琴湖学苑开发商售楼处电话(琴湖学苑)首页网站-琴湖学苑营销中心-琴湖学苑欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.01
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琴湖学苑，由大横琴巨献。其将带来超100%使用率，层高3.15-3.3米的户型，产品力可谓冠绝整个板块！
琴湖学苑，位于在湖心路的东面板块，是大橫琴重仓湖心新城13宗地块中的首个地块，也将是率先亮相的作品。
项目由4栋高层住宅组成，总用地面积约1.44万㎡，计容建筑面积约3.98万㎡，绿化率约35%，容积率约2.76。
其中，2、3栋层高为24层，1、4栋层高为16层和25层。
值得一提的是，项目总户数仅约382户，非常精致而纯粹。
这也意味着，相比大体量的社区，琴湖学苑社区内的公共配套，如架空层、儿童乐园等设施的人均占有率会更高。
并且，相比动辄数千人的社区，外来人员频繁出入，项目可大大减少外界干扰，生活更宁静。
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136万㎡生态健康大城首发组团
此外，不得不提到的是，大横琴在湖心新城打造的鸿篇巨制——琴湖大城。
其占地约43万㎡，总建筑面积约136万㎡，总投资超160亿元，占据湖心新城约1/3版图。
琴湖大城可谓真正的迭代湖心新城，乃至于带领斗门人居攀至全新巅峰。
其以“公园城市”为指引，结合儿童友好、特色商业的规划理念，通过约2.2公里中央活力轴，串联珠海独一无二的童趣主题线性公园、开放共享街区，形成“1-5-10分钟”生活圈，打造百万㎡全龄活力生态健康住区。
居于此，可享受真正的CITY WALK，有关美好生活的100种想象都能在此实现。
而琴湖学苑作为琴湖大城首发组团，其必然携带着“狠狠惊艳”众人的气势。
大横琴认为，一个“好的公区”是产品的灵魂，项目采用经得起长期主义挑剔的设计力，打造充满仪式感、空间感、尊崇感的公区空间，用细节筑就品质生活颗粒感。
“迎宾归家区、森活景观中庭、邻里互动区、开放式全龄CLUB”四大活力组团，以全龄化景观营造理念，打造涵盖“全龄化、全时段、全周期”的品质社区生活场景。
▲琴湖学苑效果图
归家路上的入口是重中之重，为此，项目特别打造约38米大跨度门庭，不仅让归家仪式感满满，且塑造出精致奢雅的形象气质。
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▲琴湖学苑社区示意图
社区内部，约800㎡意境水景庭院、无风雨迎宾休闲连廊、约400米全龄健康跑道、中央休闲大草坪、儿童乐园、浪谷森林课堂、全龄共享架空层……满足不同年龄段业主运动、阅读、社交的需求。
未来，穿梭在这里，目之所及，都是满满的绿色，清风吹拂，鼻尖都是草木的清香。
户型使用率超100%
据悉，项目计划首推1栋和4栋建面约68-127㎡精装2-4房。
其中，1栋为建面约96㎡3房、127㎡4房，共2种户型，4栋为建面约68㎡2房、83㎡3房、94㎡3房、113㎡4房，共4种户型。
可以说，无论是刚需，还是改善皆可满足，且全线产品使用率高，超100%，居住舒适度高！
以项目1栋96㎡3房为例，采用三开间， LDK一体化餐客厅、套房式主卧等设计，让空间变得更宽敞，同时实用性拉满。
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▲1栋约96㎡户型图
户型内部更是细节满满，比如预留S型冰箱位，减少空间的隔断感，使室内的动线更加流畅，提高美观度。
▲1栋约96㎡样板房示意图
又比如1栋建面约127㎡4房，改善优选款。
室内采用LDK一体超级横厅设计，配合约6.9m巨幕阳台，不仅为改善群体打造超大家庭互动区。
且配合全屋飘窗，采光通风一流，为全明户型。
▲1栋约127㎡户型图
而且，主卧采用套房式设计，配备独立衣帽间，空间感十足。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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