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广州越越秀大学城和樾府

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越秀大学星汇城体量算比较大的。项目规划有社区内公园、活动场地、有商业、医疗等公共配套，基本可以满足日常所需。

项目基本信息

楼盘名称：越秀·大学城·和樾府

所属开发商产品线：广州越秀物业发展有限公司，

物业管理费：3.8元/月/平米

总栋数：24栋，总户数：872户

产权年限：70年

占地面积：70000平米，建筑面积：296411平米

容积率：2.08，绿化面积：64920，绿化率：35%

总车位数：1916，车位配比：1:1.65

越秀大学城和樾府配建了幼儿园、九年一贯制48班中小学，教育资源丰富。按照规划，这所48班中小学将会提供1440个学位，而整个越大和片区只有872户业主，学位配比达到3:5，可以说住在这个小区，学位绝对不会暴雷，因为小区业主享有配建学校优先入读权。

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交通配套

从项目到地铁站直线距离大概800米左右，地铁4站到琶洲，5站到金融城，自驾的话，周边有南大干线、新化快速等主干道，去城区都很方便。

户型鉴赏：

产品方面上： 项目主打改善，在售3栋、7栋、9栋、12栋，建面约110-175㎡全南向纯四房。

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建面约110-175㎡全景巨幕大平层，全部都是四房。

▲110㎡户型图

140㎡做了两种户型设计，T3户型相对比较常规，亮点在主套的布局，利用飘窗位，做了带窗户的步入式衣帽间。

▲140㎡户型图

▲140㎡户型图

165㎡同样做了四房，整体布局有点类似140T3户型的放大版，不同之处是设置了转角玄关，而且屋内的长阳台也是户型亮点。

▲165㎡户型图

最大的175㎡四房是重头戏，整个户型布局很现代，边厅的设计，直接拉伸了整个公区的采光面和观景面屋内做了双主套，两个主套呈对角线分布，应该是考虑到了两代人的作息时间不同。有意思的是，在客卫的旁边，还藏着一个小阳台。

▲175㎡户型图

根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为海珠，广州其他区域全面不限购。

不限购区域：首套20%、二套30%

限购区域：首套30%、二套40%

利率首套：3·85、二套：4·15

从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。

在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。

即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。

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