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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

由中国中铁与中国能建这两大享有全球盛誉的世界500强央企携手合作，在宝中这片充满勃勃生机与无限潜力的热土上，共同匠心筑造了阅臻府这一杰出项目。阅臻府项目不仅彰显了双方企业强大的品牌实力与深厚的行业积淀，更是对宝中区域未来发展前景的高度认可。

伴随着深圳第二宗土地热拍，深圳市房地产业协会携手会员单位，于9月26日走进中铁能建阅臻府，共同见证这个充满活力与潜力的宝中项目。

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中铁能建阅臻府项目效果图

【项目名称】中铁阅臻府

【开发商】中国铁建

【项目地址】宝安区新安街道

【交通】5号线【宝安站】

【占地面积】15239.84㎡

【总建筑面积】82300㎡

【用地类型】住宅

【楼栋数】4栋

【总户数】629套（有一半需要等现售）

【产品面积段】建面约94-108-138㎡

【梯户比】预计2T5或者3T5

【容积率】低于5.4

【车位比】超过1:1（710个车位）

【楼层高】31-37F（≤135m

【入市时间】第一批预计2024年初

【交楼时间】预计2027年

【交付标准】精装

【产权年限】70年

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【中铁阅臻府】一共有4栋住宅楼，首批即将推售的产品为1-1栋（2梯6户）和1-2栋（2梯5户），都是1层高建筑约100米，位于地块的东侧，另外两栋1-3栋和1-4栋则靠西侧，将会采用现楼发售。

首推319套95-108-109-138平3-4房，分布在1栋1、2单元。3单元和4单元预计26年转现房销售。限价8.86万/㎡，本次预售备案均价8.6万/㎡，备案价格区间：

95㎡三房两卫，116套，总价735-834万；

108㎡四房两卫竖厅，145套，总价891-961万；

109㎡四房两卫横厅，29套，总价985-1039万；

138㎡四房两卫，29套，总价1225-1274万。

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01.

95平3房2卫

公区把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起设计，让每个功能区形成更好地互动与利用，

多数做到了三间卧室+客厅朝南向，采光面大大增加；S墙的内嵌冰箱位

02.

108平4房2卫

竖厅设计，客厅和次卧之间没有承重墙，可以根据自己的喜好和需求进行打造，长约6m、进深约1.65m的大阳台，打通了客厅和次卧，拥有更大的空间尺度

03.

109平4房2卫

大横厅设计，空间实用性更高，该户型使用率达到了98%，货量不多，该户型进门玄关带飘窗，整体通透性更好；主卧带有双面大飘窗，无形之中又多了一处可用面积。

04.

138平4房2卫

一步到位户型，使用率达到97%，空间阔绰。货量也不多，不到30套。该户型也有诸多亮点，玄关处带飘窗，厨房做了中西双厨设计；根据家庭需求，客厅位置还可以改多一个房间，可做成“4+1”房，整体功能性更强。

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项目配套

中铁阅臻府

地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

陆路：临近

区块价值：腾讯全球总部，择址宝中大铲湾，总投资约370亿。未来精英人才助力片区价值

商业：

毗邻深圳壹方城、深圳前海hop天地、宝安大仟里、前海山姆、欢乐港湾、前海壹方汇六大商圈。

生态人文：

前海演艺公园、宝安滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海文化公园、海滨广场、滨海廊桥、宝安体育中心

教育：

海韵学校、新安中学（集团）第一实验学校、宝安小学等学府为邻。

医疗：

宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院在侧。

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房产信息：

“止跌回稳”信号后的市场反馈——购房市场与市场情绪分析

购房市场

短短一天，购房咨询等相关活跃度开始增强。

1）某来自三四线城市的购房者（浙江某地）开始咨询认购改善型大平层的住宅项目。该购房者此前看过几次项目，因为市场不景气，迟迟不下手。近期利好政策下，开始考虑购置改善型大平层项目。

2）部分从事金融行业的职员，开始密集调研一线城市的房产市场，尤其关注哪里值得购买、购房政策等情况。

3）来自上海本地的某职员，希望了解下近期上海市场行情，近期开始考虑置业的事。

4）中介机构反馈是，客户在蠢蠢欲动，比之前确实要积极不少。之前一直是消极观望的，而现在开始动摇。

5）房企当前正在积极筹划国庆促销活动，会立足政策再释放出一些优惠，线上也会继续做好活动。

6）当前房东心态发生变化。之前普遍都是底价的基础上5-8%的折扣和让利，但至今有些困难，房东心态明显好转，不愿意让价。

产业链

产业链反馈积极。

1）来自水泥行业领域的数据显示，华东地区水泥价格猛涨100元/吨。这也充分说明对于包括房地产和基建领域投资扩张的持续看好。建材市场对地产行业的敏锐度非常强。若是房地产止跌回稳，其势必会增加房屋开发投资量。即便是现在强调盘活存量的工作，其本身也会产生对水泥等建材方面的需求。止跌回稳态势下，供应链的市场信心明显增强，也意味着投资端或供给端有扩张新机会。

2）银行系统方面，近期持续关注房贷政策的变化和调整，尤其是二套房贷首付比例下调、存量房贷利率下调所带来的市场影响。总体评估下来，有一个重要的市场机会开始出现，即去年以来二手房交易不错，部分购房者已经有充足的现金储备，当前完全有能力购置更好的住房。这也使得大户型新房和二手房的市场反馈积极。另外银行对四季度房地产成交起量有较为积极的期盼。

预期端

房地产市场预期端在持续改善和提振。

1）关于房地产市场的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论的。股票市场回本或近期涨回很多，市场兴奋点很高。包括房地产自媒体等也关注到近期市场的热点，积极宣传和解读政策。

2）目前购房者非常期盼十一假期前一些重磅政策加快落地，尤其是降低存量房贷和一线城市放松限购等。包括购房契税等能否降低也成为关心的话题。

3）房地产市场信心确实足了一些，但略滞后于股票市场，后续将有继续发酵和提振的态势。