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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

【项目地址】项目位于福田中心的核心位置，东边是会展中心，东北面能看见平安金融中心大楼，西侧是发展兴苑东区，南邻滨河大道，北临星河国际。

天宸，原名佳兆业佳园，是深圳市福田中心区的一个重要住宅项目。该项目位于滨河大道与民田路交汇处东北角，周边环境包括会展中心、平安金融中心大楼、发展兴苑东区等。福田中心区是深圳市的核心区域，拥有丰富的商业、文化和生活配套，因此福田天宸的地理位置被认为是极佳的。

项目的占地面积约为0.76万平方米，总建筑面积达到5.07万平方米。项目包含两座建筑，A座和B座，其中A座为37层，B座为32层。该项目提供多种户型，例如138-128平方米的4房2卫单位和305平方米的4+1房3厅5卫单位。此外，项目还拥有490个车位，比例为1:1.4。

在交通方面，项目距离购物公园地铁站约600米，可方便地换乘1/3号线。它还靠近深南大道和滨河大道，提供便捷的陆路交通。这使得居住在福田天宸的居民可以轻松到达深圳的各个区域。

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在商业和市政配套方面，项目周边拥有丰富的设施，包括福田COCO PARK、皇庭广场、深圳音乐厅、会展中心等。这些设施为居民提供了购物、餐饮、娱乐和文化活动的便利。此外，福田天宸还自带一所幼儿园，为家庭提供了便利的教育资源。根据学区划分，项目所在的对口学校是福新小学和石厦学校初中部。福新小学距离项目约550米，步行不到10分钟；石厦中学距离项目步行约一公里左右。

综合来看，天宸，地理位置得天独厚，周边配套一应俱全，交通条件四通八达，犹如一颗璀璨的明珠镶嵌在这座城市的中心！如果你渴望拥有极致的品质生活和享受极致的出行便利，那么福田天宸绝对是你的不二之选！然而，具体的购买价值还需根据个人需求和财务状况来评估。

效果图欣赏

基本信息：

项目总占地：约7590 ㎡（一期）；

项目总建面：约50761.44㎡（一期），项目分两发，一期以住宅为主，二期为复合多业态；

梯户比：A座4梯4户/B座2梯4户；

层高：A座37层，B座32层；

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【框架式核芯筒体系】对标香蜜湖豪宅，户内空间百变居住体验

相比传统的剪力墙式建筑设计，不受室内条条框框限制，空间使用及户型创意更加百变。

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户型展示：

【128㎡户型图鉴赏】

01/02户型

双卫浴、双阳台设计，独立分区从容优雅

主卧大套房，奢阔程度，主人私享舒适空间

03户型

明朗坚挺，南北对流通透，悦享清风与阳光

动静分区，会客生活互不打扰，尊享私密感

05户型

客餐厅一体化，联通阳台，拓宽家人活动空间

主卧大套房，奢配独立卫浴，浸享优越生活

【138创意百变户型参考图】

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。