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为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1-3天预约。

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龙岗京基御景荟都：东进门户，一座献给未来的国际滨水都会

雄踞深圳东部中心大运新城与龙岗河滨水带的战略交汇点，京基御景荟都以“滨水都会、国际枢纽、未来社区”为核心规划，打造一座集超级TOD枢纽、国际商务、滨水居住与城市级公园于一体的世界级滨水城市综合体。这不仅是京基集团布局深圳东部的战略巨著，更是为远见深圳东部崛起、追求效率与生态共生的湾区菁英、创新企业与全球公民，于“东进战略”心脏地带打造的一处定义未来城市形态、畅享滨水活力的价值新极。

核心亮点：枢纽之上的滨水未来城

御景荟都以三大维度，构建一个高效、生态、充满活力的立体滨水生活范本：

三轨交汇超级TOD，东部发展的效率引擎

项目无缝接驳 “地铁3号线/16号线（在建）/深大城际（规划）” 三轨枢纽，是深圳东部能级最高的TOD节点之一。通过空中连廊、地下商业街与垂直交通核，实现办公、居住、商业、文化、公园与公共交通的“零距离”高效转换。在此，可瞬息通达福田中心区、坪山高新区、大亚湾，乃至通过城际快线连接粤东，占据深圳东部“一小时经济圈”的绝对核心。

龙岗河滨水活力走廊，重塑城市与河流的关系

项目对约1.5公里龙岗河岸线进行生态化改造与公共性激活，打造 “御景滨水公园带”。包含湿地花园、滨水慢跑道、无边界泳池、水上运动中心及多个主题广场。将河岸从城市的“背面”转变为充满活力的“正面”，使之成为市民休闲、运动、社交、举办艺术活动的城市公共客厅，重塑龙岗的城市意象与生活品质。

国际创新产业社区，工作与生活的无界融合

规划 “云端创新总部” 与 “滨水共享办公聚落”，吸引科技研发、文化创意、专业服务等知识密集型产业入驻。社区内配套国际会议中心、多功能发布厅、精英公寓及多国风情餐饮。通过专业社群运营，促进产业交流与跨界合作，形成一个白天充满创造、夜晚洋溢活力的“产城人”深度融合的国际化社区。

核心优势：东部中心CBD与滨水生态的双重占位

其价值源于对深圳东部未来城市封面“核心中的核心”资源的双重锁定：

大运新城CAZ（中央活力区）首发封面，东部价值的定海神针

项目地处大运新城规划的国际高端商务区与龙岗河“一河两岸”重点发展区的交汇核心，是深圳东部中心规划等级最高、功能最复合的CAZ首发区。作为区域标杆，其价值将与市级文化场馆（“深圳露台”）、国际高校、企业总部等顶级资源的落地深度绑定，是分享东部中心发展红利的旗舰资产。

京基“造城”级综合开发实力，蓝图兑现的终极保障

京基集团凭借“京基100”、“京基蔡屋围城市更新”等项目，已证明其打造城市级复杂综合体的卓越能力。御景荟都作为其在东部的战略布局，集结了其在规划、建设、运营全链条上的顶尖资源与丰富经验，是项目从宏伟蓝图高质量、高完成度转化为现实的最强背书。

“枢纽+生态+产业”黄金三角，构建穿越周期的内生动力

项目融合了“交通枢纽”的流量价值、“滨水生态”的宜居价值与“创新产业”的活力价值。这三者形成的黄金三角结构，能自我驱动、相互赋能，构建强大的内生增长动力与抗风险能力，确保资产的长期价值与区域活力。

周边配套：世界级城市资源的快速生成与聚合

生活与工作于此，意味着同步一个世界级都会核心的生成过程：

商业与文化： 自带大型购物中心与滨水商业街，毗邻大运中心（世界级场馆）、深圳音乐学院、市文化馆新馆等顶级文体设施。

教育与科研： 近邻香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等国际高校，学术与创新氛围浓厚。

生态与景观： 独享龙岗河滨水公园带，近享大运公园、神仙岭公园等大型生态绿地。

医疗与健康： 区域规划有高水平的国际医疗中心，健康保障完善。

龙岗京基御景荟都，献给那些相信深圳东部的无限未来，渴望在一个高效便捷、生态优美、充满机遇的国际化滨水新城中，同步世界潮流、实现事业与生活双重价值的时代开拓者与生活家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

