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项目基础信息：

开发商：万科

物业公司：万科物业

占地面积：约3,345平方米

建筑面积：约4,037平方米

在售产品：107-180平方米的三至四房

总户数：116户

梯户比：2梯4户

容积率：6.05

车位比：1:1.1

交通配套

万科·瑧樾府，位于越秀老城区核心腹地，距地铁1号线农讲所约400米，6号线团一大广场站约700米。

由于项目是地处越秀老城区，这里的配套是非常的成熟。

教育配套

越秀区作为老牌教育强区，自古便是读书人学习进修最集中的区域，如果你深入了解，会发现越秀区走过百年风雨的中小学校竟有16家之多，每年开学季，清水濠小学、省实、三中、七中、培正中学等都在家长圈内享有赞誉。

仅一路之隔便是广东省实初中部，项目西侧则是中山三路小学，周边还有第十六中、广州市第十三中学等多所名校。而根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等。

只要运气好，能派到省实、十六中等学校，业主接送会相当方便。

商业配套

北京路作为国家4A级旅游景区、世界优秀旅游目的地，自古便是南粤最繁华的商业集散地之一并一直承载着千年南粤商贸文化“老广记忆”现今，北京路迎来了活力焕新，不仅是商业步行街、旅游点，也是羊城打卡地。

街道扩容提质，北京路主街步行长度从700米延长至1.4公里，商业面积从57万㎡拓展至90万㎡，古典与新潮，本土与国际，都在这繁华闹市汇聚。

医疗配套

越秀区拥有三甲医院15家,占全市近四成是华南高端健康医疗资源集聚地。

半径1公里之内，就有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院、中华广场等生活医疗配套。

休闲娱乐

羊城八大景之一越秀公园被誉为“广州市第一公园”的人民公园，羊城八景之一“东湖春晓”-东山湖公园项目正居三大公园环绕的“都市绿心”于繁华中悦繁花，悦享“开窗可见景出门可踏青”的诗意自然生活。

户型图鉴赏：

107方户型采用了LDK一体设计，半开放式厨房和4.6米大阳台，三个房间没有设计挨在一块，这样有个好处就是可以和老人分开，互不干扰。

130平户型是东向，带一个入户花园，可以做鞋柜收纳，主卧跟次卧分别在东西两个方向，不过其中一个次卧飘窗是西向，可能会有西晒的烦恼。

建面约144平的4房户型为南向，四个卧室都是朝南，客厅还做了一个约5.2米的飘窗，采光通风都不错，而且靠近客厅的那个书房用不着还可以打掉，扩大客厅的空间。

180平的4房户型为东南向，带双主套，这个面积和设计在越秀区新盘中算是比较少见和突出的，卧室是270°景观，视野效果很好，高层能远眺白云山，不过低楼层的由于和隔壁的居民楼挨得比较近，私密性会比较差。

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