萃丰盈商业配套，方能匹配城市精英阶层的居住诉求

【生态岛】约625.6公顷生态配套，13大公园，聆听自然秘语，让孩子们围着公园成长

【医疗岛】百万方湾区国际医疗城(规划中)，教育是家庭的希望，完善的医疗配套设施则承载全家人的身体健康

【度假岛】湾中上城FEC、顺时·景峰深中营地等，从度假的海到生活的海，缔造全新的湾区度假目的地

【产业岛】超260个优质产业项目，总投资额超2000亿，产业与人才双向奔赴，共同奏响下一个超级总部的篇章以上数据来源：翠亨新区公众号 万科深业·湾中新城位踞马鞍岛海岸线头排深度洞悉岛城未来发展生命力多轮驱动，共同推动城市未来高质量发展以区域高品质配套格局，演绎滨海生活至高范本

同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验

湾区灵动资产，低门槛入手湾区地标综合体，灵动百变空间，宜自用宜出租，坐享万千人流红利。

“全系产品”，看得见的多面生活

BAY FRONT

✦

配套“人无我有，人有我优”，就连产品线，也是前海的难再有，马鞍岛的独一份。

换句话说，大家所想要的居住生活，在这座超级大城里都能找到：

·建面约29-66㎡公馆小户，年轻人的小资生活！

·建面约69-163㎡滨海美宅，湾区进阶生活！

·建面约220-249㎡瞰海大平层，向往的峯层生活！

·建面约129-256㎡低密花园洋房，超高舒适生活！

·建面约197-239㎡和苑产品，稀缺私密院子生活！

项目鸟瞰图

湾中新城丰富产品线所打造出的多样居住生活，适配任何群体。

至于品质，同样肉眼可见：

比如，刚刚交付的湾中公馆3栋，亮眼的建筑立面，草木茵茵的园林，不说远远吊打同类型小户业态，甚至比肩不少社区住宅。

湾中公馆实拍图

住宅交付（部分楼栋）一样惊艳，现代简约的色调搭配高质感的玻璃幕墙，光看外立面，就能感知高级大气的社区调性。

湾中住宅实拍图

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。