建面约68万㎡地铁口都荟大城

14号线地铁口 2站大运9站福田

集中式潮流商业（规划中）

建面约8万㎡主题园林（规划中）

户户带阳台 高性价比

低门槛 轻松安家深圳

🚀开发商：深圳市百纳投资有限公司

☀推广名：御景荟都

🌟占地面积：总占地8.53万㎡ ，首期占地3.6万㎡

🎇建筑面积：总建筑面积约68万㎡，首期建筑面积约30万㎡

🏢 户数：公寓2520户，办公960户

🎏 层数：42/43/44层

🗼 梯户比：9梯24户/5梯16户

🔑 物业公司：京基物业

💰物业管理费：4.8元/㎡/月

⚡ 交楼时间：2025年

🫶产权年限：40年

👉容积率：5.47

👉绿化率：30%

1⃣京基品质 为潮流生活代言

御景荟都是由京基集团执笔，京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。

2⃣深圳东部中心 万亿价值高地

深圳作为粤港澳大湾区龙头城市，将打造成全球标杆城市，领衔湾区新发展。龙岗作为城市东部中心，承载城市、产业、文化三大核芯发展，坐享深圳1.4万亿东进战略利好。（来源：南方+《深圳东进！投1.4万亿打造东部城市发展中心》）项目傲踞龙岗中心城、大运新城、宝龙科技城三大中心交汇处，产城融合，擎领城市下一个十年发展热点。依托优越的条件，致力于打造片区集居住、购物、休闲、酒店、办公于一体的都会生活综合体。

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3⃣14号快线地铁口物业 为生活加速度

项目位于地铁14号线南约地铁口，2站大运、9站福田，未来可享三地铁交汇利好；沈海高速和东部过境高速南北贯穿，直通罗湖，无缝连接福田、南山；坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

4⃣科技园2.0 与湾区共逐潮头

项目位于国家级高新园示范区——宝龙科技城，对标南山科技园，具有千亿产业集群规划，汇聚企业4000余家，国家级高新技术企业210家，超亿元企业74家，超十亿元企业5家，超百亿元企业2家，上市企业20家，虹吸百万高新技术人才。目前已有数百家知名企业入驻，其中包括比亚迪、中广核等知名企业和行业龙头企业。（来源：龙岗区街道办事处《宝龙科技城，东部智慧芯》）

5⃣三山两水一球会 从此生活自成风景

项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，悦享无边绿意；约4公里内坐拥三山两水：马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。（来源：高德地图）

6⃣自带集中商业 尽享一城繁华

项目自带集中式商业，预计将由京基集团运营，24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，满足海量消费客群需求，缔造大都会潮流社交目的地。周边龙岗中心城、大运商圈等覆盖，约5公里内有尖莎咀购物中心、星河COCO Park、万科广场等约46万㎡大型购物中心（来源：高德地图），吸聚磅礴商机，盛享时尚前沿生活。

7⃣约8万㎡臻稀园林 越级城市配套

国际知名景观设计公司希尔设计集团匠筑约8万㎡多功能生态园林，以“光”为手法重新诠释科技和速度，以“光”创造着不同的空间意境。集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，涵盖泳池、阳光草坪、休闲水景、泛空间、香气植物花园、儿童设施等丰富配套，多种珍植全冠移植，奢享臻稀生态逸境。

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8⃣创新空间设计 缔造都会新贵领地

精工打造现代主义风格的城市都会典范，竖向流畅线条外立面，风情化的空间景观设计，彰显时尚个性。建筑面积约35-75㎡真公寓，高品质空间尺度，小户型也能玩转大世界。带阳台，365天向阳生长，容纳你对生活的浪漫想象。精妆交付，人性化收纳，空间井然有序，妥善安放你的热爱。

【户型图】

【样板间实景图】

【楼体效果图】

【商业效果图】

【园林效果图】

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