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✨山水合悦✨

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🌠 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🌠 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

开发商背景

作为中国信达集团旗下专业特色的不动产资源整合商，信达地产始终秉持着“锻造品质人居”的初心，为广大业主精研“家”的美好蓝图，以高品质兑现力彰显央企的责任与担当。

山水·合悦作为信达地产首个落地天河东操盘代建的住宅项目，更是以前瞻的视角、卓越的创新能力和深厚的文化积淀，为城市美好生活持续赋能。从美好承诺到理想墅居的落成，山水·合悦无疑是信达地产又一高质量理想人居的“交付”样板。

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走进山水·合悦，从园林的规划打造，到建筑外立面材质的选择，再到内部的装修细节，每一处都流露出匠心独运的设计理念，一个高品质、高舒适度的墅质社区已然落成，让每一位业主都能安心入住，享受美好墅质生活。

项目基本信息

【占地面积】：约24万㎡

【建筑面积】：约42万㎡

【低容积率】：1.14

【在售楼栋】：7/8栋已售罄，12栋全新加推

【交楼时间】：7栋-2024年8月// 8栋-2024年11月 // 12栋-2025年9月

【户型面积】：94㎡-117㎡三至四房

【楼间距】：无限楼间距

【操盘方】：信达地产（央企）

【项目位置】：广州市·科学城·陈家林路

【望岳】洋房——择墅为邻 人生大境

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区域价值

【核心区域升级】一路之隔黄埔科学城 广州高新技术第一区山水合悦左接科学城，右接增城经济开发区，稳坐双子星地段，尽享大湾区科创经济红利。广州总部经济最为集聚的区域之一，占地广州6.5%的土地面积，创造40%的工业产值、15%的GDP和17%的税收收入，是广州经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一

【产业集聚升级】千亿产业聚集 ，屡创奇迹的科学城GDP:2022年黄埔区实现地区生产总值4313.76亿元，位居全市第二。充当黄埔发展排头兵的科学城，因其已有的高创产业和人才氛围，使得科学城成为黄埔发展的中心。世界500强:科学城共有130家世界500强企业和项目，占全市40%，黄埔80%，成“广州高新技术第一区”

【高新人才升级】人才导入迅速，购买力外溢增城开发区2010年升级为国家级开发区，集聚了信息技术产业集群、科技金融产业集群两大集群，高新技术企业数高达500多家，集群核心区域离本项目仅2公里。

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交通配套

宁埔大道预计2024年开通，5分钟科学城，30分钟天河

从项目出发，经宁埔大道接驳开创大道，5分钟科学城20分钟达萝岗万达、至泰广场、香雪城三大商圈；经广园快速、广深高速，30分钟快速直达天河

3地铁：13号线/16号线/20号线（规划中）

3高铁：广深铁路、广汕高铁、京九铁路（规划中），速连深圳惠州汕尾

3城轨：佛穗莞城轨（规划中）穗深城际轨道、新白广城际（建设中），直通东莞、深圳前海

商业配套

6大商业广场：双万达广场（新塘、萝岗）、永旺梦乐城、合生汇、大润发、奥园广场，尽享多元精彩；

教育配套

知名学府为邻项目自带9班幼儿园、24班小学教育配套，周边现已落成或在建近20余所优质学校：约2.5公里：合生育才中学、市二中应元小学，斐特思公学等：5-10公里内：美国格兰纳达山特许学校，修仕倍励实验学校，广州南方中英文学校等学校

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医疗配套

南方医院（增城分院）、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，安心生活，随时有“医”靠；

生态配套

项目背靠万亩陈家林，三面环山，一面临水，黛瓦白墙掩映在青山绿水里，织出一方诗意桃源。不可思议的是，它还内揽约3.6万平鲜氧山林。

这无疑奢侈，于社区探寻自然，看风吹林海，听虫鸣鸟叫，深吸一口气，森氧直抵肺腑。

小区品质

容积率仅1.14的低密墅区，绿茵如毯，一派生机勃勃的气息，层次分明、错落有致的景观空间，漫步此间，醇美之感油然而生。半围合式布局的墅质洋房，最大超千米楼距，前后视野无遮挡，推窗即可尽揽山园臻萃双景。

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实拍图

深谙建筑美学精髓的高品质建筑赏心悦目，以极简线条和创新性立面设计打造出独具国际现代感的建筑风貌，立面采用全玻璃幕墙，室内光线充足，视野开阔，室外立面的轻盈剔透为建筑增添灵动。

实拍图

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从社区归家大门，一路穿行至酒店式双入户大堂，为回家致献仪式感与尊崇感，轩阔的架空层空间之中，规划不同主题功能区，能满足业主不同需求，两梯四户从容梯户比，更彰显品质生活的格调。

实拍图

从美好蓝图到细节雕琢，背后是对高品质生活的不懈追求，山水·合悦墅质洋房采用一线大牌臻装交标配置，全屋配送日立中央空调（或同等品牌），甄选西门子厨电三件套（或同等品牌）、科勒卫浴（或同等品牌），精致舒居生活一步到位。

值得一提的是，项目还斥2亿巨资，匠造“合悦荟”高奢会所，配置悦宴私宴厅、悦茗茶室、悦读书吧、悦氧恒温泳池等，构建高阶社交场，名流雅士汇聚，际会风云人物。

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交付前每一个环节的恪守把关，皆是交付后美好生活的坚实根基。以始终如一的真诚相对，真正从客户角度出发，验房过程将提供专属工作人员，全程为业主解答有关新家的问题，打造有序、简明、快速的一站式交付流程，让归家更安心。

户型鉴赏

01户型：94㎡，纯南向N+1百变三房

板房效果图

户型：117㎡，墅级尺度， 厅卧阳台俯瞰墅景，创新n+1户型四房两厅两卫

板房效果图

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