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🌳🌳华发金湾府✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

华发金湾府

墅质纯洋房全新加推

华发金湾府位于航空新城，西侧为双湖路，南侧为华发天茂国际半岛。

项目占地面积约10.7万㎡，建面约34.3万㎡，绿化率约33%，拥有极强的生态基底。

项目的华发科技+好房子智慧样板间7月已开放亮相，华发联袂华为，利用华为全屋智慧系统的科技加持，高效解决业主生活痛点，打造新一代智能家居。

项目均为一梯两户，电梯双开门设计，专梯刷卡入户，实用率高

▲约129㎡4房2厅3卫

▲约141㎡4房2厅3卫

产品为宽厅、多面舒适飘窗设计，实得率超100%，为居住者带来更舒适优越的使用空间。

▲建面约141㎡样板房实景图

二期地块包括9栋洋房，以及8栋高层，目前正在建设中，开盘时间暂未公布。

【华发·金湾府】

项目案名：公园四季

占地面积：约6.9万㎡

建筑面积：约32万㎡

可售住宅：1964套

容积率：约3.8

绿化率：约35%

户型面积：建面约95-112㎡高层、建面约129-139㎡洋房、建面约143㎡小高层

【华发许金湾一个未来】

从1.0南湾华发新城/世纪城，到2.0华发琴澳新城，再到3.0金湾华发新城。华发与金湾区政府签订合作协议，与刘太格先生共署理想城市规划联袂Zaha Hadid、HBA、10 Design、Benoy等全球大师团队挥就珠海从平凡到辉煌的命运蝶变。

【国际金色湾区、未来城市样本】

金湾，媲美纽约皇后区、奥克兰与东京大田区叠加交通之枢+产业之脊+城市之心坐拥海空双港枢纽+南临太平洋优势成就粤港澳大湾区独一无二的国际金色湾区

城市之心：珠海几何中心、明日感城市新中心。东西双翼齐飞，本质上是城市全面向西十年磨一剑，高标准、高规格活力新城全面成型，为城市未来奠定高起点

交通之枢：4桥3高速2轨1机场，珠海唯一海陆轨交枢纽。链接港澳、直达横琴接驳24小时国际生活圈

产业之脊：珠海产业第一主战场，先进制造业新引擎。2022年，金湾区集成电路、生物医药、新材料、新能源、高端打印设备五大主导产业集群共完成总产值1461亿元“广东省制造业企业500强”榜单发布珠海市79家制造业相关企业成功上榜，其中金湾区企业占据30席

国际名片：国际双航展之城、世界瞩目的闪亮名片。广东航空产业破冰，从珠海航空产业园2008年落户金湾开始从1996年举办第一届航展至今，中国航展已跻身世界5大航展之列

刘太格超前设计、续写未来城市范本：“新加坡规划之父”刘太格亲自担纲设计打造绿色生态、功能丰富、可持续发展的城市新中心以海空为媒，向世界展开下一代珠海远见卓识

地标融入城市、建筑服务生活：金湾航空新城公共文化中心、产业服务中心、市民艺术中心、华发国际商务中心、金湾华发商都均建成并投入使用全面兑现金湾华发新城配套

大师极作152席：金湾航空新城最后一块可开发，邻公园低密宅地匠造约32万㎡公园森氧住区公园四季出生于此，奢华留白

种在公园里的洋房，推窗皆是公园景：6大公园环伺 观四季春秋金湾情侣路、金湾中心河湿地公园、金湾金山公园、金湖公园、仲夏梦之公园（建设公园）、市政绿地公园

12年一站式教育、目送式全龄学校：华发幼儿园（建设中）、航空新城小学、航空新城中学、广东实验中学金湾学校等家在公园里，家在学校旁

淬炼四季光影

藏纳世界璀璨

立足国际公园都会基准

汲取海德公园壹号国际住区灵感打造集住宅、商业为一体公园综合体住区

华发优+5.0金湾首座

配套力：

城市之优：一空二轨三高速四桥，畅享一小时珠港澳生活圈

区域之优：十年醇熟航空新城，十万人口宜居大城

巷里之优：下楼即商业，触手繁华

产品力：

颜值之优：质感美学立面，勾勒封面地标

情景之优：城市微度假场，重构园居想象

居所之优：创著百变户型，尊享人生宽境

工艺之优：毫米级工艺品材质，精研每一处细节

绿色之优：现代科技赋能未来，构建智慧化生活体验

服务力：

互联之优：全智慧安全互联系统，安全便捷高效

活力之优：全龄段全时段社群活动，一年四季欢乐相伴

信赖之优：幼-青-中-老四龄温度关怀，满意加惊喜

尊享之优：专业管家，尊贵服务

寰球大师和鸣、革新时代审美

华阳国际执笔建筑，代表作：深圳华润城及万象天地、万科云城

联袂新加坡JTL园林设计，代表作：仁恒置地 香港置地· 畅想江澜、龙湖· 山前

携手李益中团队创新室内设计，代表作：珠海中海寰宇天下8號会馆、杭州中海望庐云起武林

JTL充分考虑在地文化，以四层景观导入

营造 “愈繁华，愈静谧”摩登度假氛围感尊重高阶人居归家仪式感

以三进制归家礼，步移景异邂逅一场浪漫的花园之旅

View-视界生活的每个视角都是自然的馈赠：约8m大面宽洋房阳台，IMAX级景观宽幕流动变化的公园四季，是家最高级的动态墙纸

Touch-抚触以身临其境之感触摸生活纹理：溯源城市封面建筑的审美倾向以现代轻奢风立面，致敬城市先锋审美

Smell-闻香呼吸天地间芬芳沉醉于自然的滋养：全景飘窗设计，增加约20%通风采光春夏秋冬景各异，看四季于眼前流转

Listen-聆听四季流转的多重鸣奏听见生活的回响：多功能空间设计，空间魔术师是爷爷的书法室、孩子童乐园、家庭影音室

Taste-识味品赏洋房时光生活当是如此：大横厅设计，更大的空间、更优的采光更美的景观，尽收于生活的每一个角落

A1户型 建筑面积约139㎡ 奢豪5房3卫

一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密

南向五面宽，约6.6m奢阔大阳台

LDKG一体化空间设计，空间感倍增，功能使用丰富

双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线

A2户型 建筑面积约139㎡ 进阶5房3卫

一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密

270°全景L型环幕设计，引景入室，无边界视觉效果

LDKG一体化空间设计，空间感倍增，功能使用丰富

双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线

B户型 建筑面积约129㎡ 高定4房3卫

一梯两户，独立电梯厅入户，尊享私密

南向四面宽，约5.2m景观大阳台，尽揽清风阳光

+1可变空间，让生活更多场景可能

双主卧套房设计，起居方便，大大缩短生活动线

全维守护生活、营造社区幸福感：华发物业创立于1985年，是拥有全球视野的社区生活运营商和综合设施服务商全国第一批物业管理一级资质企业、中国物业服务百强满意度领先企业中国物业服务百强企业TOP19、中国物业服务品牌力企业TOP13进驻城市40+，服务项目300+，服务面积超4000万m²

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。