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项目基本信息：

【开发商】深圳市阳光华艺地产有限公司

【物业类型】70年（18-88年）

【占地面积】约18485.18㎡

【建筑面积】约109950㎡

【容积率】5.95

【绿化率】35%

【套数】可售172套

【车位数】800个

【交付标准】毛坯

【物业费】5.2元/㎡

【物业公司】深圳新一代物业管理有限公司

【梯户比】：4梯4户/4梯9户

【主推产品】：79-90-127-136-143㎡2-4房

【价格距间】：8.5-9.2万/平

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【交付标准】：精装交付

【交付时间】：现楼 毛坯

【层高】平层3.1米，复式6.2米

小区周边三地铁环绕，步行约400米即可到达11号线南山站、12号线南光站、9号线南山书城站;出门即达南光幼儿园、向南小学、中学学区南山区第二外国语(集团)学府中学|+项目位置地图臻品赏析

项目立面图

户型格局：

四房二厅三卫

真复式稀缺产品，全南向，空间利用率高

户型方正实用，可塑性强，实现真正的动静分区

原样板间视频:↓↓↓

户型图：

现房臻邸，实景可鉴，风格历久弥新

现楼呈现，品质亲眼可见，高颜值立面，外墙全铝板选材，风格历久弥新。（10月31现房交付）

▲项目园林实景照片

府院园林，拥揽鲜氧自然，所见即所享

以府院栖居，静谧之地为主基调，打造“闹中取静”秘境花园，全龄活动休闲场所，构建跑道，滑滑梯等全龄儿童活动器械。

▲项目现楼实景照片

深圳科创中心、全市GDP榜首、四大顶级区域价值聚合高地

南山区作为深圳科创中心及大湾区发展核心引擎，2021年全区GDP稳居全市榜首，唯一聚集前海、深圳湾、科技园以及蛇口四大核心经济发展极核中心，坐享城市高度发展红利。

三地铁口多维立体交通枢纽

约400米步行可达11号线南山站和9号线南山书城站；12号线南光站（年底开通）1站“前海湾站”（亚洲规模最大前海综合交通枢纽）4站机场，未来将实现深圳、港澳、 珠三角、世界瞬时变换，引领时代的脉络。

商业篇——塔尖资源汇聚 臻藏都心生活极

荟萃高奢现象级商业圈，海岸城大型购物中心、来福士广场购物中心；近享顶奢深圳湾万象城、万象天地和万象前海，集合国际化一站式多元化生活体验。

品牌教育资源环伺，近享书香臻境

近享南山区第二外国语学校（集团）学府中学、楼下即是南光城市花园幼儿园、90年教学历史的省级学校向南小学，12年全龄段一站式教育，助力孩子未来

【臻品赏析】

79-90㎡ 平层臻筑

完美空间研磨，迭代舒居生活，更懂生活宽度

129-143㎡ 复式臻藏

一层欢愉，一层静谧。难得臻藏，加倍美好

项目平面•户型图

【2栋B座·复式臻藏】

02户型·137㎡复式

03户型·130㎡复式

05/06户型·129㎡复式

08户型·143㎡复式

09户型·139㎡复式

10户型·137㎡复式

【2栋A座·平层臻筑】

01户型·90㎡平层

02户型·79㎡平层

文体篇——塔尖资源汇聚 臻藏都心生活极

汇聚南山文体中心、南山图书馆、保利文化广场、南山书城、深圳湾体育中心、沙河高尔夫等，居住于此可享城市最中心国际人文艺术的交融

生态景观篇——塔尖资源汇聚 臻藏都心生活极

六大公园环伺，大南山公园、荔林公园、中山公园、大沙河公园、前海石公园，深圳湾人才公园。

奢享深圳湾、前海湾和蛇口湾一线海景、深圳湾1号，春笋，腾讯总部大厦三极鼎立城市地标，近享大南山山景，远眺平安金融大厦、欢乐港湾摩天轮和对岸香港。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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